Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2022 ~ Материалы дела от 06.06.2022

Дело № – 1015\2022г.

УИД 26RS0№-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года          <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Луценко Е.Ю., с участием представителя истца ФИО7, ответчиков ФИО5, ФИО4, при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Тищенское» к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ОАО «Тищенское» в лице генерального директора ФИО9 обратился в суд с иском, в последующем измененным, к ответчикам ФИО1, ФИО4, ФИО10, ФИО5 с требованиями признать отсутствующим запись регистрации в ЕГРН: 26:06:000000:9093-26\001\2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствующим право собственности ОАО «Тищенское» на объект капитального строительства: -контора цеха растениеводства, общей лощадью 173,5 кв.м., с кадастровым номером 26:06:000000:9093, расположенная по адресу : <адрес> А. Так же просил признать право собственности за ОАО «Тищенское» на нежилые помещения с инвентарным номером 792, номера в техническом паспорте нежилого помещения 9-15, общей площадью 88, 5 кв.м., ФИО12 по адресу : <адрес> А, <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что запись в ЕГРП 26:06:000000:9093-26/001/2019-1 подтверждающая право собственности на все здание «контора цеха растениеводства ОАО «Тищенское» противоречит записям подтверждающие право собственности на помещения, находящиеся в собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО5.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Тищенское» ФИО7 измененные исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчики ФИО5 и ФИО4 заявленные требования поддержали, не возражали против удовлетворения измененных требований.

    В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО2 не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате месте и времени судебного разбирательства. Уважительные причины неявки суду не известны.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО11, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковые требования, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, выслушав стороны, оценив доказательства в их совокупности, считает, что измененные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что решением арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело № А63-5500/2008-С1-35 за ОАО «Тищенское» было признано право собственности на нежилое здание контора цеха растениеводства ОАО «Тищенское», общей площадью 173,5 кв.м., кадастровый №:А:20000, расположенный по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>, ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ Администрация села Тищенского постановлением № «Об упорядочении почтового адреса здания по <адрес>» изменил зданию конторы цеха растениеводства ОАО «Тищенское» почтовый номер с <адрес> на номер <адрес> «А».

ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «Тищенское» зарегистрировано право собственности на контору цеха растениеводства ОАО «Тищенское», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 26:06:000000:9093- 26/001/2019-1.

В последующем при проведении работ по межеванию земельного участка под зданием «контора цеха растениеводства ОАО «Тищенское», обнаружилось, что в здании на праве собственности имеется жилое помещение принадлежащие на праве собственности следующим лицам:

ФИО1, 1/6 доли в праве собственности, номер регистрации в ЕГРП 26:06:060410:134-26/004/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО4, 1/6 доли в праве собственности, номер регистрации в ЕГРП 26:06:060410:134-26/002/2019-2 от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО4, 1/6 доли в праве собственности, номер регистрации в ЕГРП 26-26-06/009/2009-393 от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО1, 1/6 доли в праве собственности, номер регистрации в ЕГРП 26-26-06/008/2009-299 от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2, 1/6 доли в праве собственности, номер регистрации з ЕГРП 26-26-06/008/2009-299 от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО5, 1/6 доли в праве собственности, номер регистрации в НГРП 26-26-06/004/2009-454 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что записи в ЕГРП 26:06:000000:9093-26/001/2019-1 подтверждающие право собственности на все здание «контора цеха растениеводства ОАО «Тищенское» противоречат записям подтверждающим право собственности на помещения находящиеся в собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО5.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1,2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 26:06:000000:9093, наименование - Нежилое здание, назначение - Нежилое, количество этажей - 1, площадью 173,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, №"А" (дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрировано право собственности за ОАО «Тищенское» (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный объект недвижимости в соответствии с требованиями, действовавшего на тот момент законодательства был поставлен на государственный кадастровый учет и в последствие зарегистрировано право на основании представленного правоустанавливающего документа - решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН объекта недвижимости с кадастровым номером 26:06:060410:134 (дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), наименование - Трехкомнатная квартира, назначение - жилое, расположен по адресу: <адрес>, р-н Изобильненский, с Тищенское, ул Толстого, <адрес> имеет актуальные зарегистрированные права общей долевой собственности, на основании представленных правоустанавливающих документов.

Вместе с тем, в записях ЕГРН отсутствуют сведения об установленной связи нежилого здания с КН 26:06:000000:9093 с жилым помещением с КН 26:06:060410:134.

В соответствии с актуальными сведениями об объектах, содержащимися в ЕГРН не представляется возможным определить, что объект недвижимости - Трехкомнатная квартира, назначение - жилое, с КН 26:06:060410:134 является частью объекта недвижимости - Нежилое здание, назначение - Нежилое с КН 26:06:000000:9093.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома, (часть 6 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ). В ЕГРН в отношении объекта с КН 26:06:000000:9093 сведения об изменении характеристик объекта (наименование, назначение и т.п.), соответствующих понятию многоквартирного дома не внесены.

В ЕГРН отсутствуют сведения о постановке на государственный кадастровый учет нежилых помещений с инвентарным номером 792 по адресу: <адрес> «А», номера на плане строения 9-15 о бщей площадью 88,5 кв.м., ФИО12, а также отсутствует информация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ об обращениях Истца в установленном законом порядке с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанных помещений.

В соответствии с частью 2 стать 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При таких обстоятельствах измененные требования истца ОАО «Тищенское» к ответчикам ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Измененные исковые требования ОАО «Тищенское» к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим запись регистрации в ЕГРН: 26:06:000000:9093-26\001\2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствующим право собственности ОАО «Тищенское» на объект капитального строительства:

-контора цеха растениеводства, общей лощадью 173,5 кв.м., с кадастровым номером 26:06:000000:9093, расположенная по адресу : <адрес> А.

Признать право собственности за ОАО «Тищенское» на нежилые помещения с инвентарным номером 792, номера в техническом паспорте нежилого помещения 9-15, общей площадью 88, 5 кв.м., ФИО12 по адресу : <адрес> А, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья              Е.Ю. Луценко