Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2022 ~ М-742/2022 от 25.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 года                  с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи:                Елькиной Е.Д.

при секретаре:                        Павленко А.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-809/2022 по исковому заявлению Гудковой Н.В. к Кредитному потребительскому кооперативу «Возрождение-16» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гудкова Н.В. обратилась в суд с иском к КПК «Возрождение-16» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указывает, что в соответствии с договором займа № <данные изъяты>, заключенным с ответчиком КПК «Возрождение-16» истцу были предоставлены денежные средства в размере 374 093,53 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Стоимость указанных объектов на момент совершения сделки составлял 400 000 рублей. часть суммы в размере 25 906,47 руб. были переданы истцу как покупателю до подписания договора купли-продажи, из них за вышеуказанный участок 10 000 руб. Сумма в размере 374 093,53 руб. оплачивалась за счет заемных средств

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: Республика <адрес>, однако имеется ограничение – ипотека.

Продавец объекта ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, обязательства перед ней истцом исполнены.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>

Истец Гудкова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

Ответчик - КПК «Возрождение-16», будучи надлежащим образом извещенным, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный отдел по Кугарчинскому, Куюргазинскому районам и г.Кумертау Управления Росреестра по РБ о рассмотрении дела надлежаще извещены, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явивших участников процесса.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенною имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Согласно п. 2 ст. 10 названного кодекса в случае заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом) суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Возрождение-16» и Гудковой Н.В. был заключен договор займа № <данные изъяты>, в соответствии с которым Гудковой Н.В. был предоставлен займ в размере 374 093,53 руб. на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств, приобретаемое заемщиком жилое помещение с земельным участком обременяется залогом в силу закона в пользу займодавца.

ДД.ММ.ГГГГ года, между продавцом ФИО8. и покупателем- истцом Гудковой Н.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. продавец получил сумму в размере 25 906,47 руб., окончательный расчет с продавцом в размере 374 093,53 руб. будет произведен за счет средств предоставляемых по договору займа.

ФИО9 ( продавец) умерла ДД.ММ.ГГГГ. ( свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.).

В подтверждении зарегистрированных прав суду представлены: выписки из ЕГРН от <данные изъяты>, согласно которым указанных жилого дома и земельного участка является Гудкова Н.В.

Согласно ответа ГУ- отделение Пенсионного фонда РФ по РБ от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. Гудковой Н.В. был выдан государственный сертификат на материнский ( семейный) капитал <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Гудкова Н.В. обратилась с заявлением на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с ПК «Возрождение-16» на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> в сумме 374 093.53 руб.; было приложено обязательство Гудковой Н.В. об оформлении жилого дома в общую собственность свою, супруга и детей после снятия обременения с жилым домом; денежные средства были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет КПК «Возрождение-16».

Кредитный потребительский кооператив «Возрождение-16» находится в стадии ликвидации (Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от <данные изъяты>

В силу 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона "Об ипотеке", погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В соответствии с положениями статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (часть 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования ст. 29 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В силу вышеприведенных норм закона, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но числится (значится) в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, то он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

При таких обстоятельствах, имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 56,67, 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гудковой Н.В. к Кредитному потребительскому кооперативу «Возрождение-16» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Возрождение-16» ( срок ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ., основание ипотеки- договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ.) в отношении жилого дома с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером .... ( номер регистрационной записи <данные изъяты>.), расположенных по адресу: Республика <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья :         Е.Д.Елькина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2022 года.