Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2023 ~ М-263/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-490/2023

УИД 50RS0050-01-2023-000343-35

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 марта 2023 г.                                г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к Морозову Геннадию Михайловичу о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

    администрация Городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с указанным иском к Морозову Г.М. по следующим основаниям.

    Между комитетом по управлению имуществом администрации Шатурского муниципального района Московской области и Морозовым Г.М. заключен договор о предоставлении участка во владения и пользования на условиях аренды № от 07.06.2001 в отношении земельного участка площадью 1 400 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 07.06.2001 по 06.06.2006 с правом последующей пролонгации.

В соответствии с дополнительным соглашением от 16.06.2005 срок действия договора аренды № от 07.06.2001 продлен до 06.06.2021.

Администрация Городского округа Шатура Московской области является правопреемником администрации Шатурского муниципального района Московской области.

Согласно п. 3.5. договора арендная плата вносится 2 раза в год равными частями: первая - не позднее 1 августа, вторая - не позднее 15 ноября.

В случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ответчиком арендные платежи в установленные сроки не вносились, за период с 02.08.2016 по 15.12.2022 образовалась задолженность по пеням в размере 72 914,24 руб.

15.12.2022 в адрес ответчика направлена претензия и акт сверки.

Просит взыскать с Морозова Г.М. задолженность по пеням за период с 02.08.2016 по 15.12.2022 в размере 72 914,24 руб.

    Представитель истца администрации Городского округа Шатура Московской области по доверенности Кошелева О.И. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Морозов Г.М. в судебном заседании просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности, подлежащую взысканию сумму пени снизить с учетом его материального и семейного положения.

    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

    На основании распоряжения главы Шатурского муниципального района Московской области от 04.04.2001 № 996р 07.06.2001 между комитетом по управлению имуществом Шатурского района (арендодатель) и Морозовым Г.М. (арендатор) заключен договор аренды земли № 48 «А» (л.д. 9-12).

    Предметом договора аренды является предоставление арендодателем арендатору в аренду земельного участка площадью 1 400 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство.

    Договор заключен на срок с 07.06.2001 по 06.06.2006 с правом последующей пролонгации (п. 3.1. договора).

    Дополнительным соглашением от 16.06.2005 к договору его срок продлен до 06.06.2021, вид разрешенного использования земельного участка изменен на «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 14).

    В соответствии с п.п. 3.2., 3.5., 3.6. договора арендатор обязуется вносить арендную плату по расчету, приведенному в приложении к договору, арендная плата вносится два раза в год равными частями: первая часть – не позднее 1 августа, вторая часть – не позднее 15 ноября, размер арендной платы ежегодно пересчитывается в соответствии с принятыми в Шатурском районе нормативно-правовыми актами и отражается сторонами в дополнительном соглашении к договору.

Муниципальное образование «Шатурский район Московской области» преобразовано в «городской округ Шатура Московской области», администрация Городского округа Шатура Московской области является правопреемником администрации городского округа Шатура Московской области в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами (л.д. 34-38).

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата является формой платы за использование земли в Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Сумма годовой арендной платы в 2016 г., 2017 г., 2018 г., 2019 г. составляла 1 204 руб. (уведомления – л.д. 18-19).

    Судом установлено и стороной ответчика не опровергнуто, что в нарушение условий договора Морозов Г.М. надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы не исполнял.

    В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатору в соответствии с п. 3.4. договора начисляется пеня в размере 1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

15.12.2022 в адрес арендатора направлены акт сверки и претензия с требованием в срок до 20.01.2023 оплатить задолженность по арендным платежам по состоянию на 31.12.2022 в размере 8 428 руб., пени за период с 02.08.2016 по 15.12.2022 в размере 72 914,24 руб. (л.д. 21-24).

Задолженность по арендной плате погашена арендатором 28.12.2022 (платежные поручения – л.д. 25, 26).

При этом, доказательств оплаты начисленных пени за просрочку арендных платежей ответчиком суду не представлено.

Ответчиком Морозовым Г.М. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

    В соответствии со ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исковое заявление о взыскании с Морозова Г.М. задолженности, сформированной за период с 02.08.2016 по 15.12.2022, подано в суд 14.02.2023.

Таким образом, заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности относительно задолженности, образовавшейся за период до 14.02.2020, является правомерным.

Представителем истца о восстановлении срока исковой давности не заявлено, объективных причин, препятствующих своевременному заявлению в суд требований о взыскании задолженности по пени, не указано.

Согласно ст. 199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с этим в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по пени за период с 02.08.2016 по 13.02.2020 необходимо отказать.

Определяя размер пени за период с 14.02.2020 по 15.12.2022, суд полагает верным произвести собственный расчет задолженности исходя из части арендной платы, подлежащей внесению в определенные договором сроки, в размере 602 руб., количества дней просрочки платежа (начало срока – дата, следующая за датой платежа, окончание периода определено истцом – 15.12.2022) и процентной ставки в размере 1% годовых за каждый день просрочки, установленной п. 3.4. договора:

с 14.02.2020 по 15.12.2022: 602 руб. х 1 036 дн. х 1% = 6 236,72 руб.;

с 02.08.2020 по 15.12.2022: 602 руб. х 866 дн. х 1% = 5 213,32 руб.;

с 16.11.2020 по 15.12.2022: 602 руб. х 760 дн. х 1% = 4 575,20 руб.;

с 02.08.2021 по 15.12.2022: 602 руб. х 501 дн. х 1% = 3 016,02 руб.;

с 16.11.2021 по 15.12.2022: 602 руб. х 395 дн. х 1% = 2 377,90 руб.;

с 02.08.2022 по 15.12.2022: 602 руб. х 136 дн. х 1% = 818,72 руб.;

с 16.11.2022 по 15.12.2022: 602 руб. х 30 дн. х 1% = 180,60 руб.

Таким образом, сумма пени за период с 14.02.2020 по 15.12.2022 составляет 22 418,48 руб.

Согласно ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК Российской Федерации).

Ответчиком Морозовым Г.М. заявлено о снижении пени с учетом его семейного и материального положения.

При оценке соразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК Российской Федерации).

Суд полагает предъявленную ко взысканию сумму пени явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате аренды земельного участка и, учитывая, что семья Морозова О.В. является многодетной, задолженность по основному долгу ответчиком погашена, приходит к выводу о снижении пени до 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с Морозова Геннадия Михайловича (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу администрации Городского округа Шатура Московской области (ИНН №, ОГРН №) пени по договору аренды земельного участка за период с 14.02.2020 по 15.12.2022 в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей.

В части требований о взыскании с Морозова Геннадия Михайловича пени по договору аренды земельного участка в размере свыше взысканного администрации городского округа Шатура Московской области отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                           Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 29 марта 2023 г.

Судья                             Т.Ю. Хаванова