Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2022 (2-4895/2021;) ~ М-3775/2021 от 09.08.2021

Дело № 2-142/2022 (2-4895/2021)

УИД – 39RS0001-01-2021-006461-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2022 года                                г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Примака М.В.,

представителя истца Лесникова Е.А.,

прокурора Литасовой О.В.,

при секретаре Бугаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к Золотареву О.С., Золотаревой Е.И., Золотаревой П.О. о признании прекращенным договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении из жилого помещения муниципального маневренного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к Золотареву О.С., Золотаревой Е.И., Золотаревой П.О., в обоснование которого указала, что жилое помещение - однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, относится к муниципальному маневренному фонду.

Администрация Ленинградского района приблизительно в 1993 году предоставила Золотареву С.Н. (отцу Золотарева О.С.) вышеуказанное жилое помещение на основании направления на вселение.

В 1946 году в здании по <адрес>, где был зарегистрирован Золотарев С.Н., открыт областной тубдиспансер: в одном подъезде расположился стационар, во втором на первом и втором этажах располагалась поликлиника, третий и четвертый использовались для временного проживания врачей, медицинских и других работников диспансера. Вселение граждан производилось без выдачи ордеров, велась только домовая книга.

Решением Калининградского горисполкома от 29.10.1975 № 399 было определено поставить здание на капитальный ремонт, отселив жильцов в муниципальный маневренный фонд. После проведения капитального ремонта, в 1985 году было проведено общее собрание жильцов, зарегистрированных по спорному строению, с представителями Ленинградского райисполкома. Однако жильцы категорически отказались возвращаться в дом после капитального ремонта, так как в нём не планировалась реконструкция и размещение отдельных квартир. В результате многолетних судебных разбирательств в иске Комитету по управлению государственным имуществом Калининградской области о признании дома жилым, отказано.

Решениями арбитражного суда Калининградской области от 22.12.1993, от 13.06.1994, от 09.11.1994 здание по <адрес> признано нежилым.

Учитывая, что данное строение всегда было административным, после капитального ремонта жилые помещения были ликвидированы.

На основании распоряжения комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от 19.06.2018 № 2714/р-КМИ «О заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда с Золотаревым С.Н.» с Золотаревым С.Н. был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № 29 от 19.06.2018 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, сроком до 06.05.2019.

На основании распоряжения комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от 15.05.2019 № 1745/р-КМИ «О заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда с Золотаревым С.Н.» с Золотаревым С.Н. на вышеуказанное жилое помещение был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № 26 от 16.05.2019 сроком проживания до 14.04.2020.

На основании распоряжения комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от 06.10.2020 № 2435/р-КМИ «О заключении договора найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде с Золотаревым С.Н.» с Золотаревым С.Н. на вышеуказанное жилое помещение маневренного фонда был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № 23 от 07.10.2020 сроком проживания до 02.09.2021.

ДД.ММ.ГГГГ Золотарев С.Н. умер.

В настоящее время в жилом помещении маневренного фонда, расположенном по адресу <адрес>, проживают: Золотарев О.С. (сын Золотарева С.Н.), Золотарева Е.И. (супруга Золотарева О.С.), Золотарева П.О. (дочь Золотарева О.С.).

Учитывая, что Золотарев О.С. и члены его семьи не относятся к категориям граждан, которые в соответствии со ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право проживания в жилом помещении муниципального маневренного фонда, законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

Золотарев О.С. и члены его семьи были предупреждены о необходимости освобождения спорного жилого помещения до 24.06.2021, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено.

Своими действиями ответчик нарушает права муниципального образования городской округ «Город Калининград» как собственника указанного имущества, а также права граждан, которые в соответствии со ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации и Положением «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград» имеют право на проживание в жилых помещениях маневренного фонда.

Ссылаясь на положения ст. ст. 83, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит признать прекращенным договор найма жилого помещения маневренного фонда № 23 от 07.10.2020 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>; выселить Золотарева О.С., Золотареву Е.И., Золотареву П.О. из жилого помещения муниципального маневренного фонда по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Лесников Е.А. в судебном заседании иск поддержал, по основаниям в нём изложенным.

Ответчики Золотарев О.С., Золотарева Е.И., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Золотаревой П.О., в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск администрации городского округа «Город Калининград» к Золотареву О.С., Золотаревой Е.И., Золотаревой П.О. о выселении из жилого помещения муниципального маневренного фонда подлежащим удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных документов, жилое помещение - однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, относится к муниципальному маневренному фонду, и в соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации является специализированным жилищным фондом.

Администрация Ленинградского района предоставила Золотареву Сергею Николаевичу (отцу ответчика Золотарева О.С.) жилое помещение муниципального маневренного фонда, расположенное по адресу <адрес>, на основании направления на вселение.

На основании распоряжения комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от 19.06.2018 № 2714/р-КМИ «О заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда с Золотаревым С.Н.» с Золотаревым С.Н. был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № 29 от 19.06.2018 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, сроком до 06.05.2019.

16.05.2019 и 07.10.2020 договор найма указанного жилого помещения маневренного фонда перезаключался с Золотаревым С.Н. на новый срок, последний раз до 02.09.2021.

Каждый раз, при заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда Золотарев С.Н. вселялся составом семьи – один человек.

ДД.ММ.ГГГГ Золотарев С.Н. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Однако 18.05.2021 комиссией администрации городского округа «Город Калининград» установлено, что в настоящее время в жилом помещении маневренного фонда, расположенном по адресу <адрес>, проживают: Золотарев О.С. (сын Золотарева С.Н.), Золотарева Е.И. (супруга Золотарева О.С.), Золотарева П.О. (дочь Золотарева О.С.).

В силу ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Золотарев О.С. и члены его семьи не относятся к категориям граждан, которые в соответствии со ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право проживания в жилом помещении муниципального маневренного фонда, законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

Золотарев О.С. и члены его семьи были предупреждены о необходимости освобождения спорного жилого помещения до 24.06.2021, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено.

Своими действиями ответчик нарушает права муниципального образования городской округ «Город Калининград» как собственника указанного имущества, а также права граждан, которые в соответствии со ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации и Положением «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград» имеют право на проживание в жилых помещениях маневренного фонда.

Кроме того, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, Золотарев О.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, где он зарегистрирован по месту жительства с 1985 года.

Как следует из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также сведений отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области Золотарева П.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 03.06.2015 года зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении. Золотарева Е.И. зарегистрирована в <адрес>.

Вместе с тем, ответчики Золотарев О.С. (сын Золотарева С.Н.), Золотарева Е.И. (супруга Золотарева О.С.), Золотарева П.О. (дочь Золотарева О.С.) на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят.

В силу положений ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 данного Кодекса и частью 2 данной статьи.

К категориям граждан, поименованных в ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчики не относятся.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения муниципального маневренного фонда подлежат удовлетворению.

Требования администрации городского округа «Город Калининград» о признании прекращенным договора найма жилого помещения маневренного фонда № 23 от 07.10.2020 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, удовлетворению не подлежат, так как на момент рассмотрения настоящего гражданского дела срок действия договора истёк, а также договор прекратил своё действие в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя, в силу ч. 5 ст. 83 ЖК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград», – удовлетворить частично.

Выселить Золотарева О.С., Золотареву Е.И., Золотареву П.О. из квартиры № дома № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части исковые требования, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2022 года.

Судья                                        М.В. Примак