Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2013 ~ М-199/2013 от 11.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2013 года.

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зейналовой В.А.,

при секретаре Голубятниковой И.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к Администрации <адрес> о признании права собственности на <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что заключил с администрацией <адрес> договор о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось строительство спорной квартиры. Свои обязательства по договору – оплату стоимости квартиры - истец выполнил в полном объеме. Дом построен и сдан в эксплуатацию, истец и Администрация <адрес> подписали Акт приема-передачи спорной квартиры, однако право собственности истец зарегистрировать не имеет возможности, так как ему не предоставлены необходимые документы.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик, представитель администрации, в судебном заседании против удовлетворения требования не возражал и пояснил, что в связи с неправильным оформлением документов, они не могут предоставить их для регистрации прав собственности истца. Претензий к истцу по оплате не имеют.

Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> с одной стороны и ООО «Ваши окна» - Застройщик, с другой стороны, заключен инвестиционный контракт № на строительство жилого дома на <адрес>.

Пунктами 4.3.1. и 4.3.2. указанного Контракта определено, что доля Администрации составляет 10% общей приведенной площади квартир, доля застройщика составляет 90% от общей приведенной стоимости кварти<адрес> 4.3.3 предусматривает, что поквартирное распределение оформляется дополнительным соглашением.

Согласно Акту Распределения жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п. 4.3.1. ст. 4 указанного Инвестиционного контракта Администрация <адрес> и ООО «Ваши окна» договорились о распределении жилых помещений в жилом доме. Администрации Актом распределяется 10 квартир : №№,3,6,26,28,42,43,49,65,96.

При этом, статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ
"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено, что объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом местного самоуправления до ДД.ММ.ГГГГ и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок -– общей площадью 2721 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес> – Администрацией <адрес> предоставлен в аренду ООО «Ваши Окна» в срок до ДД.ММ.ГГГГ под строительство объекта инвестиционной деятельности. Срок аренды продлевался дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, № от 01.06. 2010 года до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Также из представленных материалов следует, что указанный земельный участок является муниципальной собственностью.

Таким образом, между ООО «Ваши окна» и Администрацией <адрес> возникло право долевой собственности, которое государственной регистрации не требовало.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес>, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор № о долевом участии в строительстве <адрес>.

Спорная квартира ранее Актом Распределения жилых помещений распределена Администрации <адрес>.

Согласно указанного Договору Администрация приняла на себя обязательство предоставить спорную квартиру истцу после ввода дома в эксплуатации, при этом истец обязался оплатить стоимость спорной квартиры, обусловленную Договором.

ДД.ММ.ГГГГ на объект – жилой дом, которому присвоен адрес <адрес>, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50325000-22/12.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес>, с одной стороны, ФИО2, с другой стороны, подписан Акт приема-передачи <адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение истцом своих обязанностей по Договору ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Тем самым, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам, а при их неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, согласно ст 218 ГК РФ, приобретается этим лицом.

Поскольку право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации,

постольку это право не должно быть нарушено тем обстоятельством, что Администрация <адрес> в установленном порядке не оформило необходимую документацию.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес> жилого <адрес>.

Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Зейналова В.А.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ.

Ивантеевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зейналовой В.А.,

при секретаре ФИО3.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

Руководствуясь статьями 195 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Зейналова В.А.