Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6701/2024 ~ М-4456/2024 от 22.03.2024

                                                                                            Дело №

№

                                               РЕШЕНИЕ

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой А. А. к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ. между ней и ООО «Абсолют Недвижимость» по Соглашению №№ об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес>.

Данная квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ

Истец указал, что в период эксплуатации квартиры в ней были выявлены строительные недостатки.

По инициативе истца была проведена экспертиза, согласно экспертному заключению которой, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 752314,72 руб.

Просила взыскать с ответчика в ее пользу стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 752314,72 руб., неустойку за просрочку выплаты расходов на устранение недостатков в размере 1%за каждый день просрочки от стоимости устранения недостатков с ДД.ММ.ГГ до дату вынесения судом решения, а далее взыскивать неустойку за просрочку выплаты расходов на устранение недостатков на день фактического исполнения обязательства в размере 1%за каждый день просрочки от стоимости устранения недостатков, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и передаче объекта в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 447012,12 рублей, расходы на строительно-техническую экспертизу в размере 75000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2300 рублей.

Представитель истца в суд не явился.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение АНО «Центр Судебных Исследований «РиК», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения экспертизы истец просил взыскать с ответчика в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежные средства в сумме 472910 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 217538,60 рублей, компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф в размере 50% за нарушение прав потребителя от присужденных сумм, расходы на оценку 60 000 руб., почтовые в размере 817,70 руб.

Представитель истца и истец в суд не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда. Представил платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ. о перечислении денежных средств в сумме 485925,52 рублей на счет Соловьевой А. А..

Просил произвести отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы АНО «Центр Судебных Исследований «РиК» стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес> по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 485925 руб.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующей на период возникновения правоотношений сторон, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности. применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцами в адрес ответчика направлялась претензия об исправлении дефектов в квартирах, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать в пользу истца денежные средства в сумме 485925,52 рублей.

Решение в этой части считать исполненным ввиду перечисления истцу ответчиком денежных средств в сумме 485925,52 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГг.

Следует взыскать в пользу истца с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 140000 рублей, компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф в 70000 рублей, расходы на оценку 75 000 руб., почтовые в размере 549,68 руб., нотариальные расходы в сумме 2300 рублей.

Размер неустойки и штрафа снижены судом по ходатайству ответчика и в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ.

В остальной части иска о взыскании неустойки компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

Следует в соответствии со ст.98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 9459,25 рублей.

Исполнение решения в части взыскания неустойки и штрафа не производить до ДД.ММ.ГГг. в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН 7723844961) в пользу Соловьевой А. А. (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГ., код подразделения №) взыскать в пользу истца денежные средства в сумме 485925,52 рублей.

Решение в этой части считать исполненным ввиду перечисления истцу ответчиком денежных средств в сумме 485925,52 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГг.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН 7723844961) в пользу Соловьевой А. А. (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГ код подразделения № неустойку за просрочку передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 140000 рублей,     компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф в 70000 рублей, расходы на оценку 75 000 руб., почтовые в размере 549,68 руб., нотариальные расходы в сумме 2300 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН 7723844961) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 9459,26 рублей.

Исполнение решения в части взыскания неустойки и штрафа не производить до ДД.ММ.ГГг. в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ