Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2023 (2-4928/2022;) от 30.11.2022

Дело № 2-705/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года                                 г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы

в составе председательствующего судьи Морева Е.А.

при секретаре Столбушкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саммель Леи Владимировны к АО «Костромской мукомольный завод» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Саммель Л.В. обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указала, что между истцом и АО «Костромской мукомольный завод», ООО «Гостиница Самоковская» заключены следующие договоры: договор участия в долевом строительстве от <дата> №№.); договор цессии № от <дата> в соответствии с которым ООО «Гостиница Самоковская» уступлено право требования <адрес> по строительному адресу: <адрес>, жилой <адрес> (по ГП), в том числе в полном объеме право требования исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве №Д/Р-12(23кв.) от <дата> с изменениями, внесенными дополнительным соглашением № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>. Государственная регистрация договора цессии произведена <дата>, запись регистрации №. Истцом исполнены обязательства по указанным договорам в полном объеме: оплатив стоимость <адрес> размере 2 590 700 рублей. ООО «Гостиница Самоковская» на момент заключения договора цессии исполнила обязательства по договору долевого участия в строительстве в полном объеме. В соответствии с договорами долевого участия в строительстве (в редакции дополнительных соглашений) застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее <дата> и передать квартиру участнику долевого строительства до <дата>. Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится спорная квартира, фактически завершено, однако в нарушение статьи 6 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ застройщиком объекты долевого строительства истцу не переданы, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получено. На основании обращения ЗАО «Костромской мукомольный завод» постановлением главы <адрес> от <дата> № утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 27776 кв. м, в который входили четыре земельных участка: с кадастровым номером № площадью 1528 кв. м, № площадью 1187,17 кв. м, № площадью 2063,32 кв. м, № площадью 22997,75 кв. м. АО «Костромской мукомольный завод» получено разрешение на строительство от <дата> №-№ комплекса общественно-делового центра. Жилой <адрес> (по ГП) на земельном участке по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство выдано на четыре земельных участка: площадью 22997,75 кв.м. (№), площадью 1528,11 кв.м. № площадью 2063,32 кв.м. №), площадью 1187,17 кв.м. (№). Распоряжением МТУ Росимущества в <адрес> от <дата> № земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:4 разделен на восемь земельных участков, в том числе с кадастровым номером №, который передан в аренду АО «Костромской мукомольный завод» на основании дополнительного соглашения № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <дата> №.1845.1. В последующем из земельного участка с кадастровым номером № образован в результате раздела земельный участок с кадастровым номером № площадью 1268 кв. м., который в настоящее время находится в частной собственности ФИО7, о чем в ЕГРП <дата> сделана запись государственной регистрации №. Постановлением Администрации <адрес> от <дата> № утверждена документация по планировке территории, ограниченной <адрес>, переулком Коротким, <адрес>, переулком Мельничным, в соответствии с которой из земельных участков с кадастровыми номерами № был образован земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом по <адрес>, №а (по ГП). Таким образом, из четырех земельных участков, в отношении которых выдано разрешение на строительство, один - с кадастровым номером № - прекратил существование в результате раздела, а два, с кадастровыми номерами № - в связи с образованием нового земельного участка в соответствии с проектом планировки территории. В настоящее время строящийся жилой <адрес> (по ГП) расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером № площадью 2063 кв. м, государственная собственность на который не разграничена, находящемся в аренде АО «Костромской мукомольный завод» на основании договора аренды земельного участка №<адрес> от <дата>; с кадастровым номером № площадью 1268 кв. м, находящемся в частной собственности ФИО7 <дата> АО «Костромской мукомольный завод» обратилось в Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство от <дата> №-№, в продлении разрешения на строительство отказано, о чем направлено уведомление от <дата> № исх-636/18. Истец полагает, что застройщик уклонился от ввода объекта в эксплуатацию, своевременно, до истечения срока действия разрешения на строительство, не обратившись в орган местного самоуправления за его продлением. Истец не имеет возможности самостоятельно ввести объекты в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на них в установленном законом порядке, что влечет нарушение его прав. <дата> Департаментом строительства Костромской области проведена внеплановая проверка в отношении АО «Костромской мукомольный завод» по строящемуся объекту «Комплекс зданий общественно-делового центра. Согласно акту проверки № от <дата>, установлено, что на момент проверки на объекте выполнены работы по устройству кровли (кроме установки слуховых окон), покраске фасадов, установке оконных и дверных блоков, установке лифта, оштукатуриванию внутренних стен, устройству стяжки, внутренних сетей (водопровод, канализация, отопление), устройство электрических сетей с установкой выключателей и розеток, установка газовых котлов (без подключения),частично установка газовых счетчиков, частично выполнена отделка мест общего пользования (декоративная штукатурка, устройство напольных покрытий - керамогранит). На момент проверки не были завершены работы по благоустройству, монтажу порошкового пожаротушения автостоянки, производилась отделка мест общего пользования. В результате проверки департаментом строительства Костромской области нарушений требований проектной документации и технических регламентов не выявлено. В настоящее время работы на объектах завершены полностью. Помещение № имеет характеристики квартиры, что подтверждается техническим планом. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 130, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, Федерального закона № 218-ФЗ, ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ истец просит признать право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., расположенную по строительному адресу: 156005, Российская Федерация, <адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: 156005, Российская Федерация, <адрес>.

В судебном заседании Саммель Л.В. заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика АО «Костромской мукомольный завод» - конкурсный управляющий Сидоров А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем отзыве представитель конкурсного управляющего Сидорова А.В. – Назарьев Д.Д. против удовлетворения исковых требований возражал, полагая, что в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ООО «Гостиница Самоковская» в пользу АО «Костромской мукомольный завод» стоимости объекта недвижимости.

Третье лицо Якив Е.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании не участвует.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о дате и времени рассмотрения заявления.

Третье лицо ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области (правопреемник ФГБУ ФКП Росреестра), представили письменный отзыв, разрешение требований оставили на усмотрение суда.

Третьи лица Администрация г.Костромы и Управление имущественных и земельных отношений Администрация г.Костромы в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области в судебное заседание своего представителя не направил, извещен судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие граждан в долевом строительстве является одним из способов приобретения гражданами в собственность жилых помещений.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Верховный Суд РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В соответствии с п. 13 данного Обзора нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Как следует из материалов гражданского дела, постановлением главы Администрации города Костромы от <дата> № утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 27776 кв.м., в который входили четыре земельных участка: земельный участок кадастровый №, площадью 1528 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1187,17 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2063,32 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22997,75 кв.м., находящихся в аренде АО «Костромской мукомольный завод».

ЗАО «Костромской мукомольный завод» <дата> выдано разрешение на строительство №-№, согласно которому, последнему в порядке ст. 51 ГК РФ разрешено строительство «Комплекса общественно-делового цента, жилого <адрес> (по ГП)» на земельном участке по адресу: <адрес>, со сроком действия до <дата>, впоследствии данный срок продлен до <дата>.

Между АО «Костромской мукомольный завод» и ООО «Гостиница Самоковская» <дата> заключен договор долевого участия в строительстве №Д/Р-12/(23кв.) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, жилой <адрес> (по ГП), в отношении нескольких жилых помещений, в том числе в отношении <адрес> на сумму 2 834 100 рублей.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена <дата>.

Между ОАО «Гостиница Самоковская» и ФИО1 <дата> заключен договор цессии №, по условиям которого к ФИО1 перешло право требования исполнения обязательств АО «Костромской мукомольный завод» по передаче в собственность <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, жилой <адрес> (по ГП), в том числе в полном объеме право требования исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве №№.) от <дата>, заключенному между ООО «Гостиница Самоковская» и АО «Костромской мукомольный завод».

Государственная регистрация договора цессии произведена <дата>. Истцом исполнены обязательства по указанному договору в полном объеме, уплачено за уступаемое право 2 590 700 рублей ООО «Гостиница Самоковская».

Квартира имеет следующие характеристики: №, подъезд 3, этаж 4, количество комнат 2, общая площадь 60,3 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м., площадь кухни 12,8 кв.м.

Из дополнительных соглашений № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> к договору участия в долевом строительстве №№.) от <дата> следует, что дом будет веден в эксплуатацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет подписано ориентировочно <дата>, квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее <дата>.

Из содержания распоряжения МТУ Росимущества по <адрес> от <дата> № следует, что земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:4 разделен на восемь земельных участков, в том числе на участок с кадастровым номером №, из которого впоследствии выделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1268 кв.м., переданный в собственность ФИО7, о чем в ЕГРН<дата> сделаны записи регистрации №, № №.

В результате разделения земельного участка, строящийся жилой <адрес> (по ГП) стал располагаться на двух земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 2063 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, находящемся в аренде у ответчика, с кадастровым номером №, площадью 1268 кв.м., находящимся в собственности ФИО7

Постановлением Администрации <адрес> от <дата> № утверждена документация по планировке территории, ограниченной <адрес>, переулком Коротким, <адрес>, переулком Мельничным, в соответствии с которой из земельных участков с кадастровыми номерами № образован земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом по <адрес>, №а (по ГП).

АО «Костромской мукомольный завод» <дата> обратилось в Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство №-№ от <дата>, в удовлетворении которого было отказано, по мотиву пропуска застройщиком установленного срока для обращения, который истек <дата>, кроме того, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, права на земельные участки с кадастровыми номерами: № и № не зарегистрированы.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, здание, расположенное по адресу: <адрес> по ГП поставлено на кадастровый учет с присвоением номера № как объект незавершенного строительства с проектируемым назначением: жилой дом со встроенной автостоянкой.

Ответчик АО «Костромской мукомольный завод», в нарушение требований ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в предусмотренные договором участия в долевом строительстве №.) от <дата> и дополнительными соглашениями № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, в срок разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получил, объект долевого строительства – <адрес> истцу не передал.

Приведенные обстоятельства ответчиком АО «Костромской мукомольный завод» не оспариваются.

Возможность признания в судебном порядке права собственности участника долевого строительства на квартиру в завершенном строительством объекте вытекает из положений ст.ст. 130, 218 ГК РФ, данная позиция отражена в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Учитывая, что для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращение в компетентные органы застройщика или всех собственников объекта незавершенного строительства, истец Саммель Л.В. лишена возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, что влечет нарушение ее прав.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие нарушений требований проектной документации при строительстве дома подтверждается актом проверки Департамента строительства Костромской области от 03.08.2018 №, согласно которому в период с <дата> по <дата> проведена внеплановая выездная проверка объекта капитального строительства «Комплекс зданий общественно делового центра. Жилой <адрес> (по ГП)» по адресу: <адрес>, на момент проверки на объекте выполнены работы по устройству кровли (кроме установки слуховых окон), покраске фасадов, установке оконных и дверных блоков, установке лифта, оштукатуриванию внутренних стен, устройству стяжки, внутренних сетей (водопровод, канализация, отопление), устройство электрических сетей с установкой выключателей и розеток, установка газовых котлов (без подключения), частично установка газовых счётчиков. Частично выполнена отделка мест общего пользования (декоративная штукатурка, устройство напольных покрытий - керамогранит). Не завершены работы по благоустройству территории, монтажу порошкового пожаротушения автостоянки. В момент проверки на объекте производилась отделка мест общего пользования. В ходе проверки проведён визуальный осмотр выполненных работ на соответствие требованиям проектной документации, проведена проверка соблюдения порядка ведения исполнительной документации, общего и специальных журналов учета выполнения работ, порядка ведения строительного контроля. В результате проверки нарушений требований проектной документации и технических регламентов не выявлено.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Костромы от 24.04.2019 по гражданскому делу №2-185/2019 по иску Плюсниной Н.А. к АО «Костромской мукомольный завод», Якиву Е.А. о признании права собственности на квартиру исковые требования ФИО5 удовлетворены, за ней признано право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,8 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Указано, что данное решение является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на него ФИО5, а также государственного кадастрового учета завершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: 156005, Российская Федерация, <адрес>, <адрес>., <адрес> всех расположенных в нем жилых помещений и машино-мест без предъявления разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как следует из данного решения суда, в отношении объекта капитального строительства «Жилой <адрес> (по ГП), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>» ООО «Строительная экспертиза» проведена судебная экспертиза, которой установлено, что данный объект имеет полный набор всех основных конструктивных элементов жилого дома предусмотренных проектной документацией на объект. Объект является завершенным строительством в соответствии с составом и объемом работ, предусмотренных проектной документацией. Объект капитального строительства «Жилой <адрес> (по ГП), расположенный на земельной участке по адресу: <адрес>», соответствует требованиям к безопасности зданий и сооружений, установленным Федеральным законом от <дата> № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, при возведении объекта отсутствуют, угрозу жизни и здоровью граждан такая постройка не создает.

По результатам рассмотрения указанного дела суд пришел к выводу, что при строительстве дома назначение земельного участка не нарушено, разрешение на возведение дома получено в установленном законом порядке, создание объекта недвижимости подтверждается технической документацией, в отношении спорного МКД проведено техническое обследование и составлено заключение о том, что многоквартирный жилой <адрес> (по ГП), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительства; соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, безопасен при эксплуатации по назначению.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В связи с изложенным суд считает установленным, что спорный объект – многоквартирный дом завершен строительством и соответствует установленным требованиям.

Истцом обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства, предусмотренных договорами, исполнены в полном объеме, застройщиком АО «Костромской мукомольный завод» обязательства по передаче объекта не исполнены.

Как следует из представленного технического плана здания по адресу: <адрес> расположена на 4 этаже дома, имеет общую площадь 60,5 кв.м., в том числе жилую площадь 29,6 кв.м., состоит из холла, санузла, кухни, 2 комнат.

Учитывая, что из представленного технического плана и вступившего в законную силу решения Свердловского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № следует, что фактически дом по адресу: <адрес> является объектом завершенного строительства; соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, безопасен при эксплуатации по назначению, включает квартиру, передача которой в собственность истца предусмотрена условиями договоров участия в долевом строительстве и цессии, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран правильный способ защиты нарушенного права, путем признания за ним права собственности на квартиру в завершенном строительством объекте недвижимости.

Само по себе отсутствие у ответчика АО «Костромской мукомольный завод» разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при наличии обстоятельств, свидетельствующих о фактическом окончании строительства и постановки объекта на кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства не может служить основанием для отказа в иске.

Доводы ответчика о том, что в рамках договора долевого участия ОАО «Гостиница Самоковская» не исполнила свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, носит предположительный характер и соответственно не может быть принят во внимание. Договор участия в долевом строительстве №) заключен <дата>. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что оплата по договору производится любым не запрещенным способом в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован <дата>, что следует из отметки на документе. АО «Костромской мукомольный завод» признано банкротом на основании решения Арбитражного суда <адрес> от <дата> (резолютивная часть оглашена <дата>). Настоящие доводы стороны ответчика заявлены по прошествии более шести лет с момента заключения договора участия в долевом строительстве. Между тем до указанной даты, какие-либо претензии застройщиком в адрес участника долевого строительства о неисполнении обязанности по оплате стоимости квартиры не предъявлялись. Сторонами <дата> был подписан акт приема – передачи квартиры. Отказ предыдущего руководителя от передачи конкурсному управляющему документации не свидетельствует о не оплате стоимости спорного объекта недвижимости. В материалы дела представлено платежное поручение № от <дата>, которое свидетельствует о переводе ООО «Гостиница Самоковская» застройщику 6 000 000 рублей в рамках вышеуказанного договора. При этом доказательств, свидетельствующих о том, что оплата была произведена за отличный от указанного в исковом заявлении объекта недвижимости, не имеется. Договор участия в долевом строительстве содержит как общую цену договора, так и цену каждой квартиры в отдельности. В силу положений действующего законодательства о защите прав потребителей именно на ответчике лежит обязанность доказать отсутствие вины в нарушении прав истца как потребителя. Однако таких доказательств суду не представлено. В свою очередь истец объективно лишен возможности представить доказательства исполнения договорных обязательств, сложившихся между хозяйствующими субъектами. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания сомневаться в надлежащем исполнении дольщиком своих обязательств по договору, прошедшему государственную регистрацию.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., расположенную по строительному адресу: 156005, Российская Федерация, <адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Саммель Леи Владимировны к АО «Костромской мукомольный завод», удовлетворить.

Признать за Саммель Леей Владимировной право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., расположенную по строительному адресу: 156005, Российская Федерация, <адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Морев