Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3968/2023 ~ М-2248/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-3968/2023

50RS0048-01-2023-002874-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Коросевой Я.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3968/2023 по иску Шилова Алексея Юрьевича к Администрации г. о. Химки об обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит обязать администрацию г.о. Химки <адрес> заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, площадью 33 кв.м, расположенного по адресу: 141707, <адрес>, г.о. Химки, ул. Жуковского, ПГСК «За рулем», гаражный бокс <№ обезличен> по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, в указанных в иске координатах.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником гаражного бокса <№ обезличен> в ПГСК «За рулем», общей площадью 27,9 кв.м, земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, а также размещено имущество кооператива, предоставлен во владение и пользование кооперативы на основании решения №13 от <дата> Исполнительного Комитета Химкинского городского совета депутатов трудящихся. На его заявление о передаче спорного земельного участка в собственность, ему рекомендовано обратиться в суд совместно со всеми собственниками помещений.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание просил в иске отказать.

Третье лицо ПГСК «За рулем» в лице председателя в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, указал, что гараж находится в границах земельного участка предоставленного кооперативу.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением исполнительного комитетаХимкинского городского совета народных депутатов № 13 от <дата> г. «Об отводе земельного участка заводу п/я-6 площадью 450 кв.м под строительство 32-х индивидуальных гаражей» заводу п/я-6 (в настоящее время ОАО «НПО Энергомаш имени ак.ФИО4») выделен земельный участок площадью 450 кв.м под строительство 32-х индивидуальных несгораемых типовых гаражей, на месте существующих сараев по <адрес> на расстоянии от 5 этажных жилых домов в 40-45 метрах.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ - потребительский гаражно-строительный кооператив «За рулем» зарегистрирован в качестве юридического лица.

Общим собранием членов кооператива «За рулем» от <дата> утвержден устав гаражно-строительного кооператива «За рулем».

Правовое положениегаражно-строительногокооператива «За рулем» определено его Уставом, из которого следует, что гаражно-строительный кооператив «За рулем» был создан на основании решения Исполнительного комитетаХимкинского городского Совета народных Депутатов № 13 от <дата> г. и зарегистрирован бюро технической инвентаризацииХимкинского исполкома <дата> г. за № 2908, с целью эксплуатации гаражей, принадлежащих собственникам транспортных средств.

Как предусмотрено Уставом названного кооператива, его членами могут быть только владельцы автомашины и гаража-бокса, уже построенного.

Согласно справке от <дата> ФИО1 является членом ПГСК «За рулем» и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс <№ обезличен>, находящийся по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Жуковского. Задолженности не имеет. Факт нахождения данного гаража с кадастровым номером 50:10:0010302:2006 в собственности истца подтверждается выпиской из ЕГРН.

Геодезические данные и площадь спорного земельного участка определены кадастровым инженером ФИО5, площадь земельного участка, указанная на схеме, составляет 33 кв.м.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексам Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п.2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> г. № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а также на основании предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Пунктом 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено исключительное, а п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации – преимущественное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истец является собственником гаражного бокса, расположенного в границах земельного участка кооператива, с учетом того, что координаты поворотных точек определены кадастровым инженером и отражены на соответствующей схеме, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку истец имеет право на приобретение за плату земельного участка под гаражом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Обязать администрацию г.о. Химки <адрес> заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка площадью 33 кв.м., разрешенное использование земельного участка: для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей, по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Жуковского, ПГСК «За рулем», гаражный бокс <№ обезличен> с геодезическими данными:

Номер точек	Х, m	Y,m
н 1	485878.11	2185460.58
н 2	485876.48	2185464.26
н 3	485869.19	2185460.78
н 4	485870.25	2185458.35
н 5	485870.84	2185457.01
н 6	485877.87	2185460.46

Решение суда является основанием для оформления кадастрового паспорта и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Ю.В. Миронова