Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1076/2022 ~ М-711/2022 от 30.05.2022

дело № 2-1076\2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Вировской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на гараж,

установил:

1 обратилась в суд с иском к Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Смоленскому отделению Московской железной дороги-филиала ОАО РЖД о признании права собственности на гараж, в обоснование исковых требований указав, что является владельцем гаража, площадью 33,6 кв.м, этажностью 1, расположенного по адресу: <адрес>Указанный гараж построен в 1990-х за счет собственных сил и средств на выделенном земельном участке. Так как гараж находится на земельном участке, ранее находившемся в пользовании ОАО «РЖД», то выделение места под строительство гаража и согласование самого строительства производилось данной организацией. Документов о выделении земельного участка и о согласовании строительства гаража не сохранилось. На дату строительства гаража отсутствовали правила застройки территорий и, соответственно, не был установлен градостроительный регламент. На данный момент согласно Правилам землепользования и застройки Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в месте нахождения гаража установлена территориальная зона - Т2, градостроительным регламентом которой предусмотрено нахождение в границах данной территории в том числе и гаражей. Истец открыто, добросовестно пользуется спорным гаражом, несет соответствующие расходы по содержанию гаража, производит необходимый ремонт. Никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения гаража и право истца на данное имущество. В связи с тем, что для регистрации права собственности на гараж в установленном законом порядке отсутствуют необходимые документы, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, на основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество: здание гаража, площадью 33,6 кв.м., этажностью 1, расположенное по адресу: <адрес>

Определением суда производство по гражданскому делу в части исковых требований 1 к Смоленскому отделению Московской железной дороги-филиалу ОАО РЖД о признании права собственности на гараж прекращено, в виду отказа от требований к данному ответчику.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено - ОАО РЖД.

Истец 1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своевременно, направила в суд своего представителя.

Представитель истца- 4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

     Представитель ответчика- Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика-Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования-ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. Ранее в судебном заседании представитель Смоленского отделения Московской железной дороги-филиала ОАО РЖД 5, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями пояснил, что спорный гараж в собственности РЖД не находится, в зону полосы отвода железной дороги не входит. Полагал, что ранее земельный участок, на котором расположена линейка гаражей, мог находиться в собственности РЖД, но после реорганизации в 2003 году, земельный участок в собственность РЖД не перешел.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ собственник вправе осуществить защиту своих прав в суде путем признания за ним права собственности на объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ст. 164 ГК РФ без государственной регистрации права на недвижимое имущество собственник не вправе распоряжаться объектом недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

№ <номер>

Согласно сообщения Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, согласно Генеральному плану Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от <дата> № <номер> (с внесенными изменениями, утвержденными решением Смоленской районной Думы от <дата> № <номер>), указанный выше земельный участок расположен в территориальной зоне Т2; в кадастровом квартале № <номер> (л.д.14;49).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на здание, площадью 33,6 кв.м (л.д. 69).

Из технического плана здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что гараж расположен в кадастровом квартале 67:18:1050101, год возведения-1994, площадь 33,6 кв.м (л.д.70-82).

Из сообщения филиала ОАО «РЖД» Московская железная дорога от <дата> усматривается, что в Смоленском регионе Московской железной дороги сведения о выделении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для строительства гаражей отсутствуют (л.д.26).

Свидетель 6 в судебном заседании пояснил, что он (свидетель) со 1 с 1987 года вместе работают в РЖД, проживают по <адрес> известно, что по адресу: <адрес>, Гнездовское с.п.,д.Ракитня-1 имеется линейка гаражей- 5 гаражей с общей стеной. Один из гаражей принадлежит 7, у него так же имеется гараж в этой линейке гаражей. Гараж 7 построила за свои средства, своим строительным материалом. Ранее земля, на которой построены гаражи, принадлежала РЖД, но в настоящее время в собственность РЖД этот земельный участок не входит, участок расположен на территории сельского поселения. Документов о выделении земельного участка под строительство гаражей и о согласовании строительства гаражей не сохранилось.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных в судебном заседании свидетелем. Его показания последовательны, соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривается, что истцу по адресу: <адрес> предоставлен земельный участок под строительство гаража. Гараж, площадью 33,6 кв.м построен истцом за счет собственных средств, своими силами. В настоящее время, документов о выделении земельного участка и о согласовании строительства гаража не сохранилось, в связи с чем, право собственности на гараж оформить во внесудебном порядке не возможно.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит исковые требования 1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования 1 к Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за 1, <дата> года рождения, <адрес> право собственности на гараж общей площадью 33,6 кв.м, назначение – нежилое, этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Б. Стеблева

мотивированное решение изготовлено 06.10.2022