Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2229/2023 ~ М-905/2023 от 08.02.2023

2-2229/23

50RS0№-85

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 мая 2023 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к <адрес> Подольск, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

Истцы, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ответчикам и просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков,

признать за ФИО2 право собственности на ? долю в обособленном блоке №, расположенном в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>,

признать за ФИО3, ФИО4 право собственности на общую совместную собственность в обособленном блоке №, расположенном в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником ? доли <адрес> (блок №) общей площадью 44,9 кв.м по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>.

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками в общей совместной собственности <адрес> (блок №) площадью 46,10 кв.м по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>.

Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, каждый жилой блок имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 162), просит рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие истцов, исковые требования поддерживает (л.д. 166).

Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 164).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 163).

3-е лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, обозрев уточненное исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО2 является собственником ? доли <адрес> (блок №) общей площадью 44,9 кв.м по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>.

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками в общей совместной собственности <адрес> (блок №) площадью 46,10 кв.м по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Вектор».

Из заключения экспертизы видно, что техническая возможность реального раздела жилого дома имеется.

Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Г.о.Подольск, <адрес>, 1-й <адрес> относится экспертом к жилому дому блокированной застройки, а исследуемые блоки являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Состав помещений блока жилого дома блокированной застройки используемого ФИО4, ФИО3 (по данным ЕГРН помещение с К№)

Номер помещения на плане	Назначение комнаты (жилая комната, кухня и т.д.)	Площадь всех частей здания, вычисленная по фактическим измерениям, выполненным на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола, (кв.м.)	В том числе площадь(кв.м)	Высота, м
из нее	площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)
жилая	подсобная
3	4	5	6	7	8	9
1	Прихожая	4,2	4,2	2,55
2	Жилая комната	8,3	8,3	2,50
3	Туалет	0,8	0,8	2,75
4	Коридор	3,9	3,9	2,75
5	Ванная	2	2	2,75
6	Гостиная	17,7	17,7	2,80
7	Жилая комната	11,3	11,3	2,80
8	Кухня	9,2	9,2	2,80
Итого по зданию:	57,4	37,3	20,1

Площадь части жилого дома, в состав которой входят помещения общей площадью 57,4 кв.м, находящиеся в пользовании ФИО4 и ФИО3, составляет 62,6 кв.м.

Состав помещений блока жилого дома блокированной застройки используемого ФИО2, ФИО5, ФИО6 (по данным ЕГРН помещение с К№)

Номер помещения на плане	Назначение комнаты (жилая комната, кухня и т.д.)	Площадь всех частей здания, вычисленная по фактическим измерениям, выполненным на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола, (кв.м.)	В том числе площадь(кв.м)	Высота, м
из нее	площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)
жилая	подсобная
3	4	5	6	7	8	9
9	Жилая комната	8	8	2,80
10	Жилая комната	11,1	11,1	2,80
11	Ванная	2,3	2,3	2,55
12	Туалет	1	1	2,50
13	Коридор	4,1	4,1	2,80
14	Жилая комната	17,8	17,8	2,80
15	Кухня-столовая	11,7	11,7
16	Холл	5,4	5,4	2,30
17	Прихожая	3,5	3,5	2,30
Итого по зданию:	64,9	36,9	28

Площадь части жилого дома, в состав которой входят помещения общей площадью 64,9 кв.м, находящиеся в пользовании ФИО2, ФИО5 и ФИО6, составляет 73,4 кв.м.

Часть помещений исследуемого жилого дома расположено за пределами учтенных границ земельного участка 50:55:0010330:21, установить причину несоответствия не представляется возможным.

Учитывая особенность освоения территории, в том числе конфигурации жилого дома, в состав которого входит исследуемый объект, а также, исходя из определения реестровой ошибки, установлено – выявленное несоответствие местоположения учтенных границ земельного участка с К№, сведения о регистрации прав на который отсутствуют, фактическому землепользованию, в том числе в части прохождения под исследуемым жилым домом носит характер реестровой ошибки и подлежать исправлению в порядке, предусмотренным ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так и являться причиной некорректного освоения территории.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец произвел реконструкцию части жилого дома, принадлежащей ему на праве собственности, претензий по поводу пристройки никто не предъявлял, реконструированное помещение соответствует разрешенному виду использования земельного участка, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде.

Разрешая исковые требования о признании дома жилым домом блокированной застройки, суд исходит из того, что в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Правовой статус такого объекта характеризует наличие обособленного права собственности на каждую составную часть здания.

Из заключения экспертизы следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Г.о.Подольск, <адрес>, 1-й <адрес> относится экспертом к жилому дому блокированной застройки, а исследуемые блоки являются блоками жилого дома блокированной застройки.

С учетом представленных доказательств, в том числе заключения специалиста суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков и признает за ФИО2 право собственности на ? долю в обособленном блоке №, расположенном в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, за ФИО3, ФИО4 право собственности на общую совместную собственность в обособленном блоке №, расположенном в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в обособленном блоке №, расположенном в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности на общую совместную собственность в обособленном блоке №, расположенном в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева