Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1825/2023 ~ М-384/2023 от 06.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

     уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2023-000512-52производство № 2-1825/2023

    22 июня 2023 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьевой Татьяны Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственностью "НПА "Биосфера", Обществу с ограниченной ответственностью "СК "Севпроектмонтаж", Обществу с ограниченной ответственностью "Финансовая компания "Аргумент" о признании права собственности на квартиру;

    третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Еремеев Александр Николаевич, Управление государственной регистрации права и кадастра                                 г. Севастополя,

    у с т а н о в и л:

    В феврале 2023 года Григорьева Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать право собственности на <адрес>, проектной площадью 39,86 кв.м., расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

    Требования иска мотивированы тем, что Григорьевой Т.А. исполнены обязательства по оплате строительства указанного жилого помещения, фактической передачей квартиры в апреле 2020 года в её пользование. В тоже время, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в административном порядке в связи с не предоставлением полного пакета документов, необходимых для подачи в орган регистрации права, поскольку возведение многоквартирного дома осуществлялось в период действия на территории города Севастополя законодательства Украины.

    В судебное заседание стороны не прибыли, представителей не направили, извещались о времени и месте слушания дела в установленном порядке, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

    Согласно заявлению представителя истца ФИО4 она просит рассматривать дело в её отсутствие, требования иска поддерживает.

    Исследовав довод иска и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

    Согласно подпункту 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

    В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

    Как следует из материалов дела, 26 ноября 2010 года заключен договор № 14/9 об участии в Фонде финансирования строительства № 1 вида «А» между ООО «Финансовая компания «Аргумент» (далее Управляющий) и Еремеевым А.Н. (далее Доверитель). Предметом договора является: Доверитель, на основании полного признания им Правил Фонда финансирования строительства № 1 вида «А», утвержденных директором Управляющего, дает согласие на участие в ФФС, берет на себя обязательства выполнять Правила ФФС, передает денежные средства Управляющему в управление с целью получения в собственность квартиры от Застройщика и устанавливает ограничение относительно отдельных действий Управляющего по управлению этими денежными средствами, а Управляющий принимает средства в управление, зачисляет денежные средства на счет ФФС с дальнейшим использованием средств ФФС в порядке, определенном Правилами ФФС и настоящим договором. Объектом инвестирования является 1-но комнатная квартира на 3-м этаже жилой проектной площадью 18,68 кв.м., общей проектной площадью 44,56 кв.м., номер <адрес>, по адресу:                  г. Севастополь, <адрес>, №.

    13 апреля 2017 года между Еремеевым А.Н. и Григорьевой Т.А. заключен договор уступки права требования (цессии) № 14/9-1. Исходя из предмета договора Цедент уступает Цессионарию права и обязанности на получение в собственность жилья (квартиры) от Предприятия «НПА «Биосфера», которое осуществляет строительство жилых домов в соответствии с договором № 11-10-07 от 11.10.2007 г. (договор между Предприятием «НПА «Биосфера» и Управляющим ФФС № 1 вида «А»(000 «ФК «Аргумент») «Об организации сооружения Объекта строительства в составе проекта «Квартал жилых домов по <адрес> «/<адрес>». Той же датой (13.04.2017 г.) составлен акт приема-передачи документов между ФИО5 и Григорьевой Т.А.

    13 апреля 2017 года между Григорьевой Т.А. «Кредитор» и ООО «НПА «Биосфера» «Должник» заключен договор о замене объекта инвестирования, где Должник предоставляет Кредитору право требования на следующий объект инвестирования:

    - однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 39,86 кв.м., расположенную на 8-м этаже <адрес> <адрес>.

    15 апреля 2020 года составлен акт приема-передачи указанной квартиры между ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» и ООО «НПА «Биосфера».

    16 апреля 2020 года между ООО «НПА Биосфера» и                  Григорьевой Т.А. составлен акт приема-передачи ключей на однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 39,86 кв.м., расположенную на 8-м этаже <адрес> проспект, в г. Севастополе.

    Григорьевой Т.А. фактически была передана спорная квартира с апреля 2020 года и находится в её владении и пользовании, что подтверждается актом приема-передачи ключей от 16 апреля 2020 г.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

    Основанием для регистрации права собственности                        Григорьевой Т.А. в отношении спорного имущества является акт приема-передачи вышеуказанной квартиры от застройщика, внесение оплаты за строящееся жилое помещение.

    При приеме квартиры, у истца не возникло сомнений в том, что жилое помещение передается ей в собственность в соответствии с заключенными ранее договорами.

    Таким образом, на сегодняшний день, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, в связи с невозможностью предоставления в Управление регистрации права и кадастра Севастополя полного пакета документов, необходимого для регистрации права.

    На момент фактической передачи квартиры во владение истца, строительство дома было полностью завершено, дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. В настоящее время право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, квартира свободна от требований третьих лиц.

    Учитывая тот факт, что истец является участником строительства указанного жилого дома, а также выполнение со стороны                   Григорьевой Т.А. в полном объеме обязательств по выплате стоимости квартиры, что ООО «НПА «Биосфера» не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на спорную квартиру.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 39,86 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 321 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27.06.2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░

░░░░░                                                  /░░░░░░░/                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

-----------------------------------------¬

¦"░░░░░ ░░░░░"                           ¦

¦░░░░░░░ ░░░░░ _____________________    ¦

¦░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                  ¦

¦░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ¦

¦░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░7            ¦

¦              (░░░░░░░░,░░░░░░░)        ¦

¦"__" _____________ 20__ ░.              ¦

L-----------------------------------------