Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2023 ~ М-261/2023 от 21.08.2023

                 Дело №

    УИД 16RS0№-93

    Учет 116 г.

    З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

    14 декабря 2023 года                                                                                   пгт. Уруссу

    Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

    при секретаре ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Волочаевская,6» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Волочаевская,6» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по тем основаниям, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 84,95 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оф. 8. Истец на основании протокола общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 212929 руб. 78 коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Ютазинскому судебному району Республики Татарстан вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 212929 руб. 78 коп., судебный приказ был отменен по поступившим возражениям ответчика. В настоящее время задолженность ответчиком частично погашена, оставшаяся сумма задолженности составляет 97337 руб. 82 коп. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, офис № в сумме 97337 руб. 82 коп. и расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования в части уменьшения суммы задолженности, просит суд взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60109 руб. 72 коп. и оплатить государственную пошлину.

Истец – ТСЖ «Волочаевская,6», будучи надлежаще извещёнными, на судебное заседание представителя не направил, об отложении дела не просил, в адресованном суду заявлении уточненные исковые требования поддерживают, просят удовлетворить. Ранее участвуя в судебном заседании, представитель истца ФИО3 суду пояснила, что ими все выплаты произведенные ответчиком были учтены при расчете задолженности.

Ответчик – ФИО1, будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание не явился, представителя не направил, об отложении дела не просил.

Суд в соответствии с положениями статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно положениям п. 3 той же статьи Жилищного кодекса РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений вносят плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

При этом, исходя из п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик являлся собственником помещения с кадастровым номером 16:50:060613:527, площадью 79,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период, когда помещение находилось в собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилых помещений было принято решение об избрании председателем собрания ФИО5, секретарем собрания ФИО4; в качестве формы управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «Волочаевская,6», утвержден проект устава, избрано правление ТСЖ в количестве двух лиц: ФИО5 и ОАО «Артуг», в лице генерального директора ФИО4, на должность ревизора ТСЖ назначен гражданин ФИО6, на должность председателя Правления ТСЖ назначен ФИО5

Не согласившись с протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома, граждане, в том числе ФИО7 обратились в суд с заявлением о признании недействительным решения внеочередного общего собрания и решения правления ТСЖ «Волочаевская,6». Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования оставлены без удовлетворения.

ТСЖ «Волочаевская,6» в соответствии с Уставом, осуществляет функции по управлению и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В помещение принадлежащее ответчику ежемесячно предоставляются коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями, расшифровкой начислений и карточкой лицевого счета.

Все начисления в платежных документах для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг являются правомерными в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства и постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В связи с образовавшейся задолженностью, истец ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтового штемпеля) обратился к мировому судье судебного участка № по Ютазинскому судебному району Республики Татарстан с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 212929 руб. 78 коп. и государственной пошлины в размере 2665 руб. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ №, который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, в связи с поступившими возражениями от ответчика.

Из акта сверки, представленным ответчиком следует, что у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется. Справка об отсутствии задолженности подписана председателем Правления ФИО7, тогда как, согласно выписки из ЕГРЮЛ Председателем правления является ФИО8

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась в сумме 212929 руб. 78 коп. Задолженность ответчика частично погашена и составляет 77928 руб. 20 коп.

Из квитанций, представленных истцом, ответчику производились следующие начисления:

февраль 2020 года - 3855 руб. 78 коп.,

март 20ДД.ММ.ГГГГ руб. 79 коп.,

апрель 2020 года - 3107 руб. 20 коп.,

май 2020 года -2466 руб. 43 коп.,

июнь 2020 года – 2440 руб. 94 коп.,

июль 2020 года – 2443 руб. 49 коп.,

август 2020 года – 2443 руб. 49 коп.,

сентябрь 2020 года - 2443 руб. 49 коп.,

октябрь 2020 года – 2443 руб. 49 коп.,

ноябрь 2020 года – 4233 руб. 39 коп.,

декабрь 2020 года – 5233 руб. 08 коп.,

январь 2021 года - 5269 руб. 35 коп.,

февраль 2021 года – 5040 руб. 67 коп.,

март 2021 года – 4615 руб. 32 коп.,

апрель 2021 года – 3130 руб. 57 коп.,

май 2021 года – 2443 руб. 49 коп.,

июнь 2021 года – 2443 руб. 49 коп.,

июль 2021 года – 2446 руб. 04 коп.,

август 2021 года – 2446 руб. 04 коп.,

сентябрь 2021 года – 3178 руб. 82 коп.,

октябрь 2021 года - 3966 руб. 65 коп.,

ноябрь 2021 года – 4715 руб. 91 коп.,

декабрь 2021 года – 4965 руб. 66 коп.,

января 2022 года –4963 руб. 66 коп.,

февраль 2022 года – 4924 руб. 88 коп.,

март 2022 года – 5164 руб. 44 коп.,

апрель 2022 года – 0,00 руб.

Всего за период с февраля 2020 года по март 2022 года начислено 96317 руб. 56 коп. С учетом задолженности, которая возникла у ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 109315 руб., задолженность ответчика составляет 205633 руб. 28 коп.

В соответствии с актом сверки, представленным истцом, ответчиком оплачены следующие суммы:

ДД.ММ.ГГГГ – 10410 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ – 15000 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ – 13000 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ – 50000 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ -19000 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ – 2691 руб. 05 коп.,

ДД.ММ.ГГГГ – 2691 руб. 05 коп.,

ДД.ММ.ГГГГ – 8404 руб. 75 коп.,

ДД.ММ.ГГГГ – 5622 руб. 77 коп.,

ДД.ММ.ГГГГ -1 7818 руб. 48 коп., всего оплачено 144638 руб. 10 коп.

Из акта сверки, представленной ответчиком, также следует, что за оспариваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачено в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг 41228 руб. 48 коп., которые зачтены истцом в счет оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из представленного истцом сведений следует, что задолженность ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 60995 руб. 18 коп., но учитывая, что истец уточнив исковые требования просит взыскать с ответчика сумму в размере 60109 руб. 72 коп., суд считает требования подлежащим в данной сумме.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2029 руб. 86 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление товарищества собственников жилья «Волочаевская,6» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Татарской АССР (ИНН 164200544302, СНИЛС №) в пользу товарищества собственников жилья «Волочаевская,6» (ИНН 1660134901), задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60109 (шестьдесят тысяч сто девять) руб. 72 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Татарской АССР (ИНН 164200544302, СНИЛС №) в пользу товарищества собственников жилья «Волочаевская,6» (ИНН 1660134901) государственную пошлину в размере 2003 (две тысячи три) руб. 30 коп.

В соответствии со статьей 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Ютазинский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                            Судья                       подпись                         Ч.З. Зайнуллина

    Копия верна.

                         Судья

<адрес>                                                   Ч.З. Зайнуллина

                       суда РТ

    Подлинный судебный акт подшит в деле №

    (УИД: 16RS0№-93)

    Ютазинского районного суда Республики Татарстан.