Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2022 ~ М-189/2022 от 15.03.2022

Дело № 2-279/2022

УИД: 24RS0059-01-2022-000343-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2022 года                                 п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Рощупкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аристовой Валентины Ивановны, Аристова Сергея Геннадьевича к администрации Шушенского района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Аристовы являясь собственниками квартиры с кадастровым № площадью 90,5 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом двухквартирном доме по адресу: <адрес>, обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1026 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), по адресу: <адрес>, за Аристовой Валентиной Ивановной в 2/3 доли в праве собственности, за Аристовым Сергеем Геннадьевичем в 1/3 доли в праве собственности, обосновывая его тем, что дом двухквартирный по документам и несмотря на то, что фактически представляет из себя два отдельных объекта, имеющих общую стену. Каждая из квартир оказалась расположена на самостоятельном земельном участке огороженном забором. Они имеют отдельный вход на земельный участок площадью 1026 кв.м., право на который не оформлено. Они провели межевание указанного земельного участка и обратились в администрацию Шушенского района за предварительным согласованием предоставления земельного участка в общую долевую собственность, в чем им было отказано, согласно Постановления администрации Шушенского района от 01.03.2022 № 238, так как истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного в жилом доме, а не собственниками жилого дома. Их сосед до 01 марта 2005 года оформил свою половину участка в собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.03.2022. таким образом, один из земельных участков находится в частной собственности, принадлежащий собственникам квартиры № 2 по адресу: <адрес>. В связи с чем, истца хотят оформить свою половину участка в собственность как отдельный земельный участок. В ином порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Определением суда от 17.03.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Сырвачева Ирина Викторовна, Овчинникова Татьяна Викторовна.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 ГК РФ).

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в частности, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (пункт 2 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ).

Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (часть 1).

В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Аристова Валентина Ивановна (2/3 доли в праве общей долевой собственности) и Аристов Сергей Геннадьевич (1/3 доли в праве общей долевой собственности) являются правообладателями жилого помещения – квартиры площадью 90,5 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Шушенского района № 142 от 14.02.2022 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории на землях населенных пунктов Шушенского района в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1» площадью 1026 кв.м., имеющего местоположение: <адрес>.

Вместе с тем, постановлением администрации Шушенского района от 01.03.2022 № 238 отказано в предварительном согласовании предоставления вышеуказанного земельного участка, в связи с тем, что заявители являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного в жилом доме, а не собственники жилого дома, исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду отсутствует.

Что и послужило основанием для подачи данного иска в суд.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

Согласно ст. 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 6 части 2 названной статьи определено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Из части 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III (собственность на землю) и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.03.2021, сведения об объекте недвижимости - земельном участке по адресу: <адрес> (уточняемый земельный участок №), отсутствуют.

Представленным межевым планом, подготовленным в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: Российская <адрес>, подтверждается, что образуемый земельный участок площадью 1026 кв.м., расположен в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.03.2022, собственниками смежного земельного участка площадью 1214 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, являются Сырвачева Ирина Викторовна и Овчинникова Татьяна Викторовна ( по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым).

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости спорного земельного участка, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени, спорный земельный участок, на который претендуют истцы, территорией общего пользования не являются, спор о границах между истцами и собственниками смежного земельного участка отсутствует.

Кроме того, отказ в предоставлении истцам земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку другая часть земельного участка уже находится в пользовании третьих лиц.

Оснований для отказа истцам в предоставлении земельного участка, предусмотренных ст. 39.16 ЗК РФ, судом не установлено.

В такой ситуации, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, учитывая, что схема расположения спорного земельного участка была согласована, принимая во внимание, что размер долей в праве общей долевой собственности на земельном участке должен быть соразмерен долям в праве собственность на здание, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аристовой В.И., Аристова С.Г. удовлетворить в полном объеме.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1026 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), имеющего местоположение: <адрес>, за Аристовой Валентиной Ивановной в 2/3 доли в праве собственности, за Аристовым Сергеем Геннадьевичем в 1/3 доли в праве собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                     С.С. Кононов

    Решение суда в окончательной форме принято 22 апреля 2022 года.