Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2205/2022 ~ М-2014/2022 от 28.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» декабря 2022 года г. Знаменск

Астраханской области

    Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Цалиной Т.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мориц Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящегося по адресу: Астраханская область г. Знаменск ул. Островского, д. 13, гражданское дело № 2-2205/2022 по иску администрации МО «ЗАТО Знаменск Астраханской области» к Кудинову А.И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Администрация муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (далее МО «ЗАТО Знаменск Астраханской области») обратилась в суд с иском к Кудинову А.И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № Н от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО ЗАТО Знаменск и Кудиновым А.И. был заключен договор аренды земельного участка № Н, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; вид разрешенного использования: для строительства нежилого здания (объекта торговли, бытового обслуживания), срок действия до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 2.2. данного договора, оплата аренды по договору производится на реквизиты, указанные в договоре, ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа следующего за отчетным кварталом месяца, оплата за 4 квартал текущего года осуществляется в срок до 1 декабря текущего года. В соответствии с п.5.1 данного договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные в п.2.2, он уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком. По состоянию на 24.11.2022г. за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате в сумме 272346,80 рублей, из которых по арендной плате 123420,00 рублей и пени в размере 148926,80 рублей. Ответчику были направлены претензии, однако задолженность погашена не была. Также истцом было направлено ходатайство об увеличении исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Н и пени, установив их в общей сумме 355306,34 руб., в том числе арендная плата в размере 189601.74 руб., пени в размере 165704.60 руб., взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Н и пени рассчитаны истцом исходя из задолженности, сложившейся 19.12.2022 г. на дату подачи искового заявления 25.11.2022. Договор аренды земельного участка № Н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановлению Администрации МО «ЗАТО Знаменск Астраханской области» № 1493 от 25.11.2022 г., признан расторгнутым со дня подписания указанного постановления.

    В судебное заседание истец своего представителя не направил, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, направили в суд заявление о рассмотрении заявленных исковых требований в отсутствие истца либо его представителя с поддержанием заявленных требований в полном объеме с учетом их увеличения.

Ответчик Кудинов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки не известны, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчику направлялись заказными письмами с уведомлениями судебные извещения, которые были возвращены отправителю без вручения адресату.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо, в связи с чем суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик в судебное заседание не явился. Возражений по иску не представил. Истец не представил возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

На основании абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (долее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из положений ст. 310 ЗК РФ усматривается, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, не допускается.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО ЗАТО Знаменск и Кудиновым А.И. был заключен договор аренды № Н земельного участка, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; вид разрешенного использования: для строительства нежилого здания (объекта торговли, бытового обслуживания). Срок действия договора аренды - до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5-6).

Согласно акта приема передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного администрацией ЗАТО Знаменск в лице арендодателя и арендатором Кудиновым А.И., земельный участок был принят в удовлетворительном состоянии, пригодном для эксплуатации (л.д.8).

По состоянию на 19.12.2022 задолженность по арендной плате составляет 355306,34 руб., в том числе арендная плата в размере 189601,74 руб., пени в размере 165704,60 руб.

Согласно представленному постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 2.2. договора аренды № Н земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оплата аренды по договору производится на реквизиты, указанные в договоре, ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа следующего за отчетным кварталом месяца, оплата за 4 квартал текущего года осуществляется в срок до 1 декабря текущего года.

В соответствии с п.5.1 данного договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные в п.2.2, он уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора за ответчиком Кудиновым А.А., образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за 4 квартал 2021 года и за 1, 2,3,4 кварталы 2022 года. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных договором аренды, за арендатором Кудиновым А.И., согласно расчету, представленному истцом, и не оспоренному ответчиком, образовалась задолженность по арендной плате в размере 189601,74 рубля и пени в размере 165704,60 рублей.

Таким образом, как следует из материалов данного дела, в период действия договора аренды арендатор Кудинов А.И. с 4 квартала 2021 года не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы. Расчет суммы задолженности судом проверен, признан верным.

В соответствии с абзацем вторым статьи 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее - Бюджетный кодекс) к доходам бюджетов от использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, относятся доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного и муниципального имущества, за исключением имущества бюджетных и автономных учреждений, а также имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, используемых единым институтом развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".

В связи с чем, нарушение ответчиком Кудиновым А.И. условий договора по своевременности внесения арендной платы за использование земельным участком, находящегося в ведении муниципалитета, лишает местный бюджет муниципального образования запланированных поступлений по арендной плате за землю, тем самым не давая в полной мере исполнить расходную часть местного бюджета.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени с ответчика удовлетворить в полном объеме.

В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при предъявлении исковых требований истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход МО «ЗАТО Знаменск Астраханской области» государственную пошлину в сумме 6753 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░ ░░ ░░.░░.░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., 10 <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░ 3013000518, ░░░░ 1023000804243, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 1668 ░ ░░ 25.10.2011 ░ ░░░░░░░ 355306 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 34 ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 189601(░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 74 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 165704 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., 10 <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6753 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.