Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2021 ~ М-352/2021 от 29.07.2021

Дело № 2-325/2021

Решение

Именем Российской Федерации

Р.п. Саргатское                                                                                               31 августа 2021 года

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Козицкого А.Н.

при секретаре Костроминой Л.Г., помощнике судьи Гляденцевой В.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Саргатское гражданское дело по иску Пожаловой Л. М. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Саргатский районный суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обосновании заявленных требований указала, что в 1985 году она заселилась с семьей в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как молодой специалист - поярка. С 1985 года она в нем зарегистрирована и проживает по настоящее время. Дом был построен хозяйственным способом. Право собственности на жилой дом не оформлялось. Она 36 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Зарегистрировать право собственности не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Считает, что приобрела право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности. Спора о праве нет.

Просит суд признать на ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,               <адрес>, <адрес>.

Истец Пожалова Л.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что она работала в Колхозе «Победа» и ей был выдан дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,          <адрес>, как специалисту. Она уже 36 лет проживает в данном доме. Оформить права собственности не может, так как в первоначальных документах, а именно в техническом паспорте стоит Колхоз «Победа». В СПК «Победа» спорный дом на балансе не значится. Считает, что она приобрела права собственности в порядке приобретательной давности, так как на протяжении 36 лет добросовестно, непрерывно владеет жилым домом. Несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт. Никуда не выезжала. У нее имеются уже совершеннолетние дети, которые обеспечены жильем. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - председатель СПК «Победа» Носов Н.А., действующий на основании устава, в судебном заседании пояснил, что в 70-80 годах колхозом «Победа» хозяйственным способом был построен дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. СПК «Победа» является правопреемником колхоза «Победа». Данный жилой дом на балансе в СПК «Победа» не значиться, так как колхозом «Победа» не был передан. Право притязаний на спорный объект недвижимости не имеет. Возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Баженовского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания уведомлены надлежаще. В представленном заявлении просит о рассмотрении дела в их отсутствии. Возражений относительно исковых требований не имеет. Пожалова Л.М. проживает в указанном в иске домовладении с 1985 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания уведомлен надлежаще, возражений по иску не поступило.

Суд, выслушав доводы истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

В силу статьи 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности….;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту жилого <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на 27.11.1991 года, следует, что дом построен в 1975 году, субъектом права указан Колхоз «Победа» на основании акта сдачи дома в эксплуатацию 1975 года (л.д. 7-12).

Согласно справке № от 23.06.2021 года, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, отсутствуют (л.д. 14)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.06.2021 года, сведения о зарегистрированных правах на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют (л.д. 17).

Согласно справке СПК «Победа» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не стоит на балансе в СПК «Победа» (л.д. 16).

Согласно справе колхоз «Победа» Саргатского района Омской области реорганизован в АО «Победа» на основании Постановления № 464-п от 02.08.1990 года. АО «Победа» реорганизован в СПК «Победа» на основании Постановления № 544-п от 30.12.1992 года.

Согласно справке Колхоз «Победа» не передавал на баланс жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> на баланс СПК «Победа».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Баженовского сельского поселения Саргатского муниципального района <адрес>, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не стоит на балансе в администрации Баженовского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области (л.д.15)

Согласно паспорту Пожалова Л. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет запись о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>,          <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец более 35 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, а как своим собственным.

Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для распоряжения имуществом по своему усмотрению.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пожаловой Л. М. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Пожаловой Л. М. право собственности на жилой дом общей площадью 56,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд через Саргатский районный суд со дня изготовления его полного текста 31 августа 2021 года.

Председательствующий                                                                А.Н. Козицкий