Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1091/2022 ~ М-811/2022 от 07.06.2022

Гражданское дело №2-1091/2022 года

УИД <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года                 г.Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Иноземцева О.В.,

при секретаре Суминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Курского района Курской области к Елкину Илье Михайловичу, Семенову Сергею Геннадьевичу о взыскании неустойки (штрафа, пени) за просрочку внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Курского района Курской области обратилась в суд с иском к Елкину И.М., Семенову С.Г. о взыскании неустойки (штрафа, пени) за просрочку внесения арендной платы, в котором, с учетом уточнений в ходе судебного заседания, просит взыскать с ответчиков в свою пользу сумму неустойку (штраф, пени) за просрочку внесения арендной платы в размере 24383 руб. 24 коп. (с каждого) по договору аренды от 05.12.2016 года №23, заключенного между истцом и ответчиками, в обоснование иска указали, что по договору №23 от 05.12.2016 года аренды земельного участка Администрация Курского района Курской области предоставила Елкину И.М., Семенову С.Г. в аренду сроком на 25 лет с 05 декабря 2016 года по 04 декабря 2041 года земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для рыболовства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>. Из договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от 24.07.2019 года ответчики с 24.07.2019 года являются арендодателя указанного земельного участка. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> руб. 70 коп., согласно приложения №1 к договору, являющегося неотъемлемой частью указанного договора. Согласно п.3.2 Договора арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей в течении года равными долями не позднее 10 сентября, 10 декабря, 10 марта, 10 июня путем перечисления денежных средств на расчетный счет Администрации Курского района Курской области. За период с 24.07.2019 года по 31.03.2022 года образовалась задолженность по арендной плате на общую сумму 13122 руб. 97 коп. За тот же период просрочки были начислены пени в размере 24383 руб. 24 коп. Общая сумма задолженности с учетом пени составила 37506 руб. 21 коп. Кроме того, п.5.1.2 вышеуказанного договора аренды установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд. Администрацией Курского района Курской области направлялась претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, <данные изъяты> года №<данные изъяты> Администрацией Курского района Курской области была направлена претензия об оплате денежной суммы с учетом пени в размере 37506 руб. Однако в предложенный срок задолженность в добровольном досудебном порядке погашена не была. Ответчики за период с 31.12.2019 года по 31.12.2020 года внесли арендную плату с нарушением срока, а именно: 09.06.2022 года внесли арендную плату в сумме 13122 руб. 97 коп., что подтверждается платежным поручением. Однако согласно п.5.2 договора при просрочке уплаты арендных платежей Арендатор должен уплатить Арендодателю неустойку (штраф, пени) в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, размер неустойки (пени, штрафа) за просрочку внесения арендной платы для ответчиков на каждого за период с 31.12.2019 года по 31.12.2021 года составил 24383 руб. 24 коп., что подтверждается расчетом суммы задолженности и пени в соответствии с договором аренды от 05.12.2016 года №23по состоянию на 02.08.2022 года.

В судебное заседание представитель истца Администрации Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики Елкин И.М., Семенов С.Г., будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд в известность не поставили. Направили письменное возражение на уточненное исковое заявление, в котором указали, что до настоящего времени никакой хозяйственной деятельности на арендованном земельном участке не ведется в связи с тем, что в начале 2020 года началась пандемия COVID-19, которая продолжалась и в 2021 году, а с февраля 2022 года началась специальная военная операция на Украине, просят отказать в удовлетворении иска, либо снизить размер пени.

При данных обстоятельствах, учитывая неявку ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки, суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. действовавшей на период спорных правоотношений) установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 05.12.2016 года между истцом и ответчиками Елкиным И.М., Семеновым С.Г. был заключен договор аренды №<данные изъяты> земельного участка сроком на 25 лет с 05 декабря 2016 года по 04 декабря 2041 года, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> с видом разрешенного использования: прочие земли, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании договора передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от <данные изъяты> года Шелехова Л.М. как арендатор, передала Елкину И.М., Семенову С.Г., как новым арендаторам, права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка №<данные изъяты> года.

    В соответствии с п.3.1, п.3.3 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок составляет 10751 руб. 70 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1. Арендная плата начисляется момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно п.3.2 Договора арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей в течении года равными долями не позднее 10 сентября, 10 декабря, 10 марта, 10 июня путем перечисления денежных средств на расчетный счет Администрации Курского района Курской области.

Согласно п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчики Елкин И.М., Семенов С.Г. свою обязанность по внесению арендной платы не исполняли надлежащим образом, в связи, с чем за период с 24.07.2019 года по 31.03.2022 года образовалась задолженность по арендной плате на общую сумму 13122 руб. 97 коп., за тот же период просрочки были начислены пени в размере 24383 руб. 24 коп. Общая сумма задолженности с учетом пени составила 37506 руб. 21 коп.

Администрацией Курского района Курской области направлялась претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, <данные изъяты> Администрацией Курского района Курской области была направлена претензия об оплате денежной суммы с учетом пени в размере 37506 руб.

Однако в предложенный срок задолженность в добровольном досудебном порядке ответчиками погашена не была.

Ответчики за период с 31.12.2019 года по 31.12.2020 года внесли арендную плату с нарушением срока, а именно: 09.06.2022 года внесли арендную плату в сумме 13122 руб. 97 коп., что подтверждается платежным поручением от <данные изъяты>

Однако согласно п.5.2 договора при просрочке уплаты арендных платежей Арендатор должен уплатить Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку оплата арендной платы за пользование земельным участком ответчиками в установленные договором сроки не произведена, требование Администрации Курского района Курской области о взыскании с ответчиков неустойки (штрафа, пени) является обоснованным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Администрация Курского района Курской области просит взыскать с ответчиков Елкина И.М., Семенова С.Г. неустойку за просрочку оплаты арендной платы земельного участка №<данные изъяты> года за период с 31.12.2019 года по 31.12.2021 года в размере 24383 руб. 24 коп. с каждого по состоянию на 02.08.2022 года.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом проверена правильность произведенного истцом расчета неустойки, заявленной ко взысканию, и суд находит его арифметически неверным.

Вместе с тем, принимая во внимание размер задолженности, период ее образования, то, что в течение длительного периода времени истец в суд о взыскании с ответчика задолженности не обращался, а также Распоряжение Правительства РФ от 19.03.2020 года №670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», в связи с новой коронавирусной инфекцией (COVID-19), суд приходит к выводу, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и приходит к выводу о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ до 3704 руб. 14 коп., которая подлежит взысканию за период с 31.12.2019 года по 29.02.2020 года.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков Елкина И.М., Семенова С.Г. государственную пошлину в доход муниципального образования «город Курск» в размере 400 руб. 00 коп, с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Курского района Курской области к Елкину Илье Михайловичу, Семенову Сергею Геннадьевичу о взыскании неустойки (штрафа, пени) за просрочку внесения арендной платы – удовлетворить частично.

Взыскать с Елкина Ильи Михайловича в пользу Администрации Курского района Курской области неустойку (штраф, пени) за просрочку внесения арендной платы в размере 3704 (три тысячи семьсот четыре) руб. 14 коп. за период с 31.12.2019 года по 29.02.2020 года по договору аренды №23 от 05.12.2016 года.

Взыскать с Семенова Сергея Геннадьевича в пользу Администрации Курского района Курской области неустойку (штраф, пени) за просрочку внесения арендной платы в размере 3704 (три тысячи семьсот четыре) руб. 14 коп. за период с 31.12.2019 года по 29.02.2020 года по договору аренды №23 от 05.12.2016 года.

Взыскать с ответчика Елкина Ильи Михайловича государственную пошлину в доход муниципального образования «город Курск» в размере 400 (четыреста) руб. 00 коп.

Взыскать с ответчика Семенова Сергея Геннадьевича государственную пошлину в доход муниципального образования «город Курск» в размере 400 (четыреста) руб. 00 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:      О.В. Иноземцев