Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2476/2021 ~ М-2387/2021 от 20.10.2021

Дело №2-2476/2021

УИД: 68RS0004-01-2021-003152-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов                                                                                           21 декабря 2021 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи                Обуховой И.Е.

при секретаре Картавых А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н.Ф., Б.Л.И. к А.А.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

П.Н.Ф. и Б.Л.И. обратились в суд с иском к А.А.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в котором указали, что истцы являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть № жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, а также заочного решения Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади участка было выявлено, что местоположение границ указанного земельного участка частично не соответствует его фактическому ограждению на местности и приводит к тому, что часть № жилого <адрес> кадастровым номером № расположена на участке с кадастровым номером №, уточнение местоположения границ которого осуществляется, кроме того, между уточняемым участком и участками с кадастровыми номерами № и № будет образована чересполосица, которая на местности фактически отсутствует. Установлено, что при подготовке межевого плана ГУПТИ Тамбовской области от 25.11.2009 года была допущена реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, чем подтверждается выявленная ошибка: сведения о границах части № жилого дома № внесены в ЕГРН в системе координат МСК-68 и при сопоставлении границ участка с КН № по условной системе координат и границ части № жилого <адрес> просматривается, что границы земельного участка выходят за пределы жилого дома, в результате чего часть № жилого <адрес> находится в границах участка с КН №;

На основании изложенного, П.Н.Ф. и Б.Л.И. просят исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и установить границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с планом границ, подготовленным Тамбовским производственным участком АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по точкам: №.

Определением Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика были привлечены собственники смежных земельных участков - С.Т.С., Р.Н.В., К.Л.О., Б.Г.О., Г.А.В., Б.А.В., С.Б.К., администрация Покрово-Пригородного сельсовета <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов – Б.М.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы П.Н.Ф., Б.Л.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От П.Н.Ф. и Б.Л.И. имеются заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик А.А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От А.А.В. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований истца не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - С.Т.С., Р.Н.В., К.Л.О., Б.Г.О., Г.А.В., Б.А.В., С.Б.К.,, администрация Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От главы Покрово-Пригородного сельсовета С.С.И. имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер К.А.С., пояснила, что сведения о границах земельного участка, принадлежащего истцам, в ЕГРН не соответствуют фактическим границах земельного участка на местности, в связи с чем, была выявлена реестровая ошибка, при исправлении которой площадь указанного земельного участка не изменится.

Выслушав представителя истцов, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, также является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ и ст.60 ЗК РФ.

Статьёй 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1. ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В силу части 2 указанной правовой нормы действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и следует из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН, что истцы являются собственниками в равных долях земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,     площадью 2000+/-16 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок граничит со следующими земельными участками: №, собственником которого является А.А.В.; №, собственником которого является С.Т.С. и Р.Н.В.; №, собственником которого является администрация Покрово-Пригородного сельсовета <адрес>; №, собственником которого является Г.А.В., Б.А.В.; №, собственником которого является С.Б.К.

Заочным решением Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования П.Н.Ф., Б.Л.И. были удовлетворены: часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м. сохранена в реконструированном состоянии, за П.Н.Ф., Б.Л.И. признано право общей долевой собственности (по 1\2 доли за каждой) на часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера П.Д.С., представленного в материалы дела, следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади участка выявлено, что местоположение границ указанного земельного участка частично не соответствует его фактическому ограждению на местности и приводит к тому, что часть № жилого <адрес> кадастровым номером № расположена на участке с кадастровым номером № (уточнение местоположения границ, которого осуществляется), а так же к тому, что между уточняемым участком и участками с кадастровыми номерами № (границы установлены в системе координат МСК-68) и № (сведения о местоположении границ отсутствуют в ЕГРН) образуется чересполосица.

Выявленное обстоятельство не позволяет выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

С целью устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером №. При исправлении реестровой ошибки площадь уточняемого земельного участка с КН № не изменяется и составляет 2000 кв.м. Площадь смежного обособленного участка с КН № также остается неизменной и составляет 231 кв.м., что подтверждается представленной в плане границ ведомостью вычисления площади обособленного земельного участка с КН №.

Для исправления реестровой ошибки необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м. в соответствии с планом границ, подготовленным Тамбовским производственным участком АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 12.10.2021 г.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

В соответствии с ч.4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, предусмотрено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Вместе с тем согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, наряду с межевым планом, вступившие в законную силу судебные акты, которыми в силу ст. 43 указанного закона, разрешены земельные спор о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Исходя из п.56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N А33-3705/2017 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

На основании изложенного, суд считает исковые требования П.Н.Ф. и Б.Л.И. подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений относительного границ земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости.

С учётом изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ 12.10.2021 ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -                                                                                                         ░.░. ░░░░░░░

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░ -                                                                                                         ░.░. ░░░░░░░