Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2153/2018 ~ М-1744/2018 от 13.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

<адрес>ёв МО «22» марта 2018 года

Королёвский городской суд <адрес> в составе председательствующего Шишкова С.В., при секретаре ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК 4» (1) и Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК 4» (2) о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН, признании недействительным протокола правления, признании недействительным договора и применении последствий недействительности сделки и признании недействительным договора цессии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК 4» (1) и Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК 4» (2) о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН, признании недействительным протокола правления, признании недействительным договора и применении последствий недействительности сделки и признании недействительным договора цессии, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В период с 20 час. 00 мин. 02 мая 2017 г. до 18 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ в доме было проведено общее собрание членов товарищества собственников жилья.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено решение очередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ МАЯК4» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования.

Считает, что в доме одновременно зарегистрированы два ТСН «ТСЖ МАЯК4», регистрация которых признана недействительной, в связи с чем исходя из информационного сообщения от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания членов ТСН «ТСЖ МАЯК4» было непонятно в отношении какого ТСН «ТСЖ МАЯК4», проводилось очередное общее собрание членов товарищества. После проведения собрания на сайте по адресу: https://yadi.sk/d/bKuZ4qJN3HCmaK, был размещен Акт проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСН «ТСЖ Маяк 4» по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ год, из текста которого по ее мнению, собрание членов товарищества проводилось ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1165018054838).

Согласно Акту проверки (утвержден пунктом 8 решения членов товарищества) указано следующее: «На основании решения правления ТСН «ТСЖ МАЯК4» ИНН 5018186429 (ОГРН 1165018054838) от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № был заключен договор №/Ц от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в обязательстве между ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1155018002292) (далее - ТСН-1) и ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1165018054838) (далее - ТСН-2) с целью бесперебойного управления многоквартирным домом и защиты прав и интересов собственников помещений. По этому договору все права и обязанности ТСН-1 переходят к ТСН-2 в полном объеме. Заключение данного договора предоставляет право ТСН-2 выполнять проверку и составить отчет проверки финансово-хозяйственной деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Материалы проверки предназначены для подготовки к отчетному собрания собственников жилья – членов ТСН-2 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ год.»

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания членов ТСН «ТСЖ МАЯК4» на голосование были поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя собрания.

2. Выбор секретаря собрания.

3. Выбор членов счетной комиссии.

4. Утверждение «Положения о порядке подсчета голосов и оформления протокола общего собрания членов ТСН».

5. Подтверждение решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> очно-заочной форме, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

6. Подтверждение решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> очно-заочной форме, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

7. Утверждение отчета председателя ТСН за прошедший период.

8. Утверждение отчета председателя ревизионной комиссии.

9. Избрание членов правления ТСН «ТСЖ МАЯК4».

10. Избрание председателя ТСН «ТСЖ МАЯК4».

11. Избрание членов ревизионной комиссии ТСН «ТСЖ МАЯК4».

12. Утверждение порядка образования резервного ФИО14 товарищества. Утверждение «ФИО18 РЕЗЕРВНОМ ФИО14 ТСН «ТСЖ МАЯК4».

13.Утверждение «Плана работ пo содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома» на год.

14. Утверждение сметы доходов и расходов товарищества на год.

15. Утверждение размер платежей собственников помещений за содержание и ремонт дома на 2017 год.

16. Утверждение размера вознаграждения председателя товарищества.

17. Утверждение «Плана работ благоустройства придомовой территории».

На собрании, кроме организационных вопросов приняты решения по всем вопросам повестки дня. Повестка дня включала и вопросы, которые относятся к другому юридическому лицу - ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1155018002292), решение о создании которого, признано судом недействительным в силу ничтожности (в частности, в связи с отсутствием кворума).

Решение о регистрации ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1165018054838), признано недействительным Управлением ФНС по <адрес> по указанным ниже основаниям. ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1155018002292) и ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1165018054838) в нарушении ч.1 ст. 136 ЖК РФ, были одновременно зарегистрированы в одном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, одним из инициаторов проведения собрания – ФИО2.

С решением общего собрании членов товарищества, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ она не согласна в полном объеме, поскольку приняты с существенным нарушением норм жилищного и гражданского законодательства и существенно нарушают ее права, как собственника жилого помещения. Принятые решения по вопросам повестки дня и их исполнение, вводят в заблуждение в отношении исполнителя услуг, способствуют увеличению начислению платежей, позволяют ответчикам распоряжаться общим имуществом дома, где долю в праве общей собственности на общее имущество, принадлежит ей, как собственнику жилого помещения.

Полагает, что решение общего собрания членов товарищества принятое по вопросам повестки дня, является недействительным (по основанию их ничтожности). Подсчет голосов участников общего собрания членов товарищества и принятие решений, отраженных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет самостоятельного правового значения. В МКД по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, не могло проводиться собрание членов товарищества, так как в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 136 ЖК РФ, частью 1.1. статьи 136 ЖК РФ, частью 3 статьи 136 ЖК РФ, частью 5 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья не создано в доме. Соответственно, указанные в протоколе решения, нельзя считать принятыми. На день проведения собрания, в Едином государственном реестре юридических лиц внесены записи подтверждающие, что регистрация ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1155018002292) с датой внесения записи в ЕГРЮЛ — ДД.ММ.ГГГГ, признана недействительной - ДД.ММ.ГГГГ, регистрация ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1165018054838) с датой внесения записи в ЕГРЮЛ — ДД.ММ.ГГГГ, признана недействительной - ДД.ММ.ГГГГ. То, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> не выбрали способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, подтверждается решением Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленного в силе апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, решением Управления Федеральной налоговой службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определением Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы№ на основании решения суда по делу № внесла регистрационную запись в ЕГРЮЛ о признании недействительной государственной регистрации ТСН ТСЖ «МАЯК 4» (ОГРН1155018002292) при его создании.

Регистрация второго ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1165018054838) признана недействительной на основании решения Управления Федеральной налоговой службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по итогам рассмотрения поданной мной жалобы. На день проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, проводимого в период с 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 18 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, никаких иных собраний членов товарищества в доме, в период с ДД.ММ.ГГГГ, не проводилось. Соответственно в МКД не были избраны: члены правления товарищества, члены ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества. Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания членов ТСН «ТСЖ МАЯК4», инициаторами проведения общего собрания членов ТСН «ТСЖ МАЯК4» указаны: ФИО2 <адрес>, ФИО3 <адрес>, ФИО4 <адрес>, ФИО5 <адрес>, ФИО6 <адрес>, ФИО7 <адрес>, ФИО8 <адрес>.

Согласно пункту 2.4. решения общего собрания собственников дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в повестку дня собрания входили, в частности вопросы:

«2. Вопросы управления МКД. Подтвердить решение протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Гл. 9.1. ГК РФ ст. 181.4 п.2,

2.4. Избрание состава правления товарищества собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4»;

2.5. Избрание Председателя правления товарищества собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4»;

2.6. Избрание состава ревизионной комиссии товарищества собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4».»

На день проведения общего собрания собственников дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на день передачи документов в Инспекцию на государственную регистрацию создания ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1165018054838) - ДД.ММ.ГГГГ, на день проведения общего собрания членов товарищества в период с 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 18 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 знали о том, что они являются неуполномоченными лицами (п.3 ч.2 ст. 145 ЖК РФ, п.3 ст.181.5 ГК).

Как следует из оспариваемого решения общего собрания членов товарищества, члены ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1165018054838) подтвердили решение общего собрания собственников дома ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1155018002292), оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6 повестки дня) и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5 повестки дня), которое в свою очередь, подтверждало решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Гл.9.1. ГК РФ ст.181.4 п.2 (ОГРН 1155018002292), которое, в свою очередь, признано ничтожным в соответствии с решением Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Помимо изложенного, допущены следующие нарушения (о чем известно инициаторам проведения общего собрания членов товарищества): Подтверждение ранее принятого решения общего собрания собственников многоквартирного дома не отнесено Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, предусмотренной частью 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом, в силу пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в компетенцию общего собрания членов ТСН не входят полномочия принимать решения о создании товарищества собственников недвижимости.

Полагает, это не имеет существенного значения, поскольку запись о регистрации ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1155018002292) признана недействительной - ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1165018054838) признана недействительной - ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения правления ТСН-2 от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № был заключен договор №/Ц от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в обязательстве между ТСН-1 и ТСН-2. По этому договору все права и обязанности ТСН-1 переходят к ТСН-2 в полном объеме. Согласно договору 1/Ц от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1155018002292) (далее - ТСН-1) передает, а ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1165018054838) (далее - ТСН-2) принимает на себя все права и обязанности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный,<адрес> (п.1.1.Договора). Согласно п.1.6. Договора все права и обязанности ТСН-1 переходят к ТСН-2 в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту подписания настоящего договора. В случае получения от кредиторов отказа в согласии на уступку своего долга ТСН-2, ТСН-1 обязуется исполнить свои долговые обязательства перед такими кредиторами. (п.1.5. Договора).

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. ТСН-1 в соответствии с договором №/Ц от ДД.ММ.ГГГГ, передал, а ТСН-2 принял активы и пассивы ТСН-1, в частности денежные средства с расчетного счета ТСН-1 были перечислены на расчетный счет ТСН-2 в сумме 456 901, 14 руб. по договору 1/Ц от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что она как собственник жилого помещения в МКД, вправе оспаривать договор №/Ц от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в обязательстве между ТСН-1 и ТСН-2, протокол N 1/2016 заседания правления ТСН «ТСЖ Маяк 4» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при наличии на день заключения договора действующего ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 55018002292), возлагают на меня обязанность производить оплату новому юридическому лицу за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что протокол N 1/2016 заседания правления ТСН «ТСЖ МАЯК 4» от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным (ничтожным), договор №/Ц от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в обязательстве между ТСН-1 и ТСН-2, является недействительной сделкой (ничтожной), как противоречащий п.1 ст. 136 ЖК РФ, ст. 10 ГК РФ, ст.166 ГК РФ, ст. 167 ГК РФ, ст. 168 ГК РФ, п.1 ст. 382, п.1 ст. 388 ГК РФ.

Признание недействительным договора (ничтожным) и применение последствий недействительности ничтожной сделки, восстановит мои права как потребителя услуг, как собственника жилого помещения, так как я не должна оплачивать ненадлежащему лицу, которым является ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1165018054838), возврат денежных средств незаконно перечисленных с расчетного счета ТСН-1 на расчетный счет ТСН-2, повлияет на мой размер платы за коммунальные услуги и плату за содержание жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Доказательств ликвидации ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН№), нет. Соответственно, никакого второго ТСН в доме не могло быть зарегистрировано, и никакой передачи прав от ТСН-1 - ТСН-2, в одном многоквартирном жилом доме, быть не может, что и подтвердило позднее Управление Федеральной налоговой службы по <адрес> в своем решении от ДД.ММ.ГГГГ. ТСН-2 не может выполнять работы, которые имеют непосредственное отношение к ТСН-1 и передавать права ТСН-2, в частности на начисление, сбор, расходование денежных средств, принадлежащих ТСН-1, нормами права, не предусмотрено. Заставляя перечислять за коммунальные и иные услуги на расчетный счет ТСН-2, за период предшествующий его регистрации, мои права нарушаются, поскольку данные действия не основаны на нормах права.

Как следует из Договора №/Ц от ДД.ММ.ГГГГ он подписан с одной стороны, от ТСН-1 - членом правления ФИО3 действующим на основании доверенности 5 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО2 как председателем правления ТСН-1, с другой стороны, от ТСН-2 — ФИО2, который указан, как председатель правления ТСН-2, т.е. фактически, в одном многоквартирном доме ФИО2, выступает председателем правления одновременно двух товариществ и передает сам себе от ТСН-1 в ТСН-2 все права и обязанности по управлению многоквартирным домом.

На момент заключения договора №/Ц от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2 отсутствовали полномочия председателя правления ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1155018002292), что подтверждено вступившим в законную силу решением суда по делу №, он являлся неуполномоченным лицом и в отношении ТСН «ТСЖ МАЯК 4» (ОГРН 1165018054838).

Полагает, что ФИО2, не мог выдать доверенность ФИО3, поскольку решением Королевского городского суда <адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение об его избрании председателем правления ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1155018002292). Полагаю, Договор №/Ц от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу ничтожности, и потому, что был заключен лицом по доверенности, выданной неуполномоченным лицом – ФИО2, который в отсутствие предусмотренных законодательством полномочий, т. е. в нарушение положений, содержащихся в п.3 ч.2 ст. 145 ЖК РФ, ч.3 ст. 147 ЖК РФ и ст. 53 ГК РФ выдал доверенность ФИО3

Однако ФИО2 подал документы на регистрацию нового юридического лица ТСН «ТСЖ МАЯК 4» (ОГРН 1165018054838), в отсутствии документов, подтверждающих у ФИО2 полномочность быть руководителем исполнительного органа, что полагаю, свидетельствует о наличии умысла на совершение впоследствии сделки, имеющей цель, противную основам правопорядка.

Как следует из Договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН «ТСЖ МАЯК 4» (ИНН 5018179118) - ТСН-1, именуемое в дальнейшем «Цедент» в лице главного бухгалтера ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ТСН «ТСЖ МАЯК 4» (ИНН 5018186429) - ТСН-2, именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице председателя ФИО2, заключили настоящий договор в соответствии с которым, Цедент уступает (ст. 382 ГК РФ), а «Цессионарий» принимает права (требования) в полном объеме по заключенному договору посредством конклюдентных действий от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 6 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № … и ст. ст. 148, 155 ЖК РФ, заключенному между Цедентом и собственником жилого помещения. ТСН-2 не является и не может быть правопреемником ТСН-1, а ТСН-1 не может передавать права ТСН-2.

Считает, что договор уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, ничтожным, поскольку нарушены п.1 ст.136 ЖК РФ, ст. 166, ст. 168, п.1 ст. 382, п.1 ст. 388 ГК РФ.

На дату заключения Договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, смета доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет (в порядке предусмотренном пп. 8.1. п. 2 ст. 145 ЖК РФ), правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (в порядке предусмотренном пп. 10. п. 2 ст. 145 ЖК РФ), общим собранием членов ТСЖ не утверждались, поскольку общее собрание членов товарищества собственников жилья, в доме не проводилось.

Считает, что сумма задолженности указанная в Договоре уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует той сумме задолженности, которую она должна оплатить товариществу (ОГРН 1155018002292). В связи с изложенным, полагаю, Договор уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «ТСЖ Маяк 4» (ИНН 5018179118) - ТСН-1, в лице главного бухгалтера ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ТСН «ТСЖ Маяк 4» (ИНН 5018186429) — ТСН-2, в лице председателя ФИО2, является недействительной сделкой, как противоречащая закону.

Просит признать недействительным решение очередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ МАЯК 4» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, в период с 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 18 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным (ничтожным) протокол N 1/2016 заседания правления ТСН «ТСЖ Маяк 4» (ОГРН 1165018054838) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным (ничтожным) Договор №/Ц от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между товариществом собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1155018002292), расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> товариществом собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1165018054838), расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>; применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Признать недействительным (ничтожным) Договор уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между товариществом собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4» (ИНН 5018179118 ОГРН 1155018002292) и товариществом собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4» (ИНН 5018186429 ОГРН 1165018054838).

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ТСН «ТСЖ Маяк 4» (1) в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке.

Представители ТСН «ТСЖ Маяк 4» (2) исковые требования не признали, представив письменные возражения.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 136 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В силу ч.3 этой же статьи Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

В соответствии с п.5 ст.136 ЖК РФ При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что в период с 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 18 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ в доме было проведено общее собрание членов товарищества собственников жилья.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено решение очередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ МАЯК4» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания членов ТСН «ТСЖ МАЯК4» на голосование были поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя собрания.

2. Выбор секретаря собрания.

3. Выбор членов счетной комиссии.

4. Утверждение «Положения о порядке подсчета голосов и оформления протокола общего собрания членов ТСН».

5. Подтверждение решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> очно-заочной форме, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

6. Подтверждение решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> очно-заочной форме, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

7. Утверждение отчета председателя ТСН за прошедший период.

8. Утверждение отчета председателя ревизионной комиссии.

9. Избрание членов правления ТСН «ТСЖ МАЯК4».

10. Избрание председателя ТСН «ТСЖ МАЯК4».

11. Избрание членов ревизионной комиссии ТСН «ТСЖ МАЯК4».

12. Утверждение порядка образования резервного ФИО14 товарищества. Утверждение «ФИО18 РЕЗЕРВНОМ ФИО14 ТСН «ТСЖ МАЯК4».

13.Утверждение «Плана работ пo содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома» на год.

14. Утверждение сметы доходов и расходов товарищества на год.

15. Утверждение размер платежей собственников помещений за содержание и ремонт дома на 2017 год.

16. Утверждение размера вознаграждения председателя товарищества.

17. Утверждение «Плана работ благоустройства придомовой территории».

На собрании, кроме организационных вопросов приняты решения по всем вопросам повестки дня.

Судом установлено, что на день проведения собрания, в Едином государственном реестре юридических лиц внесены записи подтверждающие, что регистрация ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1155018002292) с датой внесения записи в ЕГРЮЛ — ДД.ММ.ГГГГ, признана недействительной - ДД.ММ.ГГГГ, регистрация ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1165018054838) с датой внесения записи в ЕГРЮЛ — ДД.ММ.ГГГГ, признана недействительной - ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, проводимого в заочной форме голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленными протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признаны недействительными решения общего собрания (в заочной форме голосования) собственников жилых помещений, по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, оформленным протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ №:

- о выборе способа управления многоквартирным домом - Товарищества собственников недвижимости,

- о создании Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Маяк4», для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>,

- об определении полного наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Маяк4»,

- о Сокращенном наименовании – ТСН «ТСЖ Маяк4»,

- о Местонахождении Товарищества: <адрес>,

- о назначении ответственным за государственную регистрацию создания Товарищества - Председателя Правления Товарищества,

- об утверждении Устава Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Маяк4» многоквартирного дома,

- об избрании членов правления Товарищества собственников недвижимости;

- об избрании председателя правления Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Маяк4»

- об избрании ревизионной комиссии в составе,

- об установлении платы за содержание жилого дома в размере 28,88 руб./кв.м.

Признано недействительным решение Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Маяк4», место нахождение: область Московская, <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, (ОГРН 1155018002292), и запись в Едином государственном реестре юридических лиц о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Маяк4», место нахождение: область Московская, <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, (ОГРН 1155018002292) и обязании Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № по <адрес> исключить из Единого государственного реестра юридических лиц запись о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Маяк 4», место нахождение: область Московская, <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, (ОГРН 1155018002292).

Решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы№ на основании решения суда по делу № внесла регистрационную запись в ЕГРЮЛ о признании недействительной государственной регистрации ТСН ТСЖ «МАЯК 4» (ОГРН1155018002292) при его создании.

Регистрация второго ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1165018054838) признана недействительной на основании решенияУправления Федеральной налоговой службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на момент государственной регистрации Товарищества – ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, уже были зарегистрированы сведения о создании ТСН «ТСЖ Маяк4» ОГРН 1155018002292, по которому лишь ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения на основании Решения суда № о признании недействительной государственной регистрации юридического лица.

Соответственно, на ДД.ММ.ГГГГ – дату регистрации ТСН «ТСЖ Маяк4», по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, уже были зарегистрированы сведения о создании ТСН «ТСЖ Маяк4» ОГРН 1155018002292, по которому лишь ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения на основании Решения суда № о признании недействительной государственной регистрации юридического лица.

Соответственно, на ДД.ММ.ГГГГ – дату регистрации ТСН «ТСЖ Маяк4», регистрирующий орган не мог регистрировать новое товарищество, так как это противоречит пункту 1 статьи 136 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес> на основании Решения Управления Федеральной налоговой службы по <адрес>, внесла соответствующую запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно части 1 статьи 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Применительно к части 1 статьи 145 ЖК РФ рассмотрим редакции Устава, которые принимались на общих собраниях собственников дома. К ним относятся:

- Устав, утвержденный решением общего собрания собственников объекта недвижимости по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, оформленный протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, который признан недействительным решением суда.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

На день проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, проводимого в период с 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 18 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, никаких иных собраний членов товарищества в доме, в период с ДД.ММ.ГГГГ, не проводилось.

Соответственно в МКД не были избраны: члены правления товарищества, члены ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества.

В соответствии с пунктом 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Пунктом 106 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Как следует из оспариваемого мной решения общего собрания членов товарищества, члены ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1165018054838) подтвердили решение общего собрания собственников дома ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1155018002292), оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6 повестки дня) и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5 повестки дня), которое в свою очередь, подтверждало решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Гл.9.1. ГК РФ ст.181.4 п.2 (ОГРН 1155018002292), которое, в свою очередь, признано ничтожным в соответствии с решением Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что о признании решения очередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ МАЯК 4» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, в период с 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 18 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

На основании решения правления ТСН-2 от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № был заключен договор №/Ц от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в обязательстве между ТСН-1 и ТСН-2. По этому договору все права и обязанности ТСН-1 переходят к ТСН-2 в полном объеме.»

Согласно договору 1/Ц от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1155018002292) передает, а ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1165018054838) принимает на себя все права и обязанности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный,<адрес> (п.1.1.Договора).

По этому договору все права и обязанности ТСН-1 переходят к ТСН-2 в полном объеме.

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. ТСН-1 в соответствии с договором №/Ц от ДД.ММ.ГГГГ, передал, а ТСН-2 принял активы и пассивы ТСН-1, в частности денежные средства с расчетного счета ТСН-1 были перечислены на расчетный счет ТСН-2 в сумме 456 901, 14 руб. по договору 1/Ц от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица просит признать недействительным протокол N 1/2016 заседания правления ТСН «ТСЖ МАЯК 4» от ДД.ММ.ГГГГ и договор №/Ц от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в обязательстве между ТСН-1 и ТСН-2, как противоречащий п.1 ст. 136 ЖК РФ, ст. 10 ГК РФ, ст.166 ГК РФ, ст. 167 ГК РФ, ст. 168 ГК РФ, п.1 ст. 382, п.1 ст. 388 ГК РФ, поскольку договор №/Ц от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в обязательстве, заключенный между ТСН-1 и ТСН-2 одного многоквартирного жилого дома, влияет на ее права и законные интересы.

Что также подтверждается прилагаемым договором уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, условиями самого договора №/Ц от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН «ТСЖ МАЯК 4» (ИНН 5018179118) - ТСН-1, именуемое в дальнейшем «Цедент» в лице главного бухгалтера ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ТСН «ТСЖ МАЯК 4» (ИНН 5018186429) - ТСН-2, именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице председателя ФИО2, заключили настоящий договор в соответствии с которым, Цедент уступает (ст. 382 ГК РФ), а «Цессионарий» принимает права (требования) в полном объеме по заключенному договору посредством конклюдентных действий от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 6 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № … и ст. ст. 148, 155 ЖК РФ, заключенному между Цедентом и собственником жилого помещения.

Истица считает, что договор уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным, ничтожным, поскольку нарушены п.1 ст.136 ЖК РФ, ст. 166, ст. 168, п.1 ст. 382, п.1 ст. 388 ГК РФ.

По мнению суда, доводы ФИО1 о незаконности решения правления от ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными, поскольку данное решение правлением было принято большинством голосов членов правления, участвовавших в заседании правления, в пределах компетенции правления, определенной законом и уставом.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Как разъяснено в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Истица не является стороной сделок. Ссылка на ее заинтересованность в указанных сделках сводится только к освобождению ее от уплаты коммунальных платежей и аннулированию ее долга по коммунальным платежам.

В связи с чем по мнению суда, истицей, не указан законный интерес, защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Ссылка на ст. 136 ЖК РФ в качестве правового основания для признания недействительными ничтожными сделками и применении последствий этого является несостоятельной в виду того, что указанная норма права не только не предусматривает случаи, по которым иное лицо (не сторона сделки) может предъявить требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, но и не содержит основания, по которым данные сделки являются ничтожными.

Нормы ГК РФ содержат основания ничтожности сделок, а не ЖК РФ.

Указанные сделки соответствуют всем нормам ГК для действительности сделок. Они заключались в соответствии с гл. 24 «Перемена лиц в обязательстве» Гражданского кодекса Российской Федерации. Истицей не доказан факт того, что данные сделки не соответствуют нормам данной главы ГК РФ.

Факт того, что в одном доме зарегистрировано два юридических лица в форме ТСН, не порождает ничтожность сделок, заключенных этими лицами друг с другом.

Отмена государственной регистрации юридических лиц также не влечет ничтожность данных сделок в виду того, что признание государственной регистрации юридического лица не влечет утраты его правоспособности.

Суд приходит к выводу, что требования истицы о признании недействительным (ничтожным) протокола N 1/2016 заседания правления ТСН «ТСЖ Маяк 4» (ОГРН 1165018054838) от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным (ничтожным) Договора №/Ц от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между товариществом собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1155018002292), расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> товариществом собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1165018054838), расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> применении последствий недействительности ничтожной сделки, а также признания недействительным (ничтожным) договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между товариществом собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4» (ИНН 5018179118 ОГРН 1155018002292) и товариществом собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4» (ИНН 5018186429 ОГРН 1165018054838) подлежат отклонению.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение очередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ МАЯК 4» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, в период с 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 18 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение очередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ МАЯК4» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, в период с 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 18 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ:

- О выборе председателя собрания.

- О выборе секретаря собрания.

- О выборе членов счетной комиссии.

- Об утверждение «Положения о порядке подсчета голосов и оформления протокола общего собрания членов ТСН».

- О подтверждении решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> очно-заочной форме, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ:

«1. Организационные вопросы.

1.1. Об избрании председателя собрания.

1.2. Об избрании секретаря собрания.

1.3. Об избрании членов счетной комиссии.

1.4. Об утверждении порядка подсчета голосов и оформления протокола общего собрания собственников помещений.

2. Вопросы управления МКД. Подтвердить решение протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Гл. 9.1. ГК РФ. ст. 181.4 п. 2.

2.1. О выборе способа управления многоквартирным домом - Товарищества собственников недвижимости,

2.2. О создании Товарищества собственников недвижимости для управления многоквартирным домом по адресу: 141090, <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>.

- Об определении полного наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4».

- О сокращенном наименовании – ТСН «ТСЖ Маяк4».

- О Местонахождении Товарищества: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>.

- О назначении ответственным за государственную регистрацию создания Товарищества - Председателя Товарищества.

2.3. О принятии устава товарищества собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4» и внесении изменения.

2.4. Об избрании членов правления Товарищества собственников недвижимости в количестве 7 человек, в составе ФИО2, <адрес>, ФИО3, <адрес>, ФИО4, <адрес>, ФИО5, <адрес>, ФИО6, <адрес>, ФИО7, <адрес>, ФИО8, <адрес>.

2.5. Об избрании Председателя Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4» ФИО2, <адрес>

2.6. Об избрании Ревизионной комиссии Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4»в составе: ФИО9, <адрес>, ФИО10, <адрес>, ФИО11, <адрес>.

2.7. О принятии сметы доходов и расходов, определении размера платежей собственников помещений за содержание и ремонт дома в размере 28,88 руб/кв.м., об утверждении суммы вознаграждения труда председателя на период в соответствии со сметой.

3. Об определении места хранения протокола и иных процессуальных документов <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> (ответственный ФИО2).

4. Об установлении, что решения, принятые настоящим общим собранием, а также итоги голосования и информирование о проведение последующих общих собраний собственников доводятся до сведения собственников помещений инициаторами общего собрания путем размещения информации в местах общего пользования, средствами электронной почты с адреса tsjmayak4@yandex.ru с включенной опцией информирования о доставке сообщения.»

- О подтверждении решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> очно-заочной форме, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ:

«1. Организационные вопросы.

1.1. Об избрании председателя собрания.

1.2. Об избрании секретаря собрания.

1.3. Об избрании членов счетной комиссии.

2. Отчеты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ деятельности

2.1. Об утверждении отчета председателя правления.

2.2. Об утверждении отчета председателя ревизионной комиссии.

2.3. Об утверждении сметы доходов и расходов, определении размера платежей собственников помещений за содержание и ремонт дома в размере 28,88 руб, утверждении суммы вознаграждения труда председателя на период.

3. Целевые взносы и предложения

3.1. О создании резервного ФИО14.

3.1.1. Об утверждении положения о резервном ФИО14.

3.1.2. О решении направить в резервный ФИО14 экономию средств по смете в размере 394 682,35 рублей.

3.1.3. О решении направить в резервный ФИО14 сэкономленные средства на оплате коммунальных услуг на сумму 128 657,01 руб.

3.2. Об утверждении суммы целевого взноса на создание системы видеонаблюдения.

3.3. Об утверждении суммы целевого взноса на покупку фазочастотного регулятора насосов холодной воды.

3.4. Утвердить план переоборудования придомовой территории.

О решении утвердить план переоборудования придомовой территории, а именно:

3.4.1. Установка столбиков вдоль тротуара на въезде в дом и на повороте.

3.4.2. Установка и ограждение мусорки.

3.4.3. Установка ограждения вокруг детской площадки

3.4.4. Убрать тротуар вдоль детской площадки напротив первого подъезда и заасфальтировать стоянку.

3.4.5. Открыть и оборудовать круговое движение вокруг электрической подстанции

3.4.1. Установка столбиков вдоль тротуара на въезде в дом и на повороте.

3.4.2. Установка и ограждение мусорки.

3.4.3. Установка ограждения вокруг детской площадки и ее переоборудование.

3.4.4. Убрать тротуар вдоль детской площадки напротив первого подъезда и заасфальтировать стоянку.

3.4.5. Открыть и оборудовать круговое движение вокруг электрической подстанции.

3.5. Об утверждении условий пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами — не менее 500 руб за место/кв.м. Об уполномочивании правления заключать договора о пользовании общим имуществом собственников.»

- Об утверждении отчета председателя ТСН за прошедший период.

- Об утверждении отчета председателя ревизионной комиссии.

- Об избрание членов правления ТСН «ТСЖ МАЯК4» в количестве 7 человек, в составе: ФИО2, <адрес>, ФИО3, <адрес>, ФИО5 <адрес>, ФИО8, <адрес>, ФИО17 <адрес>, ФИО4 <адрес>, ФИО7, <адрес>.

- Об избрании председателя ТСН «ТСЖ МАЯК4» - ФИО2, <адрес>.

- Об избрании членов ревизионной комиссии ТСН «ТСЖ МАЯК4» в составе трех человек: ФИО10, <адрес>, ФИО12, <адрес>, ФИО13, <адрес>.

- Об утверждении «Положения о резервном ФИО14 ТСН «ТСЖ МАЯК4».

- Об утверждении «Плана работ пo содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома» на год.

- Об утверждение сметы доходов и расходов товарищества на год.

- Об утверждение размера платежей собственников помещений за содержание и ремонт дома на 2017 год в размере 31,76 руб.

- Об утверждение размера вознаграждения председателя товарищества в размере установленной в смете.

- Об утверждении «Плана работ благоустройства придомовой территории на год».

В удовлетворении требований о признании недействительным (ничтожным) протокола N 1/2016 заседания правления ТСН «ТСЖ Маяк 4» (ОГРН 1165018054838) от ДД.ММ.ГГГГ;

признании недействительным (ничтожным) Договора №/Ц от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между товариществом собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1155018002292), расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> товариществом собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН 1165018054838), расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> применении последствий недействительности ничтожной сделки;

признаний недействительным (ничтожным) договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между товариществом собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4» (ИНН 5018179118 ОГРН 1155018002292) и товариществом собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4» (ИНН 5018186429 ОГРН 1165018054838) отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Королевский городской суд <адрес> со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: