Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-298/2024 (2-2994/2023;) ~ М-2477/2023 от 25.07.2023

Дело ----- (-2994/2023)

УИД: 21RS0023-01-2023-003716-26

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о передаче дела по подсудности

20 марта 2024 года                                                                                  г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Волковой Е.Н.,

с участием истца Говырина А.В.,

представителя ответчика Павлова А.Г. – Максимова Е.В., действующего на основании доверенности от дата,

при секретаре судебного заседания Краснове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Говырина ФИО9, с учетом уточнений, к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Алсер Строй», Смирнову ФИО10, Павлову ФИО11 о признании недействительными публичные торги по реализации земельного участка, договоры купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделок,

установил:

Говырин ФИО12 обратился в Ленинский районный суд адрес Республики к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Алсер Строй» (далее – ООО «ТД «Алсер Строй»), Смирнову ФИО13 с требованиями:

- о признании недействительными публичные торги, проведенные ООО «ТД «Алсер Строй» по реализации земельного участка площадью 1532 кв.м., кадастровый -----, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального строительства, расположенного по адресу: ФИО4 Эл, адрес, участок -----;

- о признании недействительным заключенный дата между ООО «ТД «Алсер Строй» и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью 1532 кв.м., кадастровый -----, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального строительства, расположенного по адресу: ФИО4 Эл, адрес, участок -----.

Определением судьи Ленинского районного суда адрес Республики от дата исковое заявление Говырина ФИО14 к ООО «ТД «Алсер Строй» и ФИО2 принято к производству Ленинского районного суда адрес Республики и дело назначено к разбирательству в судебном заседании.

При рассмотрении дела после поступления доказательств истцом Говыриным ФИО15 исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неоднократно уточнялись, и заявлены требования к ООО «ТД «Алсер Строй», ФИО2, ФИО3:

- о признании недействительными публичные торги, проведенные ООО «ТД «Алсер Строй» по реализации земельного участка площадью 1532 кв.м., кадастровый -----, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального строительства, расположенного по адресу: ФИО4 Эл, адрес, участок -----;

- о признании недействительным заключенный дата между ООО «ТД «Алсер Строй» и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью 1532 кв.м., кадастровый -----, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального строительства, расположенного по адресу: ФИО4 Эл, адрес, участок -----;

- о признании недействительным заключенный дата между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка площадью 1532 кв.м., кадастровый -----, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального строительства, расположенного по адресу: ФИО4 Эл, адрес, участок -----;

- о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1532 кв.м., кадастровый -----, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального строительства, расположенный по адресу: ФИО4 Эл, адрес, участок -----;

- о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1532 кв.м., кадастровый -----, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального строительства, расположенный по адресу: ФИО4 Эл, адрес, участок -----;

- о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о восстановлении права собственности на земельный участок площадью 1532 кв.м., кадастровый -----, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального строительства, расположенный по адресу: ФИО4 Эл, адрес, участок -----, за ФИО1

Определением суда от дата, занесенным в протокол судебного заседания, уточненное исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании на обсуждение поставлен вопрос о передаче настоящего гражданского дела по исковому заявлению Говырина А.В., с учетом уточнений, к ООО «ТД «Алсер Строй», Смирнову В.Н., Павлову А.Г. о признании недействительными публичные торги по реализации земельного участка, договоры купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделок в Звениговский районный суд Республики Марий Эл по месту нахождения спорного объекта недвижимого имущества (земельного участка) по правилам исключительной подсудности.

Истец Говырин А.В. разрешение вопроса о передаче дела по подсудности оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Павлова А.Г. – Максимов Е.В. возражал против передачи рассмотрения дела по подсудности. Полагает, что в данном деле спор о правах отсутствует, переход права собственности на спорный земельный участок к Смирнову В.Н. произошел на основании договора купли-продажи, заключенного по результатам публичных торгов, и последний, будучи собственником, реализовал спорный земельный участок по договору купли-продажи Павлову А.Г. С учетом пропуска истцом срока исковой давности дело может быть рассмотрено Ленинским районный судом г. Чебоксары Чувашской Республики без применения правил исключительной подсудности.

Ответчики ООО «Алсер Строй», Смирнов В.Н., Павлов А.Г., третьи лица в судебное заседание не явились. Участие представителя обеспечил ответчик Павлов А.Г. Ранее от третьего лица МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области поступило письменное возражение на заявленные требования, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение истца и представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Статья 47 Конституции Российской Федерации (ч. 1) гласит, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со статьей 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется по месту нахождения организации

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества, тем самым, по данным спорам установлена исключительная подсудность.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Истцом, с учетом уточнений, к ответчикам заявлены требования об оспаривании возникших на основании заключенных сделок прав на земельный участок, на котором находятся возведенные истцом объекты незавершенного строительства. Спорный земельный участок с кадастровым номером ----- расположен по адресу: ФИО4 Эл, адрес, участок -----, т.е. в границах адрес Республики ФИО4 Эл.

Учитывая предмет и основания иска, нахождение спорных объектов недвижимости и земельного участка вне административно-территориальных границ Ленинского района г. Чебоксары Чувашской Республики, исковые требования, с учетом уточнений, не могут быть рассмотрены Ленинским районным судом г. Чебоксары Чувашской Республики.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Принимая во внимание положения законодательства, предмет иска, местонахождение земельного участка и спорных объектов недвижимости, на которые как на объекты незавершенного строительства указано в последней редакции уточненного иска, суд приходит к выводу о передаче настоящего гражданского дела на рассмотрение в Звениговский районный суд Республики ФИО4 Эл.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 33, 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

передать гражданское дело ----- по исковому заявлению Говырина ФИО16, с учетом уточнений, к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Алсер Строй», Смирнову ФИО17, Павлову ФИО18 о признании недействительными публичные торги по реализации земельного участка, договоры купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделок – в Звениговский районный суд Республики ФИО4 Эл для рассмотрения по подсудности.

На определение суда может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение пятнадцати дней через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

Председательствующий судья                                                    Е.Н. Волкова