Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1674/2023 ~ М-1483/2023 от 15.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2023 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя Заказчиковой И.В.- адвоката Безруковой О.Н., ответчика Кулаковой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1674/2023 по иску Заказчиковой Ирины Владимировны к Кулаковой Галине Николаевне о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Заказчикова И.В. обратилась в суд с иском к Кулаковой Галине Николаевне о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, в котором просила суд:

Признать за Заказчиковой Ириной Владимировной право собственности на здание, назначение жилое, наименование изолированная часть жилого дома, площадью 165.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда считать основанием для прекращения права общей долевой собственности, прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №-50/141/2021-2 от 01.10.2021 г. и основанием для постановки на учет здания, назначение жилое, наименование изолированная часть жилого дома площадью 165.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и внесения сведений о его собственнике Заказчиковой Ирине Владимировне.

В обоснование требований истица указала, что Заказчикова Ирина Владимировна и Кулакова Галина Николаевна являются собственником по ? доли за каждым дома с КН №, расположенного по адресу : <адрес>. Жилой дом с КН №, расположенный по адресу : <адрес>, фактически состоит из двух изолированных частей и обособленных частей дома, каждая часть при этом имеет отдельный изолированный вход и отдельный выход на частную территорию и на общую территорию общего пользования (улицу), которые не имеют мест общего пользования в доме. В пользовании Заказчиковой Ирины Владимировны находится часть жилого дома, площадью 165.6 кв.м. Данная часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке с КН №, принадлежащем Заказчиковой И.В., границы земельных участков установлены и сведения о них содержаться в ЕГРН.

Представитель истца адвокат Безрукова О.Н. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Кулакова Г.Н. в судебном заседании исковые требования признала, подала заявление о том, что исковые требования она признает, и подтвердила своей подписью в заявлении.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска представителем ответчика в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому, на основании ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчика.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом в мотивировочной части решения может содержаться лишь ссылка на эти обстоятельства.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что Заказчикова Ирина Владимировна является собственником ? доли дома с КН №, расположенного по адресу : <адрес>, общая долевая собственность № 50:17:0000000:2729-50/141/2021-2 от 01.10.2021 г и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, собственность запись в ЕГРН №50:17:0020530:72-50/141/2021-2 от 01.10.2021.

Кулакова Галина Николаевна является собственником ? доли дома с КН №, расположенного по адресу : <адрес>, общая долевая собственность запись ЕГРН № 50-50-17/046/2012-064 от 02.11.2012 и земельного участка.

Жилой дом с КН №, расположенный по адресу : <адрес>, фактически состоит из двух изолированных частей и обособленных частей дома, каждая часть при этом имеет отдельный изолированный вход и отдельный выход на частную территорию и на общую территорию общего пользования (улицу), которые не имеют мест общего пользования в доме.

В пользовании Заказчиковой Ирины Владимировны находится часть жилого дома, площадью 165.6 кв.м. Данная часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке с КН №, принадлежащем Заказчиковой И.В., границы земельных участков установлены и сведения о них содержаться в ЕГРН.

При подготовке технического плана ООО «Компания Диан» было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь жилого дома с КН №, расположенного по адресу : <адрес>, составляет 122.6 кв.м., а количество этажей -1. При этом по данным технической документации, а именно технического паспорта площадь здания -222 кв.м., общая площадь помещений жилого дома 122.6 кв.м., число этажей -1, однако

-в п.6 «Поэтажный план» имеются чертежи 1 этажа и мансарды,

-в п.7 «экспликация к поэтажному плану на жилой дом» указаны помещения, расположенные на 1 ом и мансардном этажах, указаны площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования )-203.3 кв.м., общая площадь помещений -122.6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-80.7 кв.м.

Таким образом, кадастровый инженер делает вывод, что в сведениях ЕГРН на жилой дом с КН №, расположенный по адресу : <адрес> указана площадь 122.6 кв.м., на которую и зарегистрированы права, но без учета площади вспомогательного помещения. А так же в техническом паспорте БТИ и в сведениях ЕГРН в указании количества этажей жилого дома не учтен мансардный этаж.

При подготовке технического описания учтены действующие на момент проведения кадастровых работ требования нормативных актов, применяемые при оформлении объектов недвижимости, а именно с 1 января 2021 вступил в силу Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения машино-места Приказа № П/0393 от 23.10.2020 г.:

-п.5 Площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли ;

-п.10.2 Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен;

-п.10.3 В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

При подготовке технического описания с учетом требований Приказа № П/0393 от 23.10.2020 г. площадь объекта недвижимости части жилого дома составляет 165.6 кв.м. и количества этаже -2 ( 1 й и мансардный этажи).

И при обследовании на местности 20.04.2023 г. объекты недвижимости- части жилого дома и при сравнении с данными технической инвентаризации было выявлено, что каких-либо изменений конструктивных элементов не произведено, а расхождение численного значения площади объектов недвижимости и количества этажей может быть связано с различной методикой подсчета и определения площади и количества этажей объекта недвижимости при постановке на государственный учет, при подготовке технического паспорта и при подготовке данного технического описания.

Согласно технического описания часть жилого дома в пользовании Заказчиковой И.В. состоит из:

1 этаж :помещение №1 –комната, площадью 9.5 кв.м., помещение №2 – комната, площадью 9.2 кв.м., помещение №3 –комната 16.5 кв.м., помещение № 4- комната 13.8 кв.м., помещение № 5 –кухня- 16.6 кв.м., помещение №6- санузел -7.5 кв.м., помещение №7- коридор –площадью 9.9 кв.м., помещение № 8-туалет – площадью 1.2 кв.м., помещение № 9-тамбур-площадью 1.5 кв.м.

Мансарда: помещение № 10-комната- площадью 12.7 кв.м., помещение №11-комната – площадью 13.8 кв.м., помещение №12-коридор –площадью 11.5 кв.м., помещение №13-комната –площадью 22.4 кв.м., помещение № 14 кладовая –площадью 5.0 кв.м., общая площадь части жилого дома : 165.6 кв.м.

Жилой дом, в котором расположена изолированная часть, с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа. Сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

Согласно Технического заключения №04-06/2023 объект исследования –жилое помещение с КН №№ местоположение : <адрес> является изолированной частью жилого дома :

Жилой дом разделен на две части несущими стенами, в которых не имеется проемов;

Имеет изолированный вход;

Не имеет помещений общего использования, предназначенных для обслуживания двух и более отдельных частей дома ;

Имеет отдельный выход на свою придомовую территорию, которая огорожена;

Имеются отдельные коммуникации и инженерные сети, в том числе электроснабжение,водоснабжение,водоотведение,газоснабжение централизованное и отопление.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижения согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Таким образом, домовладение состоит из двух частей, каждая часть имеет обособленный выход, оборудование данного жилого дома позволяет собственникам соответствующих частей эксплуатировать их самостоятельно, автономно, каждая часть домовладения расположена на обособленном земельном участке, прилегающем к соответствующей части жилого дома.

Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Принимая во внимание, что части жилого дома, имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства,

В статье 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

Р е ш и л :

Исковое заявление Заказчиковой Ирины Владимировны к Кулаковой Галине Николаевне о признании права собственности на изолированную часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за Заказчиковой Ириной Владимировной право собственности на здание, назначение жилое, наименование изолированная часть жилого дома, площадью 165.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда считать основанием для прекращения права общей долевой собственности, прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 50:17:0000000:2729-50/141/2021-2 от 01.10.2021 г. и основанием для постановки на учет здания, назначение жилое, наименование изолированная часть жилого дома площадью 165.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и внесения сведений о его собственнике Заказчиковой Ирине Владимировне.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через суд, принявший решение.

Председательствующий                                                                         Г.С.Комиссарова