Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-140/2022 от 30.05.2022

№

Мировой судья судебного участка № 4

Октябрьского района г.Улан-Удэ Зимина И.В.

АПЕЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

6 июля 2022 года                                                                               г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Ануевой Д.О., рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы истца ООО «СибирьСтрой», ответчика Жихаревой Э. Д. на решение мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «СибирьСтрой» к Жихаревой Э. Д. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ООО «СибирьСтрой» просит взыскать с ответчика денежные средства за пользование нежилым помещением в размере 44850 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1545,50 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель (ООО «СибирьСтрой») передает, а Арендатор (Жихарева Э.Д.) принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 23 кв.м., находящееся в здании, расположенном по адресу: <адрес>, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Размер ежемесячной арендной платы составляет 600 руб. за 1 кв.м. без НДС. Арендная плата производится Арендатором в виде предоплаты за каждый месяц в размере 100 % не позднее 25-го числа каждого предыдущего месяца. Договор заключен на 11 месяцев с последующей пролонгацией. Сторонами предусмотрен срок для предупреждения о досрочном прекращении договора – не позднее чем за три месяца. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил арендуемое помещение письменным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора аренды, подписав акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ с указанием нарушения п. 2.2.6 указанного договора. Так как досрочное освобождение арендуемого помещения без предварительного уведомления за три месяца не является основанием для прекращения обязательств по договору, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном погашении возникшей задолженности по арендной плате в сумме 44850 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель при расторжении договора по вине Арендатора вправе претендовать на возмещение убытков в виде неполученной арендной платы.

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «СибирьСтрой» к Жихаревой Э. Д. о взыскании денежных средств, удовлетворены частично. Взысканы с Жихаревой Э. Д. в пользу ООО «СибирьСтрой» денежные средства в размере 39600 руб., а также расходы по госпошлине в размере 1388 руб., а остальной части в иске отказано. Решение по настоящему делу исполнять с учетом взыскания, произведенного по отмененному судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ

Не согласившись с решением, представитель истца и ответчик подали апелляционные жалобы.

В судебном заседании представитель истца Васюткина И.А. поддержала исковые требования в полном объёме, мировым судьей неправильно определено количество квадратных метров недвижимого имущества 22 кв.м. Количество квадратных метров в договоре аренды было изменено путем заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, в котором закреплено 23 кв.м. Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ была изменена и составляла 650 руб. за 1 кв.м., в рамках п. 2.1.4 договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы.

Ответчик Жихарева Э.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, доводы апелляционных жалоб, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ООО «СибирьСтрой» является собственником нежилого здания площадью 1869,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибирьСтрой» (арендодатель) и Жихаревой Э.Д. (арендатор) был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает во временное пользование, а арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 22 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Площадь помещения подлежит корректировке после установки перегородки.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 600 руб. за 1 кв.м. без НДС (п. 3.1 Договора).

Пунктом 3.3 предусмотрено, что арендная плата производится Арендатором в виде предоплаты за каждый месяц в размере 100 % не позднее 25-го числа каждого предыдущего месяца.

Договор заключен на 11 месяцев с последующей пролонгацией на каждый следующий период на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, в котором определена передача нежилого помещения общей площадью 23 кв.м. Указанное дополнительное соглашение вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Жихаревой Э.Д. направлено уведомление об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ до 650 руб. за 1 кв.м. Ежемесячная плата определена в размере 14950 руб.

Ответчиком арендная плата в размере 14950 руб. оплачена за 3 месяца ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.1.4. Договора предусмотрено сообщать Арендатору в письменной форме, не позднее, чем за один месяц о предстоящем повышении арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ Жихарева Э.Д. уведомила истца о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 22 кв.м., находящееся в пользовании арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с досрочным расторжением договора.

Пунктом 2.2.6. Договора оговорено, что в случае отказа от настоящего договора или досрочного расторжения договора, арендатор обязан письменно известить об этом арендодателя не позднее, чем за три месяца о необходимости освобождения помещения.

Поскольку требования в добровольном порядке не удовлетворены, ООО «СибирьСтрой»обратился за судебной защитой своих прав.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, ответчик известила о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ Освобождение помещения ДД.ММ.ГГГГ не освобождает ответчика от возмещения убытков, связанных с неисполнением п. 2.2.6 Договора.

Доводы ООО «СибирьСтрой» о применении мировым судьей неправильного расчета к спорным правоотношениям нашли свое подтверждение в суде апелляционной инстанции.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции принимает дополнительные (новые) доказательства, если признает причины невозможности представления таких доказательств в суд первой инстанции уважительными.

К таким причинам относятся, в частности, необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании, о приобщении к делу, об исследовании дополнительных (новых) письменных доказательств либо ходатайств о вызове свидетелей, о назначении экспертизы, о направлении поручения; принятие судом решения об отказе в удовлетворении иска (заявления) по причине пропуска срока исковой давности или пропуска установленного федеральным законом срока обращения в суд без исследования иных фактических обстоятельств дела.

Обязанность доказать наличие обстоятельств, препятствовавших лицу, ссылающемуся на дополнительные (новые) доказательства, представить их в суд первой инстанции возлагается на это лицо (ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Дополнительные (новые) доказательства не могут быть приняты судом апелляционной инстанции, если будет установлено, что лицо, ссылающееся на них, не представило эти доказательства в суд первой инстанции, поскольку вело себя недобросовестно или злоупотребляло своими процессуальными правами.

Разрешая ходатайство представителя истца о принятии в качестве новых доказательств дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, реестра платежных поручения, суд апелляционной инстанции принимает данные доказательства, так как при вынесении решения суда ДД.ММ.ГГГГ представитель истца в судебном заседании не участвовал, находился в командировке.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности с Жихаревой Э.Д. мировой судья исходил из расчета площади нежилого помещения 22 кв.м., стоимости 1 кв.м. 600 руб., с данными выводами суд апелляционной инстанции не соглашается, так как расчет должен производиться исходя из площади нежилого помещения 23 кв.м., стоимости 1 кв.м. 650 руб., то есть 23*650= 14950 руб., 14950*3 месяца = 44850 руб.

Доводы ответчика о существенном изменении обстоятельств заключения договора, вызванных эпидемией коронавируса и введения ограничительных мер в связи с распространением коронавирусной инфекции, в связи с чем договор аренды подлежал расторжению по ст. 451 ГК РФ не нашли своего подтверждения.

В силу положений ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

Однако отношения, возникшие в связи с распространение коронавирусной инфекции урегулированы специальным нормами, а именно ст. 19 Закона N 98-ФЗ.

Президентом РФ, Правительством РФ, Федеральным собранием Российской Федерации было принято специальное регулирование в отношении договоров аренды в условиях распространения коронавирусной инфекции, введения режима повышенной готовности ограничительных мер, в том числе было установлено, что в период пандемии расторжение договоров аренды осуществляется в специальном порядке, предусмотренном ст. 450.1 ГК РФ п. 4 ст. 19 Закона N 98-ФЗ, а не общей нормой, установленной ст. 451 ГК РФ.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В случае не достижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном ст.450.1 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Следовательно, действующее законодательство предписывает сторонам договора аренды вначале прибегнуть к процедуре заключения дополнительного соглашения, и только при не достижения соглашения, арендатор вправе не позднее ДД.ММ.ГГГГ отказаться от указанного договора аренды.

Таким образом, принятые меры государственной поддержки в связи с коронавирусом (COVID-19) направлены на соблюдение интересов сторон, в настоящем случае арендатора и арендодателя.

Вместе с тем, ответчик с требованием о заключении дополнительного соглашения к договору аренды об уменьшения арендной платы за период действия режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекцией, к ответчику не обращался. Доказательств обратного не представлено.

Арендатор, минуя указанную процедуру, направил арендодателю уведомление о расторжении договора.

Согласно ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;

4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Так как расчет взыскиваемых убытков мировым судьей рассчитан неверно, районный суд изменяет решение суда первой инстанции в части взыскания денежных средств в размере 44850 руб.

Так как взыскиваемая с ответчика денежная сумма изменилась, подлежит взысканию с ответчиков государственная пошлина в размере 1545,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Изменить решение мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «СибирьСтрой» к Жихаревой Э. Д. о взыскании денежных средств.

Принять новое решение в части взыскания с Жихаревой Э. Д. в пользу ООО «СибирьСтрой» денежных средств в размере 44850 руб., а также судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1545,50 руб.

В остальной части решение мирового судьи оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке главы 41 ГПК РФ, т.е. путем подачи кассационной жалобы.

                    Судья                        Н.М.Цыденова