Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1471/2024 ~ М-928/2024 от 03.06.2024

Дело № 2-1471/2024

УИД 42RS0013-01-2024-001748-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск                             13 августа 2024 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю., при секретаре Борискиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибкомсервис» к Акулиной Е. К. о взыскании задолженности, оплаты автопарковки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибкомсервис» (далее по тексту ООО «Сибкомсервис» или истец) обратилось в суд с иском к ответчику Акулиной Е. К. о взыскании задолженности, оплаты автопарковки.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «Сибкомсервис», в соответствии с Протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, Приказом ГЖИ НСО от ДД.ММ.ГГГГ является Управляющей организацией в многоквартирном доме, автомобильной парковки по <адрес>

Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт общего имущества указанного жилого дома, предоставляет коммунальные услуги.

Ответчик является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности нежилого помещения (автомобильной парковки), находящихся по адресу: <адрес> (парковочные места № и №), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяетея на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В течение длительного времени Ответчик не выполняет обязательства по оплате. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке по лицевому счету, составляет:

- за автопарковку № — 30 925 рублей 37 копеек, из них пени — 3 922 руб. 59 коп.;

- за автопарковку № — 30 925 рублей 38 копеек, из них пени — 3 922 руб. 59 коп.; а всего 61 850 рублей 75 копеек.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет.

Таким образом, заявленные Истцом требования в отношении Ответчика, возникли в связи с использованием Должником услуг, связанных с содержанием и техническим обслуживанием многоквартирного дома.

На данный момент Ответчиком не были предприняты попытки в погашении имеющейся задолженности.

Ранее, Истцом указанные требования были предъявлены в порядке приказного производства, в соответствии с положениями гражданско-процессуального законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей 3-го судебного участка <адрес> по заявлению Истца был вынесен судебный приказ в отношении Ответчика о взыскании задолженности (дело №), однако, от него поступили возражения и судебный приказ был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, Истец обращается с вышеуказанными требованиями в общем исковом порядке.

С учетом изложенного истец просит взыскать с Акулининой Е. К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Истца задолженность в размере 61 850 рублей 75 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1106 рублей 42 копейки.

В судебное заседание представитель истца М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на заявленных требованиях (л.д.29).

Ответчик Акулина Е. К. в судебное заседание не явилась, будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила письменные возражения в которых исковые требования признает частично.

В обоснование возражений ответчик указывает: что истец в материалы дела не предоставил доказательств того, что в паркинге оказываются услуги видеонаблюдения, оказываются коммунальные услуги. Имеется техническая возможность оказывать коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения электроснабжения, Видеонаблюдения в паркинге, охраны консьержки и т.д.

В нарушение действующего законодательства истец не представил в материалы дела утвержденные в установленном законом порядке тарифы на холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение, видеонаблюдения, содержание лифтов, договоры на оказания данных услуг ответчику, а также на приобретении коммунальных- ресурсов для оказания данных услуг ответчику.

В нарушение действующего законодательства истец не представил в материалы дела расчет исковых требований, в которых определяется площадь 2 -х машина-мест, размер платы утвержденный в установленном законом порядке общим собранием собственников помещений, органами местного самоуправления, РЭК, период задолженности с указанием действующего тарифа,

В материалы дела представлены акт сверки за период с 01.01.2019г. по 30.04.2024г. (дом включен в реестр лицензии истца с ДД.ММ.ГГГГ), расшифровка счетов за коммунальные услуги с 01.01.2019г. по 30.04.2024г. Таким образом проверить расчет не представляется возможным.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В спорный период с 01.04.2021г. по 30.04.2024г. собственниками многоквартирного дома были проведены три общих собрания, на которых были рассмотрены вопросы, в том числе и по утверждению размера платы за содержание общего имущества и парковок. С учетом решений данных собраний составлен расчет исковых требований в период, который рассматривался в приказном производстве с 01.11.2022г. по 30.08.2023г.

Согласно вопроса № протокола №. утвержден единый тариф на содержание и обслуживание МКД в размере 725,80 руб. машино место.

Согласно вопроса № протокола №. утвержден дополнительный платеж на ежедневную уборку на постоянной основе в сумме 41,95 машино место.

За период с 01.11.2022г. по 30.08.2023г. (12 месяцев) задолженность составляет (725,80 руб. х 2м/м х 12 мес.) + (41,95 руб х 2 м/м х 12 мес.) = (1451,6 х 12) + (83,9 х 12) = 1535,5 руб. х 12 мес. = 17419.24-1006.8=18426 руб.

В отношении периода с 01.09.2023г. по 30.04.2024г. не соблюден обязательный приказной порядок взыскания задолженности, данный период подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом обязательного приказного производства (определение об отмене судебного приказа № от 29.12.2023г. в отношении периода задолженности с 01.11.2022г. по 31.08.2023г.).

Также ответчик указывает, что услуги видеонаблюдения, коммунальные услуги в машино-местах не оказываются, договоров и протоколов общих собраний собственников помещений на оказание дополнительных услуг истец не предоставил, договоров на оказание данных услуг истец не предоставил в материалах дела данные доказательства отсутствуют.

С учетом изложенного ответчик полагает обоснованной сумму задолженности в размере 18426 рублей, оспаривая в остальной части размер исковых требований в том числе и пени.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, и ответчика.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяетея на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Ответчик является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности нежилого помещения (автомобильной парковки), находящихся по адресу: <адрес> (парковочные места № и №), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 оборот).

Указанное право собственности ответчиком не оспаривается, сведений о выбытии имущества из обладания, переходе права собственности сторонами суду не представлено.

ООО «Сибкомсервис», в соответствии с Протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, Приказом ГЖИ НСО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23), является Управляющей организацией в многоквартирном доме, автомобильной парковки по адресу: <адрес>.

Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт общего имущества указанного жилого дома, предоставляет коммунальные услуги.

Из представленного истцом расчета следует, что в течение длительного времени Ответчик не выполняет обязательства по оплате. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке по лицевому счету, составляет:

- за автопарковку № — 30 925 рублей 37 копеек, из них пени — 3 922 руб. 59 коп.;

- за автопарковку № — 30 925 рублей 38 копеек, из них пени — 3 922 руб. 59 коп.; а всего 61 850 рублей 75 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей 3-го судебного участка <адрес> по заявлению Истца был вынесен судебный приказ в отношении Ответчика о взыскании задолженности (дело №), однако, от него поступили возражения и судебный приказ был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с поступившими от ответчика возражения относительно расчета исковых требований судом у истца запрошены подробный помесячный расчет заявленных ко взысканию требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением подтверждающих документов об оказании коммунальных услуг.

В ответ на запрос суда, сведений от истца не поступило.

В силу правил установленных ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с правилами установленными ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Ответчик возражает в части доводов истца указывая, что истец в материалы дела не предоставил доказательств того, что в паркинге оказываются услуги видеонаблюдения, оказываются коммунальные услуги, а также имеется техническая возможность оказывать коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения электроснабжения, видеонаблюдения в паркинге, охраны консьержки.

Истец не представил в материалы дела утвержденные в установленном законом порядке тарифы на холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение, видеонаблюдения, содержание лифтов, договоры на оказания данных услуг ответчику, а также на приобретении коммунальных- ресурсов для оказания данных услуг ответчику.

Также истец не представил в материалы дела расчет исковых требований, в которых определяется площадь 2 -х машина-мест, размер платы утвержденный в установленном законом порядке общим собранием собственников помещений, органами местного самоуправления, РЭК, период задолженности с указанием действующего тарифа.

В материалы дела представлены акты сверки за период с 01.01.2019г. по 30.04.2024г. на 2 машино места, расшифровка счетов за коммунальные услуги с января 2022 года по 2024 год.

Вместе с тем из представленных документов не представляется возможным установить на основании чего на октябрь 2022 года истцу начислена сумма к выплате в размере 23535,86 рублей, в то время как сведения о расшифровке задолженности за предыдущие месяца отсутствуют.

Кроме того представленные документы в том числе акты сверки не утверждены сторонами, в том числе ответчиком заявляющим несогласие с ними.

Также не представляется возможным проверить расчет истца, поскольку суду не предоставлены доказательства подтверждающие основания для начисления спорных денежных сумм, а именно сведения об утвержденных в установленном законом порядке тарифах на холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение, видеонаблюдения, содержание лифтов, договоры на оказания данных услуг ответчику, а также на приобретении коммунальных- ресурсов для оказания данных услуг ответчику.

С учетом того, что истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств в обоснование заявленных требований, а представленные доказательства оспариваются ответчиком и не позволяют суду однозначно оценить объем оказанных ответчику услуг, а также основания и порядок начисления взыскиваемых сумм суд полагает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению в размере 18426 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не оспариваемых ответчиком сумм.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку по существу исковые требования ООО УК «Сибкомсервис» удовлетворены частично на 29,8 %, то пропорционально подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и взысканию подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 329,71 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибкомсервис» к Акулиной Е. К. о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с Акулиной Е. К. (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибкомсервис» (№) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 18426 рублей (восемнадцать тысяч четыреста двадцать шесть) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 329 (триста двадцать девять) рублей 71 копейка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2024 года.

Судья:                                                                              Н.Ю. Куковинец