Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2020 (2-1817/2019;) ~ М-1721/2019 от 09.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Каракаш Е.М.

при секретаре Горожанцевой Г.М.

с участием истца Алфёровой Г.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области 16 января 2020 года гражданское дело № по исковому заявлению Алфёровой Г.Г. к Администрации ... сельсовета Шадринского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Алфёрова Г.Г. обратилась в суд с иском к Администрации ... сельсовета Шадринского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности.

В исковом заявлении указав, что в ее владении с 31.10.2001 г. находится недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, площадью 558 кв.м., расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., дом ..., которые она купила по расписке дом у "ТЕЕ" При передаче расписки она полностью с "ТЕЕ" рассчиталась, передав ей 8000 рублей, в тот же день она передала ей недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок. Претензий к друг другу не имели. "ТЕЕ" передала ей также документы, касающиеся недвижимости. С 31 октября 2001 года, то есть более 18 лет, владеет жилым домом и земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник, поскольку оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает землю. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В октябре 2019 года зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области своё право собственности на жилой дом и земельный участок не смогла, по причине смерти продавца- "ТЕЕ".Просила признать за ней право собственности на здание, расположенное по адресу: Россия, Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д... общей площадью 35,6 кв.м. и земельный участок, площадью 558 кв.м., адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира Россия, Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., ... категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № - в силу приобретательной давности.

Истец Алфёрова Г.Г. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, пояснила, что дом и земельный участок по адресу ул. ... д.... в с.... она купила у "ТЕЕ" в октябре 2001 года, оформили расписку о передаче денег за покупку 31 октября 2001 г. С этого времени она проживает в этом доме, оплачивает коммунальные платежи, содержит дом, обрабатывает земельный участок. "ТЕЕ" умерла в апреле ... г., её дочь Касимова Ф.А. в наследство не вступала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ... сельсовета Шадринского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил суду письменное заявление, в котором указал, что решение оставляют на усмотрение суда, просят дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Третье лицо Касимова Ф.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила суду письменное заявление, в котором указала, что просит дело рассмотреть в её отсутствие, поскольку присутствовать не сможет по состоянию здоровья, с решением суда согласна, не возражает против удовлетворения иска.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

31.10.2001 года Алфёрова Г.Г. купила у "ТЕЕ" за ... года рублей дом в с.... Шадринского района Курганской области по ул. ..., д. ... что подтверждается распиской (л.д....

Право собственности на спорный жилой дом "ТЕЕ" подтверждается договором купли-продажи ....1997 года (л.д...

Из копии свидетельства о смерти от ... года следует, что ... года "ТЕЕ" умерла (л.д. ...).

... года умер муж Алфёровой Г.Г. - "АВВ" что подтверждается свидетельством о смерти (л.д...

Согласно справки ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 30 мая 2019 года, жилой дом по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., дом ... принадлежит "ТЕЕ", приобретен по договору купли-продажи жилого дома от ....1997 г. (л.д....).

Из постановления Администрации ... сельсовета Шадринского района Курганской области № от ...1997 г. следует, что утверждены материалы инвентаризации земель ... (л.д. ... в списках под номером 414 значится "ГЕЯ" (л.д....).

Постановлением Администрации ... сельсовета Шадринского района Курганской области № от ....2000 г. "ТЕЕ" предоставлено право собственности (бесплатно) на ранее используемый земельный участок площадью - 1375 кв.м., по адресу: с. ... Шадринского района, ул. ..., ..., с целевым назначением «для ведения личного подсобного хозяйства и содержания жилого дома». Обязать "ТЕЕ" зарегистрировать свои права на земельный участок в органах, осуществляющих государственную регистрацию, (л.д. ...

Согласно справки Администрации ... сельсовета Шадринского района Курганской области № от 13.11.2019 г., на основании постановления Администрации ... сельсовета от 14.07.1992 года № «О регистрации земельных участков выделенных для личного подсобного хозяйства граждан ... сельсовета» за "ГЕЯ" был закреплен участок в пользовании площадью 0,13 га с кадастровым номером №. По уточненным данным согласно выписки Росреестра с 2005 года пользователем данного участка является "АВВ" площадь участка составляет 558 кв.м. (л.д. ...

Согласно справки от 12.11.2019 г., Алфёрова Г.Г. зарегистрирована и проживает постоянно по адресу: с. ... Шадринского района, ул. ..., дом ... Задолженности по коммунальным платежам за воду не имеет, (л.д. ...).

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилой дом, адрес: 641833, Курганская обл., Шадринский район, с. ..., ул. ..., д... (л.д....).

Тетериной Е.Е. 14.08.2000 г. была выдана справка для государственной регистрации купли-продажи жилого дома в с. ... по ул. ..., д.... по договору купли-продажи от 11.08.1997 г. за №. (л.д....

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на 12.11.2019 г., "АВВ". является правообладателем земельного участка, площадью 558 кв.м., адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира Россия, Курганская область, Шадринский район, с. ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, вид собственности- государственная собственность.(л.д....).

Согласно технического паспорта, изготовленного 31.05.2019 г., жилой дом в д. ..., ул...., д.... Шадринского района, площадью 35,6 кв.м. расположен на земельном участке, площадью 1375 кв.м. Техническая документация изготовлена по состоянию на 9.08.2000 г. Из ранее составленного технического паспорта следует, что собственник жилого дома "ТЕЕ"(л.д.....).

Кроме письменных доказательств, заявленные Алфёровой Г.Г. требования подтверждаются также показаниями свидетелей.

Свидетель "АВВ"., "МОВ" в судебном заседании пояснили, что дом по адресу с...., ул.... ... их мать Алфёрова Г.Г. купила в октябре 2001 г. И с этого времени она проживает по данному адресу, пользуется непрерывно и открыто домом и земельным участком.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей И и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Следовательно, данная квартира не поступила в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец владеет квартирой не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом.

Из отзыва представителя ответчика следует, что ответчик не возражает об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, письменные доказательства подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.

Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ указанное жилое помещение фактически является бесхозяйным.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Алфёровой Г.Г. к Администрации ... сельсовета Шадринского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Алфёровой Г.Г. право собственности на здание, расположенное по адресу: Россия, Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д.... общей площадью 35,6 кв.м. и земельный участок, площадью 558 кв.м., адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира Россия, Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д...., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Е.М. Каракаш