Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2024 (2-8678/2023;) ~ М-6921/2023 от 06.06.2023

Дело №2-221/2024

УИД: 50RS0031-01-2023-009585-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                  Ужакиной В.А.,

при секретаре                                                            Комаровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханбековой Гузели Адельшаевны к ООО «Новая Трехгорка» о возмещении ущерба, взыскании штрафа и компенсации, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ханбекова Г.А. обратилась в суд с иском к ООО «Новая Трехгорка» в котором просит с учетом уточнений просила взыскать материальный ущерб в размере 558569 руб. 47 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворённых требований.

Свои требования мотивируют тем, что является собственником трёхкомнатной квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС. ООО «Новая Трехгорка» осуществляла обслуживание нашего дома по Договору 4-84/2017 от 20.11.2017 года с 01-го Декабря 2017 года по 01-го Декабря 2023 года. 22 мая 2023 года были подсчитаны голоса голосовавших собственников жилых помещений s АДРЕС в порядке очно-заочного голосования, о чём был составлен протокол 484-1/2023, согласно которому была выбрана новая управляющая компания - ООО «Мегаполис» с ИНН 5024179564 и ОГРН 1175024028431. 29 декабря 2022 года в АДРЕС того же 84-го дома по АДРЕС около одиннадцати часов вечера произошла протечка воды из вводного крана d=15 системы горячего водоснабжения по кухонному стояку, смонтированного застройщиком ЗАО «СУ-155» при строительстве дома, который был неисправен, что подтверждается Актом № 118 о затоплении жилого помещения № 9 по адресу: 143001,АДРЕС, от 30 декабря 2022 года и Дополнительным Актом № о затоплении жилого помещения №, расположенного по адресу: АДРЕС, № 3 от 10 января 2023 года, выданным выданными должностными лицами управляющей компанией ООО «Новая Трехгорка». Исполнительным директором ООО «Новая Трехгорка» Климовым Р.В. в письме от 24 января 2023 года с исходящим № 10 я была извещена о том, что управляющая компания ООО «Новая Трехгорка» согласна компенсировать мне ущерб от залива, который составляет согласно локальному сметному расчёту 249 909 рублей 43 копейки. Однако материальный ущерб возмещён не был.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Новая Трехгорка» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Третьи лица Тернопольская Н.С., Тернопольская Р.В., Тернопольская Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Суд, с учётом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что Ханбекова Г.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-19).

Согласно акта о затоплении жилого помещения № усматривается, что 29.12.2022 года в 23 ч. 05 мин поступила заявка из АДРЕС по адресу: АДРЕС, о протечке.

При обследовании АДРЕС сотрудником аварийно-диспетчерской службы эксплуатирующей организации ООО «Новая Трехгорка», была зафиксирована протечка из вводного крана d=15 мм. Системы горячего водоснабжения по кухонному стояку, смонтированного застройщиком ЗАО « СУ-155» при строительстве дома, который был не исправен.

В результате протечки пострадала АДРЕС, а именно: кухня площадью 10,3 кв.м.-затопление стенового покрытия, оклеенного обоями. Отслоение обойного полотна в нескольких местах. Затопление встроенных светильников в количестве 8 штук и люстры 1 шт., установленных на натяжном потолочном покрытии. Все светильники и люстры вышли из строя (мигают). Частичное намокание кухонной мебели. Деформация края полок внутри навесного шкафа. Деформация столешницы в виде вздутия. Коридор площадью 5,9 кв.м.-затопление напольного покрытия, устроенного из ламинированной доски и подложки. Деформация ламината в виде изломов и вздутий соединительных стыках. Комната №1 площадью 17,4 кв.м.-затопление натяжного потолочного покрытия. Со слов собственника квартиры, воду слили самостоятельно через протокол на натяжном покрытии, затопление напольного покрытия помещения, устроенного из ламинированной доски и подложки. Деформация ламината в виде изломов и вздутий на соединительных стыках, затопление стенового покрытия, оклеенного обоями. Потеки и отслоение обойного полотна в нескольких местах. Корридоп площадью 9,7 кв.м. -затопление натяжного потолочного покрытия, провисание натяжного полотна от накопления жидкости, затопление напольного покрытия помещения, устроенного из ламинированной доски и подложки. Деформация ламината в виде изломов и вздутий на соединительных стыках. Намокание, деформация межкомнатного дверного короба. Комната №2 площадью 12,7 кв.м. затопление натяжного потолочного покрытия, провисание натяжного полотна от накопления жидкости. Затопление стенового покрытия, оклеенного обоями. Отслоение обойного полотна в нескольких местах. Комната №3 площадью 12,9 кв.м. - затопление натяжного потолочного покрытия, провисание натяжного полотна от накопления жидкости, затопление стенового покрытия, оклеенного обоями. Отслоение обойного полотна в нескольких местах, затопление напольного покрытия помещения,, устроенного из ламинированной доски и подложки. Деформация ламината в виде изломов и вздутий на соединительных стыках ( л.д. 22-23).

Согласно акта о затоплении жилого помещения №9 от 10.01.2023 г. помимо указанных повреждений в акте от 29.12.2022 года также пострадала кухня площадью 10,3 кв.м., а именно: затопление натяжного потолочного покрытия, Деформация вокруг одного встроенного потолочного светильника (л.д. 24).

Как усматривается из локальной сметы стоимость ремонта помещений после залива составляет 249 909,43 руб. ( л.д. 25-37).

Истец обратилась к ответчику с заявлением о возмещении ущерба от залива, однако требования оставлены без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 289, 290 ГК РФ к общему имуществу в многоквартирном жилом доме относятся помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ в обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 года, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения ( квартиры ) включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил).

Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

    В пункте 13, 14 Правил указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.    Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

На основании п. 42 Правил содержания общего имущества, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Часть 1 ст.1064 ГК РФ устанавливает, что вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

В связи с несогласием суммы ущерба по ходатайству представителя ответчика определением Одинцовского городского суда Московской области от 18.09.2023 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1».

Согласно выводам экспертизы установлено следующее.

Причиной залива АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, произошедшего 29.12.2022 г., явилась течь вводного крана d= 15мм системы горячего водоснабжения в вышерасположенной АДРЕС. Место локализации протечки относится к общедомовому имуществу и находится в зоне эксплуатационной ответственности управляющей компании.

Размер ущерба, АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, причиненный заливом квартиры 29.12.2022 г. с учётом, в том числе, представленных материалов дела, акта от 30.12.2022 г., от 10.01.2023 г., локальной сметы ( л.д. 25-37), фотографий и видео на диске, приобщённого в судебном заседании 18.09.2023, равен рыночной стоимости восстановительного ремонта, необходимого для устранения повреждений, отражённых в Таблицах 2-3 (стр. 31-41 наст. Заключения):

    в Коридоре: повреждения отделки потолка, стен и пола.

    в Кухне: повреждения отделки потолка и стен, межкомнатного дверного блока и кухонного гарнитура (2 навесных шкафов), выход из строя встроенных светильников и люстры.

    в Жилой комнате 1: повреждения отделки потолка, пола и стен, а также наличников межкомнатного дверного блока.

    в Жилой комнате 2: повреждения отделки потолка, пола и стен.

    в Жилой комнате 3: повреждения отделки потолка, пола и стен, а также наличников.

    в Туалете: повреждения межкомнатного дверного блока.

    в Санузле: повреждения отделки потолка.

Рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет:

558 569,47 руб.

Характер выявленных повреждений (разбухание, вздутие, отслоение и пр.) отражённый в Таблицах 2-3 (стр. 31-41 наст. Заключения), является физическим и свидетельствует об их возникновении по причине залива.

Степень выявленных повреждений является критической, предполагающей полную замену пострадавшего имущества ввиду значительного снижения эксплуатационных характеристик.

Рыночная стоимость восстановительного ремонта указанной АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 558 569, 47 руб. ( л.д. 114-197).

Выводы экспертов, изложенные в заключении, являются полными и мотивированными, ответы на постановленные вопросы последовательны и обоснованы, не содержат противоречий и сторонами в установленном законом порядке не опровергнуты, заключение не противоречит пояснениям сторон в части фактических обстоятельств спора, согласуется с представленными письменными доказательствами по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы ущерба в сумме 558 569 руб. 47 коп.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб ).

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Руководствуясь положениями статей 151, 1101ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая правовую позицию, изложенную в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда », учитывая, что ответчик осуществляя управление многоквартирным домом, обязался выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, однако в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей, имуществу истца причинен материальный ущерб, чем нарушены права истца как потребителя, суд исходя принципа разумности и справедливости определяет истцу компенсацию морального вреда с ответчика в сумме 15000 руб.

    В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.    С учётом изложенного, суд взыскивает с ответчика сумму штрафа в сумме 286784 руб. 73 коп., которые произведены не были.

     Одновременно с заключением эксперта, в суд поступило заявление о возмещении расходов на производство экспертизы в сумме 78 000 руб. ( л.д. 112).

Согласно определению Одинцовского городского суда от 18.09.2023 г. расходы за производство экспертизы возложены на ответчика ( л.д. 105).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика полежат расходы на оплату услуг представителя в сумме 78 000 руб. в пользу АНО « Центральное Бюро судебных экспертиз №1».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ханбековой Гузели Адельшаевны к ООО «Новая Трехгорка» о возмещении ущерба, взыскании штрафа и компенсации, морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новая Трехгорка» в пользу Ханбековой Гузели Адельшаевны в счёт возмещения ущерба в размере 558569 руб. 47 коп., компенсации морального вреда 15000 руб., штраф в сумме 286 784 руб. 73 коп.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Новая Трехгорка» в пользу АНО « Центральное Бюро судебных экспертиз №1» за производство экспертизы 78 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течении месяца со дня постановления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                               В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 06.05.2024