Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3218/2023 ~ М-2823/2023 от 24.07.2023

УИД 50RS0№-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Евсеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3218/23 по иску Бордаковой (Нуждиной) Елены Владимировны к Омельченко Максиму Евгеньевичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бордакова (Нуждина) Е.В. обратился в суд с иском к ответчику Омельченко М.Е. о признании за ней права собственности на 4/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; о признании права собственности на 4/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № плошадью 1 000 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Бардаковой (Нуждиной) Е.В. по доверенности Любимова Е.Ю. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д. 4-8). Пояснила, что истец в полном объеме и в установленный предварительным договором срок произвел оплату стоимости жилого помещения, исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, произвел ремонт помещения, несет бремя его содержания, проживает в указанном жилом помещении.

Ответчик Омельченко М.Е. в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в п. п. 63, 67, 68 «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая данные обстоятельства, а также мнение представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица – Администрация городского округа Чехов, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор №Д купли-продажи недвижимого имущества (жилого помещения), которое будет создано (построено) в будущем.

Согласно условиям Предварительного договора, ответчик (именуемый в Предварительном договоре «Продавец») и истец (именуемый в Предварительном договоре «Покупатель») обязуются в будущем заключить договор купли-продажи - «Основной договор») 4/16 доли в праве общей собственности на жилой дом, который будет создан (построен) в будущем на земельном участке площадью 1 000 кв. м. по адресу: <адрес>, участок 34. кадастровый №. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Доля в праве общей собственности на жилой дом соответствует жилому помещению 12 на 4 этаже общей площадью 74 кв. м.

Условием заключения Основного договора является наступление всех указанных далее условий в совокупности:

получение Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом (жилое помещение) на имя Продавца (ответчика);

оплата Покупателем (истцом) суммы, указанной в пункте 2.8 Предварительного договора (пункт 1.5 Предварительного договора).

Как следует из пункта 2.2 Предварительного договора не позднее 5 дней, с даты получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, Продавец (ответчик) направляет в адрес Покупателя (истца) уведомление о готовности заключить Основной договор.

В уведомлении указывается перечень информации и документов, которые требуются от Покупателя (истца) для заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности Покупателя (истца) на долю, указанную в пункте 1.1 Предварительного договора. Данное уведомление -оправляется посредством телефонограммы, факса, заказного письма либо вручается лично.

Согласно пункту 2.8 Предварительного договора, в целях обеспечения исполнения своих обязательств Покупатель (истец) обязуется оплатить Продавцу (ответчику) денежную сумму в размере 3 500 000 рублей.

Согласно пункту 2.9 Предварительного договора. 3 500 000 рублей- оплачиваются в момент подписания Предварительного договора.

Как следует из пункта 2.10 Предварительного договора, в случае заключения Основного договора указанные в пункте 2.8 денежные средства засчитываются в полном объеме по Основному договору и являются окончательной суммой.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было передано ответчиком истцу, что подтверждается Актом приема-передачи жилого помещения.

Истец, имея целью приобретение жилого помещения в указанном жилом доме, действуя добросовестно, произвел в полном объеме оплату стоимости жилого помещения, что подтверждается расписками ответчика. Факт оплаты денежных средств подтверждается ответчиком в пункте 1 Акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак и поменяла фамилию на Бордакова.

Указанный жилой дом был зарегистрирован на ответчика под кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность произвести действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка лежала на ответчике, что выполнено последним не было.

Жилой дом окончен строительством, введен в эксплуатацию, указанное жилое помещение фактически передано истцу, истец в полном объеме и в установленный Предварительным договором срок произвел оплату стоимости жилого помещения, он. полнеет обязательства по оплате коммунальных услуг, произвел ремонт жилого помещения. несет бремя содержания имущества, проживает в указанном жилом помещении. Однако ответчик уклоняется от заключения с истцом Основного договора.

На основании вышеизложенного следует, что у истца возникло право требования к тветчику на заключение Основного договора.

При неоднократном обращении к ответчику с требованием о разъяснении ситуации, о заключении Основного договора и передачи документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности доли жилого дома и земельного участка на истца в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ответа, разъясняющего такие задержки, получено не было.

В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с

настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

На основании пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2017 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой веши, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по любретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же темя покупатель по договору вправе требовать передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ), понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРН.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Пунктом 8 вышеуказанного Постановления Пленума ВАС РФ установлено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2. 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном доюворе не определен, основной договор подлежит заключению ь течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон.

Таким образом, Предварительный договор содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимости: из него можно определить покупателя, продавца, объект недвижимого имущества и его характеристику, цену договора и дату заключения Основного договора. Все требования закона, связанные с заключением сделки, соблюдены: Предварительный договор никем из заинтересованных лиц, не оспорен, требований о его расторжении не заявлено, истец выбрал способ защиты своих граданских прав, предусмотренный ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что истец свои обязательства по Предварительному договору исполнил в полном объеме, право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, жилому дому присвоен почтовый адрес, срок передачи истцу права собственности на доли жилого дома и земельного участка по Предварительному договору наступил, но истец не имеет возможности в установленном законом порядке юридически закрепить за собой жилое помещение, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на доли жилого помещения и земельного участка являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 2,56, 57, 233, 167, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4/16 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4/16 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1 000 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.