Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3956/2022 ~ М-2731/2022 от 03.06.2022

Дело № 2-3956/2022

УИД 42RS0019-01-2022-005108-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи         Козловой Е.И.

при секретаре                         Михайловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года

гражданское дело по иску ЕВЮ к администрации <адрес>, Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ЕВЮ обратился в суд к администрации <адрес>, Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец ЕВЮ является собственником изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>.

Помещение было получено истцом от застройщика без внутренних перегородок и отделки, на момент получения в помещении имелись только стояки к которым можно было подключить соответствующие приборы. В 2008 г. истец произвел установку межкомнатных перегородок установку сантехнического оборудования и внутреннюю отделку помещений. Указанные действия по устройству помещения были произведены самовольно без согласования плана внутренней отделки с контролирующими органами.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ получен технический паспорт на помещение с указанием произведенного монтажа перегородок и установкой сантехнических приборов.

По проведенному переустройству помещения получено Заключение Филиала федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - из которого следует, что осуществленные переустройство и перепланировка спорного изолированного жилого помещения соответствует требованиям.

При обращении в администрацию <адрес> комитет ЖКХ был получен отказ в согласовании переустройства и перепланировки письмо от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с самостоятельным, без получения соответствующего решения о согласовании выполнением работ по возведению перегородок и установке сантехнического оборудования и отсутствием приемки выполненных работ в установленном порядке.

Истец просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ЕВЮ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца АЕВ, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ЕВЮ является собственником квартиры по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором участия в долевом строительстве.

Как следует из текста искового заявления, в указанной квартире была произведена перепланировка: установка межкомнатных перегородок, установка сантехнического оборудования и внутренняя отделка помещений.

Истец обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> было отказано истцу в согласовании самовольной перепланировки, поскольку Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольного произведенного переустройства и (ли) перепланировки помещения.

Судом проверялись доводы истцов о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

По заключению специалиста ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в <адрес>» перепланировка заключается: в демонтаже/монтаже ненесущих перегородок; в установке сантехприборов.

Специалистом в результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом. Также пришел к выводу, что перепланировка и переустройство <адрес>, в жилом <адрес> - Кузбасс, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

По экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при перепланировке квартиры по <адрес> выполнены работы: увеличение площади помещения свободной планировки № за счет площади помещений № и № путем демонтажа перегородок; устройство на площади помещения свободной планировки № трех жилых комнат площадью - 15,1 м2, 10,7 м2, 25,0 м2; кухни - 10,9 м2; ванной 6,9 м2; туалета; 2,4 м2; гардероба 4,2 м2; коридора 15,6 м2, путем монтажа перегородок, установкой дверных блоков; установка санитарно-технического оборудования на площади ванной, туалета, кухни.

Изменения, от указанных выше работ при перепланировке квартиры, не противоречат требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, <адрес> соответствует требованиям: Раздел VIII, п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Иные условия для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенные перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <адрес> <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: увеличение площади помещения свободной перепланировки № за счет площади помещения № и № путем демонтажа перегородок; устройство на площади помещения свободной планировки № трех жилых комнат площадью – 15,1 м2, 10,7 м2, 25,0 м2, кухни – 10,9 м2, ванной – 6,9 м2, туалета – 2,4 м2, гардероба – 4,2м2, коридора – 15,6 м2, путем монтажа перегородок, установкой дверных блоков; установка санитарно-технического оборудования на площади ванной, туалета, кухни.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                            Е.И. Козлова