Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2154/2023 ~ М-1764/2023 от 21.07.2023

К делу 2-2154/23

УИН23RS0008-01-2023-002764-38

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

10 августа 2023 года г. Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Киряшева М.А.,

при секретаре Савилове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Солуниной Ольги Александровны к Легостаевой Юлии Михайловне о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и просила взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору купли-продажи недвижимости в размере 134 128 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 789,84 рублей 84 копейки. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> путем реализации ее с публичных торгов. Определить первоначальную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для ее реализации с публичных торгов. Взыскать с ФИО2 уплаченную ФИО1 госпошлину в размере 5 746 рублей 42 коп.

В обоснование исковых требований указала, что между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 данного договора указанная квартира продана за 1 350 000 рублей, из них 1 215 872 рубля были переданы продавцу путем наличного расчета до подписания Договора. Оставшуюся сумму в размере 134 128 рублей продавец должен был перечислить покупателю на расчетный счет после государственной регистрации перехода собственности. До произведения полного расчета по Договору на объект недвижимости накладывается ипотека в силу закона в пользу продавца, то есть квартира осталась в залоге у продавца до момента исполнения покупателем всех своих обязательств. Согласно п. 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ сумма, подлежащая к перечислению после государственной регистрации права собственности, составляет 134 128 рублей. Право собственности на вышеуказанную квартиру переходит к покупателю только после перечисления указанной суммы по реквизитам, указанным в договоре. На настоящий момент ответчик не исполнил свои обязательства по Договору. Истец неоднократно обращалась к ответчику с устными требованиями оплатить оставшуюся задолженность, но ответчик истца игнорировала и не выходила на связь. На основании того, что оплата не поступила, истец направила в адрес ответчика претензию от 08.05.2023 г. с просьбой перечислить денежные средства, кроме того, выплатить компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей. Претензия ответчиком получена, о чем свидетельствует подпись на втором экземпляре претензии. Считает, что своими действиями ответчик причинила ей моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях и нервном стрессе. На протяжении полутора лет, ответчик своими обещаниями, вводя ее в заблуждение, указывает на то, что подаст документы, на распоряжении средствами на государственный материнский(семейный) сертификат, согласно п. 3 Договора. Она, рассчитывая на указанное перечисление, была вынуждена занимать денежные средства у третьих лиц, в целях покрытия своих расходов, на которые она рассчитывала при заключении Договора, тем самым несла дополнительные расходы. Нахождение в таком тяжелом материальном положении сильно отражалось на ее здоровье, в связи с моими переживаниями. В этой связи она была вынуждена обращаться к квалифицированной "медицинской помощи для восстановления своего здоровья. Согласно произведенному расчету, размер неустойки за период с 26.12.2021 года по 19.07.2023 года составляет 20 789,84 рублей 84 копейки. В данном случае сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 134 128 рублей, что составляет 9.9% от стоимости квартиры по Договору купли-продажи, а период просрочки исполнения обязательств составляет с 26.12.2021 года по 19.07.2023 года, то есть 20 месяцев. Таким образом, истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

10.08.2023 года стороны обратились с заявлением об утверждении мирового соглашения.

К заявлению было приложено мировое соглашение, которым стороны определили следующий порядок урегулирования спора по настоящему делу:

Стороны достигли соглашения о том, что Ответчик признает и уплачивает Истцу задолженность, вызванную ненадлежащим исполнением договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в размере 134 128 (сто тридцать четыре тысячи сто двадцать восемь) рублей 00 коп., пеню, начисленную в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 20 789,84 (двадцать тысяч семьсот восемьдесят девять рублей 84 копеек) рублей.

Ответчик компенсирует Истцу сумму судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Ответчик компенсирует Истцу сумму расходов, понесенных по оплате государственной пошлины в размере 5 746,42 (пять тысяч семьсот сорок шесть рублей 42 копеек) рублей.

Денежные средства, подлежащие возврату, перечисляются Ответчиком на расчетный счет, указанный в пункте 10 настоящего соглашения, в следующем порядке:

4.1. Задолженность по договору купли-продажи в размере 134 128 (сто тридцать четыре тысячи сто двадцать восемь) рублей 00 коп. перечисляется Ответчиком в срок до 08.09.2023 года.

4.2. Задолженность, состоящая из пени, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 20 789,84 (двадцать тысяч семьсот восемьдесят девять рублей 84 копеек) рублей, судебных расходов из которых государственная пошлины составляет 5 746,42 (пять тысяч семьсот сорок шесть рублей 42 копеек) рублей, услуги представителя по договору оказания юридических услуг в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, перечисляется Ответчиком в следующем порядке:

Первый платеж – 5 000 (пять тысяч) рублей в срок до 15.09.2023 года;

Второй платеж – 5 000 (пять тысяч) рублей в срок до 15.10.2023 года;

Третий платеж – 5 000 (пять тысяч) рублей в срок до 15.11.2023 года;

Четвертый платеж – 5 000 (пять тысяч) рублей в срок до 15.12.2023 года;

Пятый платеж – 5 000 (пять тысяч) рублей в срок до 15.01.2024 года;

Шестой платеж – 5 000 (пять тысяч) рублей в срок до 15.02.2024 года;

Седьмой платеж – 5 000 (пять тысяч) рублей в срок до 15.03.2024 года;

Восьмой платеж – 5 000 (пять тысяч) рублей в срок до 15.04.2024 года;

Девятый платеж – 5 000 (пять тысяч) рублей в срок до 15.05.2024 года;

Десятый платеж – 5 000 (пять тысяч) рублей в срок до 15.06.2024 года;

Одиннадцатый платеж – 1 536 рублей (тысяча пятьсот тридцать шесть) рублей 26 коп. в срок до 15.07.2024 года.

4.3. Ответчик вправе досрочно погасить заложенность, указанную в п. 4.1. и п. 4.2. настоящего Соглашения.

5. При соблюдении условий мирового соглашения, стороны не будут иметь друг другу претензий по предмету настоящего спора.

6. В случае нарушения ответчиком любого из сроков платежа, предусмотренных п. 4.1. п. 4.2. настоящего мирового соглашения, и/или произведения оплаты не в полном объеме, Истец вправе обратиться в суд за выдачей исполнительного листа для принудительного взыскания задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в этом случае Истец вправе:

6.1. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым №, общей площадью 58.7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.6.2. Определить способ реализации квартиры с кадастровыми номером №, общей площадью 58.7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.путем реализации ее с публичных торгов.

6.3. Определить первоначальную стоимость квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 58.7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, для её реализации с публичных торгов в сумме 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей. Данная стоимость согласована сторонами на основании пункта 3 ст. 340 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

7. Мировое соглашение исполняется добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц. Сторонам известны и понятны последствия прекращения производства по гражданскому делу.

8. Односторонний отказ от исполнения настоящего соглашения не допускается.

9. Мировое соглашение составлено сторонами на четырех листах в трех подлинных экземплярах. Каждый экземпляр предназначен для каждой из сторон, один для Белореченского районного суда <адрес>, который будет храниться в материалах гражданского дела №.

10. Реквизиты сторон для перечисления задолженности:

Получатель: ФИО1, номер счёта: 42№. <данные изъяты>

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам известны и понятны, о чем стороны расписались в мировом соглашении.

Стороны по делу просили суд рассмотреть дело и утвердить мировое соглашение без их участия.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым утвердить указанное мировое соглашение, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Согласно ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, стороны имеют право окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, в том числе в случае, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: 1. ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 134 128 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░., ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 395 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 789,84 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 84 ░░░░░░) ░░░░░░.

2. ░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

3.░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 746,42 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 42 ░░░░░░) ░░░░░░.

4.░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

4.1. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 134 128 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

4.2. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 395 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 789,84 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 84 ░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5 746,42 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 42 ░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░░ – 5 000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 15.09.2023 ░░░░;

░░░░░░ ░░░░░░ – 5 000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 15.10.2023 ░░░░;

░░░░░░ ░░░░░░ – 5 000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 15.11.2023 ░░░░;

░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 5 000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 15.12.2023 ░░░░;

░░░░░ ░░░░░░ – 5 000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 15.01.2024 ░░░░;

░░░░░░ ░░░░░░ – 5 000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 15.02.2024 ░░░░;

░░░░░░░ ░░░░░░ – 5 000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 15.03.2024 ░░░░;

░░░░░░░ ░░░░░░ – 5 000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 15.04.2024 ░░░░;

░░░░░░░ ░░░░░░ – 5 000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 15.05.2024 ░░░░;

░░░░░░░ ░░░░░░ – 5 000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 15.06.2024 ░░░░;

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 1 536 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 26 ░░░. ░ ░░░░ ░░ 15.07.2024 ░░░░.

4.3. ░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░. 4.1. ░ ░. 4.2. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

5. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

6. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 4.1. ░. 4.2. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░/░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░1 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░░░░░:

6.1. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58.7 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

6.2. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 58.7 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

6.3. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58.7 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 350 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░. 340 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

7. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

8. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

9. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №.

10. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░: ░░░1, ░░░░░ ░░░░░: 42№. <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░