Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2023 ~ М-170/2023 от 02.05.2023

УИД 37RS№-57

Дело № 2-239/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» августа 2023 года Ивановская область, г. Комсомольск

Комсомольский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Тейковского районного суда Ивановской области, и.о. судьи Комсомольского районного суда Ивановской области Алешиной О.А.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Комсомольске гражданское дело по иску Кукушкиной Натальи Алексеевны к администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области, администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кукушкина Н.А обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, с кадастровым №, расположенного по этому же адресу. Собственником вышеуказанных земельного участка с жилым домом ФИО1 числится и в похозяйственных книгах администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области.

В Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на вышеуказанные земельный участок с жилым домом зарегистрированы не были.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по бытовой сделке продала указанный жилой дом истцу за 15 000 рублей.

Вместе с распиской ФИО1 передала истцу документы о своих правах на земельный участок с жилым домом: свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности на землю и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 продала истцу дом и по умолчанию находящийся при доме земельный участок, так как в силу возраста и состояния здоровья уже не могла их содержать и самостоятельно ухаживать за собой. ФИО1 проживала в доме одна, с её слов истцу было известно, что у неё были две дочери, но они обе умерли до её смерти, внуков у неё не было, про других её родственников истцу ничего не известно.

На следующий день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переехала на постоянное место жительства в дом-интернат в <адрес>, а в ДД.ММ.ГГГГ её перевели из <адрес> в дом-интернат для престарелых в <адрес>, где она умерла ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 74 лет.

Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.

Пока ФИО1 была в доме-интернате в <адрес>, истец несколько раз навещала её, привозила ей подарки, после перевода её в дом-интернат в <адрес> больше её не видела.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 19 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными земельным участком с расположенным на нем жилым домом как своими собственными, никаких претензий по поводу прав на земельный участок и жилой дом к истцу ни у кого никогда не было. Все эти годы истец в весенне-осенний период постоянно проживала в этом доме, содержала жилой дом в надлежащем состоянии и пользовалась земельным участком, вносила платежи за потребляемую электроэнергию и вывоз твердых бытовых отходов. Квитанции по оплате электроэнергии и ТКО выписываются на ее имя, так как соответствующие договоры она заключала от своего имени. Задолженности по оплате электроэнергии и вывоз ТКО за указанный жилой дом у нее нет.

В 2011 году истец установила в доме новый электросчетчик, ДД.ММ.ГГГГ около дома пробурили артскважину.

Также истец платила земельный налог за ФИО1, когда поступали квитанции на его оплату.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Кукушкина Н.А. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, и находящийся на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец – Кукушкина Н.А., в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, по основаниям в нем изложенным, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда, а также просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. №).

Представитель ответчика – администрация Комсомольского муниципального района Ивановской области, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Ивановской области, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. №).

Третье лицо – нотариус Комсомольского нотариального округа Ивановской области Каштанова С.А., извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.

С учетом положений ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства, имеющиеся в деле по правилам статей 59, 60, 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 принадлежат жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства на право собственности на землю, выписке из похозяйственной книги и справки о владельцах домохозяйства (л.д. №).

Согласно выписке из постановления главы администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка нумерации домов» Жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. №).

Согласно постановлению администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы Новоусадебской сельской администрации Комсомольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списков нумерации домов по Новоусадебской сельской администрации», в постановление главы Новоусадебской сельской администрации Комсомольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списков нумерации домов по Новоусадебской сельской администрации», внесены следующие изменения: название раздела «<адрес>» изложить в следующей редакции: «<адрес>».

Из расписки, данной Кукушкиной Н.А., следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было получено 15000 рублей за продажу дома в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО5 (л.д. №).

Вместе с тем, договора купли-продажи между Кукушкиной Н.А. и ФИО1 составлено не было, на государственную регистрацию договор купли-продажи в УФСГРКиК по <адрес> не сдавался, право собственности спорное домовладение к Кукушкиной Н.А. не перешло.

Согласно сведениям, поступившим из Комсомольского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Как следует из текста искового заявления, с момента составления договора и передачи истцом продавцу (ФИО1) денежных средств истец фактически владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком в целом как своими собственными.

Данные пояснения истца ничем не опровергнуты и под сомнение не поставлены.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, наследственных дел к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось (л.д. №).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из материалов дела судом установлено, что жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> уже более 19 лет открыто владеет и пользуется истица – Кукушкина Н.А., вносит платежи за потребляемую электроэнергию и вывоз твердых бытовых отходов, установила в доме новый электросчетчик, в ДД.ММ.ГГГГ году около дома прорубили артскважину, а также платит земельный налог за ФИО1 (л.д. №).

Учитывая изложенное, суд считает, что лиц, претендующих на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не установлено, оснований ставить под сомнение добросовестность истицы, открытость и непрерывность владения ею данным домом более пятнадцати лет судом не установлены.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что Кукушкиной Н.А. приобретено право собственности на вышеназванное недвижимое имущество, как лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее пятнадцати лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК Российской Федерации.

Учитывая, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> никем, кроме истца, не востребованы и администрация Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области мер к оформлению данного имущества не принимала, суд полагает возможным признать право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом за ФИО2 на основании приобретательной давности.

В связи с чем, исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кукушкиной Натальи Алексеевны к администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области, администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Кукушкиной Натальей Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из находящийся на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Алешина

Мотивированное решение суда составлено 09 августа 2023 года.