Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-999/2022 (2-8175/2021;) ~ М-7494/2021 от 14.12.2021

Решение изготовлено

в окончательной форме 14 февраля 2022 года

Дело № 2-999/2022

50RS0035-01-2021-010563-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2022 года                                          г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

    при секретаре судебного заседания Садовникове Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «ТЕКС-П» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

        Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ТЕКС-П», просили признать за ними право собственности по ? доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

      Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен предварительный договор № Т4 о продаже квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>. 28.08.2008г. подписан между сторонами Акт комендантской приемки квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, все обязательства выполнены, переданы ключи от квартиры. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию. Истцы лишены возможности самостоятельного оформления права собственности на квартиру в органах Росреестра в связи с отсутствием ряда документов, при таких обстоятельствах истцы вынуждены обратиться в суд.

     Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, явилась представитель по доверенности ФИО5, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, явилась представитель по доверенности ФИО5, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «ТЕКС-П» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – представитель Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО «ТЕКС-П» заключен предварительный договор № Т4 о продаже квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

28.08.2008г. подписан между ФИО2, ФИО3 и ООО «ТЕКС-П» Акт комендантской приемки квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО «ТЕКС-П» заключен договор № управления многоквартирным домом.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (требования ст. 309, 310 ГК РФ).

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В порядке ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

     В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

     Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, учитывая, что спорный дом имеет разрешение на введение в эксплуатацию, истцом исполнены обязательства по оплате квартиры в полном объеме, фактически квартира им передана и находится в длительном пользовании, в связи с чем, суд признает за ФИО2 право собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, за ФИО3 право собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером 50:55:0000000:17547 расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Руководствуясь ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «ТЕКС-П» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером 50:55:0000000:17547, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером 50:55:0000000:17547,расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                         М.В. Гаврилова