Решение по делу № 2-2543/2018 ~ М-2968/2018 от 26.10.2018

К делу № 2-2543/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Сочи                                                                              19 декабря 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего, судьи                Сидорука К.К.

при ведении протокола секретарем               Седаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Веселову Сергею Леонидовичу о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска администрация г. Сочи указала, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Краснодарское краевое объединение организаций профсоюзов» заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договору о переуступке прав и обязанностей ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды переданы Веселову С.Л., который нарушил условия договора, допустил задолженность по арендным платежам.

В связи с указанными обстоятельствами администрация обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, поскольку на момент рассмотрения спора задолженность ответчиком погашена.

Суд, проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Краснодарское краевое объединение организаций профсоюзов» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <адрес>

Согласно договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды переданы ответчику по делу, который обязан соблюдать условия договора аренды.

Однако Веселов С.Л. нарушил условия договора и допустил задолженность по арендным платежам в бюджет за период с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с чем в судебный участок № Карасунского внутригородского округа города Краснодара администрацией города Сочи направлен иск к Веселову С.Л. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 209 640 рублей и пени в сумме 22 788 рублей 04 копейки за вышеуказанный период.

Согласно п. 8.4 договора аренды по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1, а именно, в случае однократного нарушения сроков внесения арендной платы в установленный договором срок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности в недельный срок, однако ответчик от погашения задолженности уклоняется.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора, которая получена ответчиком.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно статье 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

09.02.2018 в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности в недельный срок.

    Данное требование в указанный срок арендатором исполнено не было, доказательств иного стороной ответчика не представлено.

Из вышеизложенного следует, что администрацией города Сочи соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Таким образом, исковые требования администрации города Сочи подлежат удовлетворению.

        В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина организациями уплачивается в размере 6 000 рублей.

В данном случае ответчик в силу закона не освобожден от обязанности несения судебных расходов, а доказательств иного суду не предоставлено, поэтому с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, в сумме, от уплаты которой истец был освобожден, а именно в размере 6 000 рублей.

Довод представителя ответчика о том, что оплата задолженности по арендной плате произведена ответчиком в период рассмотрения данного спора в суде не может служить основанием к отказу удовлетворении искового заявления.

В связи с указанными обстоятельствами требования администрации г. Сочи являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56 и 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск администрации города Сочи к Веселову Сергею Леонидовичу о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Веселова Сергея Леонидовича в доход государства государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей, перечислив указанную сумму на расчетный счет МРИ ФНС РФ № 8 по Краснодарскому краю в городе Сочи, адрес взыскателя: Россия, Краснодарский край, город Сочи, ул. Кирова 41.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Председательствующий

Сидорук К.К.

На момент публикации не вступило в законную силу

Согласовано                        судья