Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2930/2022 ~ М-2794/2022 от 27.09.2022

Дело № 2-2930/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края                 16 ноября 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием представителя истцов Гомзяковой М.Г., Карагаевой И.М. - Котельникова В.С.,

представителя ответчика Абрамовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гомзяковой М. Г., Карагаевой И. М., Гомзякова Д. М. к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> определить выкупную стоимость квартиры,

установил:

истцы обратились с требованием к ответчику (с учетом уточненных исковых требований) определить выкупную стоимость квартиры по адресу: <адрес> размере 3 040 000 рублей (л.д.89).

Заявленное требование истцы обосновывают тем, что являются собственниками квартиры площадью 66, 7 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (каждый по 1\3 доле). В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, дом должен быть снесен собственниками до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ на 2019-2024, утвержденной постановлением администрации Кунгурского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по данному адресу должен быть расселен в 2022 году. Согласно отчету об оценке независимого оценщика ООО «Компания недвижимости» выкупная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 3085 027 рублей, в том числе выкупная стоимость жилого помещения трехкомнатной квартиры общей площадью 66,7 кв.м., а также доля на земельный участок, пропорционально площади квартиры в общем имуществе многоквартирного <адрес> 019 427 рублей, убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с переездом в размере 65 600 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания. Истцы Гомзякова М.Г. и Карагаева И.М. доверили представлять их интересы представителю Котельникову В.С., который в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Абрамова Н.Н. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.90-91). Не оспаривает размер выкупной стоимости жилого помещения.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

В ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В части 6 данной статьи указано, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 7 данной статьи при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из части 9 данной статьи следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Кроме того, из содержания положений ст.32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п.20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Судом установлено:

Карагаева И.М. (до брака Гомзякова), Гомзяков Д.М., Гомзякова М.Г. являются долевыми собственниками квартиры ( по 1/3 доли каждый) общей площадью 66,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.17,66-67).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки многоквартирного жилого <адрес>, физический износ составляет 63 % (л.д.18-19).

Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для отселения до ДД.ММ.ГГГГ, снос многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2-22).

Отчетом об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным истцами, выкупная стоимость квартиры определена в размере 3019 427 рублей, размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения 65 600 рублей (л.д.25-73).

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что не оспаривает размер выкупной стоимости, определенный отчетом, представленным стороной истца, в связи с чем суд считает возможным принять за основу отчет об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу норм действующего законодательства, на который обратил внимание судов Верховный суд РФ, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст.32 ЖК РФ). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Пояснениями представителя ответчика в судебном заседании установлено, что дом по адресу: <адрес> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, администрацией совершаются действия, предусмотренные статьи 32 ЖК РФ, направленные на изъятие жилых помещений у собственников аварийного дома, подлежащего сносу.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, исковые требования истцов суд признает законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

определить выкупную стоимость квартиры по адресу: <адрес> размере 3 040 000 (три миллиона сорок тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись                              Е.В.Власова

Копия верна. Судья                                 Е.В.Власова