Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2193/2022 ~ М-1019/2022 от 18.03.2022

    К делу № 2-2193/2022     23RS0014-01-2022-001499-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     2 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бикметовой А.А. к Павлюк М.Ю., Клочковой Т.В. об установлении местоположения границ и площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении местоположения границ и площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки, и просит установить местоположение и координаты характерных точек принадлежащего Истцу Земельного участка с КН:№:21, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с межевым планом от 14.01.2022г., подготовленного кадастровым инженером Климчук А.С. № квалификационного аттестата кадастрового инженера №; решение суда считать основанием для внесения изменений в реестровые сведения ЕГРН, в отношении Земельного участка с КН:№:21, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с межевым планом от 14.01.2022г., подготовленного кадастровым инженером Климчук А.С. № квалификационного аттестата кадастрового инженера №; признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с КН:№:23, расположенного по адресу: <адрес>; аннулировать в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН:№:23, расположенного по адресу: <адрес>, оставить земельному участку ранее декларированную площадь в размере -1000 кв.м.

В обоснование указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с КН:№:210, по адресу: <адрес>, №. Данный дом расположен на ее земельном участке с КН:№:21, площадью: 1000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>. По периметру вышеуказанного земельного участка установлена изгородь. Граница и площадь данного земельного участка ранее не уточнялась. По результатам проведенных кадастровых работ и обмеров в отношении принадлежащего истцу земельного участка было выявлено: - что фактическая площадь земельного участка составляет: 1000 кв.м.,(совпадает с ранее учтённой площадью 1000 кв.м.); - карт материал 15 лет и более, подтверждающий границы данного земельного участка на местности – не соответствует фактическим границам земельного участка (площадь з/у по карт материалу составляет 1957 кв.м.); - проект межевания на весь массив (территорию) Старомышастовского сельского поселения – отсутствует; - после проведения геодезических мероприятий и наложения координат на публичную карту, была выявлена реестровая ошибка, а именно: границы смежного земельного участка с КН:№:23 <адрес>, пересекают границы земельного участка Истца; - исправлять реестровую ошибку в отношении границ своего земельного участка, собственник земельного участка по <адрес>, категорически отказался. Споров о прохождении границы с соседними землепользователями не имеется.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований, согласно которым исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Территориального отдела № филиала ФКП Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчики признали исковые требования добровольно. Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Из материалов дела установлено, что Бикметовой А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок КН:№:21, площадью: 1000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с КН:№:210.

При проведении кадастровых работ выявлено, что: - фактическая площадь земельного участка составляет: 1000 кв.м. (совпадает с ранее учтённой площадью 1000 кв.м.); - карт материал 15 лет и более, подтверждающий границы данного земельного участка на местности – не соответствует фактическим границам земельного участка (площадь з/у по карт материалу составляет 1957 кв.м.); - проект межевания на весь массив (территорию) Старомышастовского сельского поселения – отсутствует; - после проведения геодезических мероприятий и наложения координат на публичную карту, была выявлена реестровая ошибка, а именно: границы смежного земельного участка с КН:№:23 <адрес>, пересекают границы земельного участка истца.

Указанное отражено в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером Климчук А.С.

Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определенным и описанным признакам не заявлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Бикметовой А.А. к Павлюк М.Ю., Клочковой Т.В. об установлении местоположения границ и площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

    Установить местоположение и координаты характерных точек принадлежащего Истцу Земельного участка с КН:№:21, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с межевым планом от 14.01.2022г., подготовленного кадастровым инженером Климчук А.С. № квалификационного аттестата кадастрового инженера №.

    Решение суда считать основанием для внесения изменений в реестровые сведения ЕГРН, в отношении Земельного участка с КН:№:21, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с межевым планом от 14.01.2022г., подготовленного кадастровым инженером Климчук А.С. № квалификационного аттестата кадастрового инженера №.

    Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с КН:№:23, расположенного по адресу: <адрес>.

    Аннулировать в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН:№:23, расположенного по адресу: <адрес>, оставить земельному участку ранее декларированную площадь в размере -1000 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий