Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-968/2023 (2-7007/2022;) ~ М-6747/2022 от 01.12.2022

Дело №

УИД: 50RS0№-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2023 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи              Чуткиной Ю.Р.

при секретаре                                           Ф.И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к Ф.И.О., администрации городского округа <адрес> о выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>-а.

        В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истец является собственником 2/3 доли жилого дома и земельного участка, площадью 423 кв.м., с к.н. 50:13:008/02207:259, расположенных по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>-а. Совладельцем указанного жилого дома является Ф.И.О. ( 1/3 доля в праве). Истец фактически занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте как <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м. Между собственниками сложился определенный порядок пользования, при котором каждый занимает изолированную часть жилого дома и имеет отдельный вход. Истец произвести выдел принадлежащей ей доли жилого дома, передав в собственность часть жилого дома согласно фактическому порядку пользования.

Истец Ф.И.О. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление.

Ответчик Ф.И.О. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушании дела извещена.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили заявление.

       Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

       Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

       Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. При этом, с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 (в ред. от <дата>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

       Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону Ф.И.О. принадлежат на праве долевой собственности 2/3 доли жилого дома и земельный участок, общей площадью 423 кв.м. с к.н. 50:13:0080207:259, расположенный по адресу: <адрес>-а. ( л.д. 8-9)

       Согласно выписке из ЕГРН спорный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности: Ф.И.О. ( 2/3 доли в праве), Ф.И.О. ( 1/3 доля в праве) (л.д.5-7).

             Истец заявляет требование о выделе принадлежащей ей доли спорного жилого дома.

          Из представленного в материалы дела заключения №, выполненного экспертом Ф.И.О. по инициативе истца, следует, что экспертом произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>. Выдел доли жилого дома в натуре в точном соответствии с размером долей сторон в праве собственности невозможен, отклонение от идеальной доли несущественное (+1/60 доли). Между собственниками сложился определенный порядок пользования домовладением, экспертом предлагается один вариант выдела доли - по фактическому пользованию. В собственность Ф.И.О. выделяется часть жилого дома, представляющая собой автономный блок с помещениями: в лит. А помещение № (жилая) площадью 21,8 кв.м., помещение № ( жилая) площадью 8,4 кв.м., помещение №( коридор) площадью 7,9 кв.м., помещение №( кладовая) площадью 4,2 кв.м., помещение №( кладовая) площадью 0,6 кв.м., в лит. А1: помещение № ( кухня) площадью 9,0 кв.м., в лит. А3: помещение № (санузел) площадью 4,2 кв.м., лит.а1 : помещение № ( хол. пристройка) площадью 8,5 кв.м., лит.а1: помещение № (хол. пристройка) площадью 1,7 кв.м.; служебные постройки и сооружения: гараж лит. Г3, выгребная яма лит. Г7; в собственности Ф.И.О. остается часть жилого дома, представляющая собой автономный блок со следующими помещениями: в лит А: помещение № ( жилая) площадью 21,0 кв.м., в лит. А2: помещение № ( кухня) площадью 6,7 кв.м., помещение № ( жилая) площадью 4,6 кв.м., лит.а: помещение № (веранда) площадью 2,7 кв.м., служебные постройки и сооружения: сарай лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г4, уборная лит. Г5. Переоборудований не требуется, поскольку у сторон имеются изолированные автономные блоки с отдельными входами и отдельными коммуникациями. ( л.д.23-51)

Данным вариантом не предусмотрена денежная компенсация.

    Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, согласуется с материалами дела.

Суд полагает возможным произвести раздел спорного жилого дома по варианту №, поскольку данный вариант соответствует требованиям закона и фактическому пользованию сторонами спорным жилым домом.

В силу положений ст.252 ГК РФ в результате выдела истцу доли спорного жилого дома право общей долевой собственности сторон на данную часть жилого дома подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектом недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

        В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

        Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений относятся:

-жилой дом (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), часть жилого дома.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

-отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

-жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно разъяснений Управления Росреестра от <дата>, если помещение в жилом доме представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома (либо блок в жилом доме блокированной застройки), то может быть осуществлена постановка на государственный кадастровый учет такого помещения как самостоятельного объекта недвижимости.

На основании изложенного, данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на выделенную в собственность часть жилого дома в описанном составе помещений.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Иск Ф.И.О. к Ф.И.О., администрации городского округа <адрес> о выделе доли жилого дома удовлетворить.

    Выделить в собственность Ф.И.О. (доля в праве – 1) часть жилого дома (автономный блок) общей площадью 66,3 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>-а, в составе: в лит. А помещение № (жилая) площадью 21,8 кв.м., помещение № ( жилая) площадью 8,4 кв.м., помещение №( коридор) площадью 7,9 кв.м., помещение №( кладовая) площадью 4,2 кв.м., помещение №( кладовая) площадью 0,6 кв.м., в лит. А1: помещение № ( кухня) площадью 9,0 кв.м., в лит. А3: помещение № (санузел) площадью 4,2 кв.м., лит.а1 : помещение № ( хол. пристройка) площадью 8,5 кв.м., лит.а1: помещение № (хол. пристройка) площадью 1,7 кв.м.; из служебных построек и сооружений: гараж лит. Г3, выгребная яма лит. Г7.

           Выделить в собственность Ф.И.О. (доля в праве – 1) часть жилого дома (автономный блок) общей площадью 35,0 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>-а, в составе: в лит А: помещение № ( жилая) площадью 21,0 кв.м., в лит. А2: помещение № ( кухня) площадью 6,7 кв.м., помещение № ( жилая) площадью 4,6 кв.м., лит.а: помещение № (веранда) площадью 2,7 кв.м.; из служебных построек и сооружений: сарай лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г4, уборная лит. Г5.

    Прекратить право общей долевой собственности между Ф.И.О., с одной стороны, и Ф.И.О., с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>-а.

    Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме – 07.03.2023

                                      Судья: