Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-696/2024 (2-4898/2023;) от 21.11.2023

УИД: 92RS0002-01-2023-000288-45

Дело №2-696/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года                            г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря               Соловьевой Е.С.

    представителя истца                  Малахова В.И.

    ответчика    Злобиной С.Ю.

    третьих лиц                                 Мищенко А.Н., Мищенко А.Э., Злобина А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия Севастополя «Управляющая компания Гагаринского района-2» к Злобиной С.Ю. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, третьи лица - Мищенко А.Н., Злобин А.А., -

установил:

ГУПС «УК Гагаринского района-2» обратилось с иском к Злобиной С.Ю. о возложении обязанности предоставить доступ в <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> данном МКД. От жильцов квартиры, расположенной под квартирой ответчика, № поступила жалоба о протечке, в связи с чем представители управляющей компании обратились к ответчику с требованием предоставить допуск к стояку КНС для осуществления осмотра и ремонта. Ответчик отказал в допуске, что стало основанием для обращения с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснила, что при обеспечении доступа будет демонтирована ее сантехника, разбит цемент, который установлен при постройке дома и не ответчиком, что приведет к необходимости ремонта в туалетной комнате.

Третье лицо Злобин А.А., который также являлся представителем ответчика, пояснил, что также не согласен демонтировать сантехнику, так как нужно будет потом делать ремонт, при этом есть иная возможность провести проверку причин течи в квартире соседей снизу. Также указал, что имеются специальные технологии для проверки наличия протечки без демонтажа унитаза.

Мищенко А.Э. в судебном заседании пояснил, что ответчик является его соседкой сверху. После обнаружения протечки он обратился к ней, чтоб посмотреть место протечки и трубу стояка, однако получил отказ, так как труда зашита в короб и доступа к ней нет.

Мищенко А.Н. в судебном заседании доводы иска поддержала, пояснила, что управляющая компания обращалась к ответчику по их с мужем заявлению, поскольку была обнаружена протечка.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Установлено, что ГУПС «Управляющая компания Гагаринского района 2» является управляющей компанией многоквартирного <адрес>

Ответчик является собственником <адрес>

Из пояснений третьих лиц следует, что они как собственники <адрес> обнаружили протечку, предположительно из квартиры, расположенной над их квартирой, а именно, из <адрес>.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ представитель управляющей компании в присутствии жильца <адрес> оставил уведомление ответчику о необходимости предоставления доступа в <адрес> для осмотра и ремонта стояка общего пользования в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт об осмотре <адрес>, из которого следует, что из <адрес> имеет место протечка по стояку санузла, жилец <адрес> отказался предоставить доступ к стояку КНС для осмотра.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 201 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственников соблюдать законные интересы соседей, а также исполнять нормы пожарной безопасности и санитарно-гигиенические и экологические требования закона также закреплен в части 4 статьи 17 ЖК РФ.

В судебном заседании допрошен свидетель Дименков А.С., который пояснил, что является мастером на участке, осматривал квартиру ответчика и третьих лиц. В квартире семьи Мищенко имеется подтекание, причина которого не выяснена, для этого нужно демонтировать унитаз у ответчика и посмотреть трубу. Труба забетонирована и невозможно установить, есть там течь или нет. Свидетель также пояснил, что он осматривал и квартиру, соседнюю с квартирой ответчиков, свидетель как мастер предполагает, что течь из квартиры ответчика.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Принимая во внимание, что ответчик препятствует выполнению управляющей компанией своих обязанностей по содержанию общего имущества, что приводит к нарушению прав третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо возражений относительно доводов иска и пояснений третьих лиц о препятствии в осуществлении осмотра стояка КНС с целью устранения протечки.

Доводы ответчика о том, что можно иным способом установить наличие течи, ничем не подтверждены.

Судом ответчику и третьему лицу Злобину А.А. разъяснено право заявить ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизу с целью определения наличия течи и способом ее устранения, однако, соответствующее ходатайство заявлено не было.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-2» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2» ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-2» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        <░░░░░░ ░░░░░░>                ░.░.░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>