Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1882/2023 (2-10540/2022;) ~ М-8359/2022 от 01.09.2022

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 февраля 2023 года

УИД 78RS0002-01-2022-011325-54

№ 2-1882/2023 (2-10540/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург                 8 февраля 2023 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи    Москвитиной А.О.,

при секретаре    Бушуевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» к Попову С. А. об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

истец общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» (далее – ООО «ЖКС № 1 Выборгского района») обратился в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Попову С.А., в котором просил:

обязать ответчика своими силами и за свой счет привести самовольно переустроенное общее имущество, а именно: стену многоквартирного жилого дома <адрес>, в надлежащее проектное состояние и демонтировать самовольно установленный наружный блок системы кондиционирования в нежилом помещении № со стороны арки на уровне первого этажа;

обязать ответчика своими силами и за свой счет привести самовольно переустроенное общее имущество, а именно: стену многоквартирного жилого дома <адрес>, в надлежащее проектное состояние и демонтировать самовольно установленные два наружных блока системы кондиционирования в нежилом помещении № со стороны фасада на уровне первого этажа;

взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп..

В обоснование заявленных требований истец указал на те обстоятельства, что является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>. 21 июня 2021 года сотрудниками ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» выявлено, что собственником нежилых помещений №, № Поповым С.А. установлены три блока кондиционеров, а именно: наружный блок системы кондиционирования в нежилом помещении № со стороны арки на уровне первого этажа, два наружных блока системы кондиционирования в нежилом помещении № со стороны фасада на уровне первого этажа. 21.06.2021 в адрес собственника нежилых помещений направлены уведомления с требованием предоставления разрешительной документации на размещение указанных блоков либо демонтажа и приведения фасада и стены дома в первоначальное состояние при отсутствии указанных документов. Указанное требование ответчиком проигнорировано. 29 июля 2021 года составлен акт осмотра, направлено повторное требование, которое ответчиком также было оставлено без ответа. По состоянию на 19.08.2021 блоки кондиционеров со стен многоквартирного дома не демонтированы, разрешительная документация не представлена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 4-6).

Истец ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 84), в судебное заседание представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 5 оборот).

Ответчик Попов С.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела по адресу регистрации (л.д. 57, 59) надлежащим образом (л.д. 87, 88), об уважительности причин неявки суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Попов С.А. является собственником нежилых помещений №, №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 72-75).

Управление многоквартирным домом, в котором расположены принадлежащие ответчику нежилые помещения, осуществляет истец ООО «ЖКС № 1 Выборгского района», в связи с чем истец, выполняя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного <адрес>, в силу взаимосвязанных положений пункта 4 статьи 138, частей 1, 1.1 и 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктов 2, 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), пунктами 10, 11, 16, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, должно обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, под которым понимается состояние, обеспечивающее в том числе сохранность имущества физических и юридических лиц, за нарушение своих обязательств истец несет ответственность в соответствии с законодательством, регулирующим правоотношения между исполнителем и потребителем соответствующих услуг.

Исходя из предмета и оснований заявленного истцом спора, а также установленных по делу обстоятельств, суд отмечает, что согласно абзацу 9 пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В соответствии с Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года № 961, при размещении и содержании элементов благоустройства (в том числе: технического оборудования фасадов, к которым относятся наружные блоки систем кондиционирования; архитектурные детали и конструктивные элементы фасадов, к которым относятся входы, входные группы, элементы входов и входных групп (включая дверные конструкции, дверные заполнения, пандус, подъемник, навес, козырек, лестницу, площадку, ступени, ограждение, приямок), ворота), включая замену, ремонт, эксплуатацию, не допускается изменение их размещения, внешнего вида, цвета и иных параметров, установленных проектом благоустройства; проект благоустройства элементов благоустройства согласовывается на основании заявления, поданного в Комитет по градостроительству и архитектуре.

Пунктом 1 статьи 290, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Вместе с тем, суду не представлены допустимые доказательства получения согласия собственников помещений многоквартирного дома и наличие разрешительной документации на изменение внешнего вида фасада при установке наружних блоков системы кондиционирования.

Разрешая заявленный истцом спор, суд также учитывает, что согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 4 статьи 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом «в» пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Часть 1 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии решения о согласовании, является самовольным.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано … обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние … (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Учитывая приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что Попов С.А., являясь собственником спорных нежилых помещений, является надлежащим ответчиком по рассматриваемому гражданскому делу.

Принимая во внимание, что размещение самовольно установленных наружного блока системы кондиционирования в нежилом помещении № со стороны арки на уровне первого этажа, двух наружных блока системы кондиционирования в нежилом помещении № со стороны фасада на уровне первого этажа, произведено в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика Попова С.А., как на собственника указанных нежилых помещений, обязанности по восстановлению положения, существовавшего до нарушения жилищного права (статья 12 ГК РФ и часть 3 статьи 11 ЖК РФ), путем демонтажа со стены, фасада дома по вышеуказанному адресу трех наружных блоков систем кондиционирования.

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая, что в целях осуществления возложенных на Попова С.А. обязательств по демонтажу с фасада дома по вышеуказанному адресу трех наружных блоков систем кондиционирования, ответчику необходимо достаточное время, суд приходит к выводу об установлении срока исполнения решения в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу.

Установленный срок для исполнения судебного решения суд полагает соответствующим обстоятельствам дела и разумным. В случае невозможности выполнения возложенной судом обязанности в установленный решением срок ответчик Попов С.А. вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения в порядке статей 203 и 434 ГПК РФ.

Удовлетворение требований истца сопряжено с наличием предусмотренных статьей 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп. (л.д. 31).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» удовлетворить.

Обязать Попова С. А., СНИЛС №, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу:

- своими силами и за свой счет привести самовольно переустроенное общее имущество, а именно: стену многоквартирного жилого <адрес>, в надлежащее проектное состояние и демонтировать самовольно установленный наружный блок системы кондиционирования в нежилом помещении № со стороны арки на уровне первого этажа,

- своими силами и за свой счет привести самовольно переустроенное общее имущество, а именно: стену многоквартирного жилого <адрес>, в надлежащее проектное состояние и демонтировать самовольно установленные два наружных блока системы кондиционирования в нежилом помещении № со стороны фасада на уровне первого этажа.

Взыскать с Попова С. А., СНИЛС №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района», ИНН 7802423282, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Москвитина