Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2020 ~ М-412/2020 от 26.03.2020

Дело № 2-624/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 09 июня 2020 г.

Выксунский городской суд в составе председательствующего судьи К. Ю.О., при секретаре Л. О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «З» к С., К. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «З.» (далее ООО «З») обратилось в суд к С., К. с исковым заявлением об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: …, а также доступ к инженерным коммуникациям – к канализационному лежаку для работников ООО «З» совместно с работниками ООО «А» для проведения ремонтных работ по замене канализационных труб, с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: …, являются С. и К. по … доле в праве каждый. ООО «З» осуществляет управление данным многоквартирным домом. Между ООО «З» и ООО «А» … был заключен Договор № … на содержание общего имущества в МКД. ООО «А» является обслуживающей организацией по жилому фонду ООО «З». Согласно акту обследования от …г., составленному представителями обслуживающей организации ООО «А», с целью исключения возникновения аварийной ситуации по причине засорения канализации в …, обслуживающая организация обязана прочистить канализационные трубы от засора, для чего ей необходимо получить доступ в кв. …, поскольку таковой отсутствует. В связи с составленным актом ответчикам …г. было направлено требование о предоставлении доступа в квартиру, однако данное требование ответчиками проигнорировано. Повторно обслуживающая организация попыталась получить доступ в квартиру № …, но безрезультатно, в связи, с чем обслуживающей организацией …г. составлен акт. В адрес ответчиков повторно было направлено требование о предоставлении доступа в квартиру …г. Однако на данное требование ответчики также ничего не ответили и доступ не предоставили. Обслуживающая организация ООО «А» также пыталась получить доступ в квартиру …, о чем …г. составлен соответствующий акт. После составления указанного акта ответчикам в очередной раз …г. было направлено требование о предоставлении доступа в квартиру, однако требование ответчиками вновь проигнорировано. ООО «З» вправе требовать от ответчиков доступа к общедомовому имуществу, в частности к канализационному лежаку (канализационным трубам) для их замены. Однако ответчики препятствуют истцу своим бездействием в доступе к указанным коммуникациям, не пуская в квартиру.

Представитель истца ООО «З» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики С., К. в судебное заседание не явились. Судебные повестки возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 11 части первой Гражданского Кодекса российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно адресных справок ответчики С., К. зарегистрированы по адресу:.. . Однако судебные повестки, направленные в данный адрес, возвращены за истечением срока хранения.

При указанных обстоятельствах суд признал причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной и определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от …, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: …, являются С., К. по … доле в праве общей долевой собственности каждый.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 3.2.1 Договора управления МКД, управляющая организация праве требовать допуска в заранее согласованное с собственником время в занимаемое им помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе и работников аварийных служб) для осмотра технического состояния общего имущества, расположенного в жилом помещении и выполнения необходимых ремонтных работ, а также для ликвидации в любое время.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что на основании Договора … управления многоквартирным домом от …г. и решения единственного участника общества от …г., ООО «З» осуществляет управление многоквартирным домом …

В соответствии с п. 2.2.1 Договора управления Управляющая компания организует выполнение работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома …

Из п. 3.1.2 Договора управления следует обязанность управляющей компании по добросовестному оказанию собственнику услуг по содержанию и текущему ремонту.

…г. между ООО «З» и ООО «А» был заключен Договор № … на содержание общего имущества в МКД. ООО «А» является обслуживающей организацией по жилому фонду ООО «З».

Согласно акту обследования от … г., составленному представителями обслуживающей организации ООО «А», с целью исключения возникновения аварийной ситуации по причине засорения канализации в …, обслуживающая организация обязана прочистить канализационные трубы от засора, для чего ей необходимо получить доступ в кв. …, поскольку таковой отсутствует.

В связи с составленным актом ответчикам …г. было направлено требование о предоставлении доступа в квартиру, однако данное требование ответчиками проигнорировано. Повторно обслуживающая организация попыталась получить доступ в квартиру № …, но безрезультатно, в связи с чем обслуживающей организацией …г. составлен акт.

В адрес ответчиков повторно было направлено требование о предоставлении доступа в квартиру …г. Однако на данное требование ответчики также ничего не ответили и доступ не предоставили.

Обслуживающая организация ООО «А» также пыталась получить доступ в квартиру № …г., о чем …г. составлен соответствующий акт. После составления указанного акта ответчикам в очередной раз …г. было направлено требование о предоставлении доступа в квартиру, однако требование ответчиками вновь проигнорировано.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права и установленных судом обстоятельств, ООО «З» вправе требовать от ответчиков доступа к общедомовому имуществу, в частности к канализационному лежаку (канализационным трубам) для их замены. Однако ответчики препятствуют истцу своим бездействием в доступе к указанным коммуникациям, не пуская в квартиру.

Поскольку С. и К. в допуске сотрудников ООО «З» и ООО «А» на объект отказано, указанный допуск может быть осуществлен только по решению суда.

С учетом исследованных юридически значимых по делу обстоятельств, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░., ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░-░. ░.░.