Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-913/2023 ~ М-647/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-913/2023

УИД 75RS0003-01-2023-001297-09

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 г.                                                                                            г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Н.А.

при секретаре Соронхоровой И.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Белову Николаю Витальевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

                                                 У С Т А Н О В И Л :

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к Белову Н.В., ссылаясь на то, что 21 октября 2014 года между Департаментом и Файсманом (в иске ошибочно указано – Фейсманом) Денисом Григорьевичем был заключен договор аренды земельного участка, собственность на который не разграничена, №772/14, предметом которого являлся земельный участок, местоположение которого установлено: ..., мкр. Сенная Падь, площадью 1 946 кв.м, кадастровый ..., для размещения объекта капитального строительства – зоны отдыха со вспомогательными объектами. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. 29 декабря 2014 года между Файсманом Д.Г. и Беловым Н.В. был заключен договор цессии. 19 февраля 2020 года Департаментом в адрес Белова Н.В. было направлено уведомление № 01-13/539-а о расторжении договора. Ответчик принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 18.02.2020 в сумме 277 774,60 руб. Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка ответчику начислена пеня в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, сумма которой по состоянию на 30.03.2023 составляет 25 721,93 руб. В соответствии с пунктом 5.3 договора Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате арендных платежей (письмо от 09.08.2021 № 345-п), которая оставлена без ответа. Судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате отменен 23.03.2023. На основании изложенного Департамент просит суд взыскать с Белова Н.В. в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21 октября 2014 года № 772/14 за период с 01.01.2015 по 18.02.2020 в сумме 277 774,60 руб., пени за просрочку арендных платежей по состоянию на 30.03.2023 в размере 25 721,93 руб., всего сумму в размере 303 496,53 руб.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Белов Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался посредством направления судебной корреспонденции заказными письмами с уведомлением по адресу, указанному в исковом заявлении, и по адресу регистрации ответчика по месту жительства. Почтовые конверты возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Исходя из положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), разъяснений в рамках пунктов 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает ответчика Белова Н.В. извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) в отсутствие возражений со стороны истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В ходе рассмотрения дела установлено, что по адресу: ..., ... расположен земельный участок площадью 1946 кв.м, кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объекта капитального строительства – зоны отдыха со вспомогательными объектами. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Чита» переданы Правительству Забайкальского края, которое, в свою очередь, постановлением от 29.12.2017 № 585 возложило исполнение данного полномочия на Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

21 октября 2014 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (арендодатель) и Файсманом Денисом Григорьевичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, № 772/14.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 75:32:030603:477, площадью 1 946 кв.м, местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту земельного участка: ..., ...

На земельном участке объекты недвижимости, находящиеся в собственности арендатора, отсутствуют (п. 1.2 договора).

Земельный участок предоставляется для размещения объекта капитального строительства – зоны отдыха со вспомогательными объектами (п. 1.3 договора).

Срок действия договора определен по 30.09.2017 (п. 2.1 договора).

При этом в соответствии с п. 4.2.2 и 4.2.3 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Из содержания п. 2.4.7 договора следует, что сторонами согласовано внесение арендной платы ежегодно в срок до 15.12.2014, 15.09.2015, 15.09.2016.

Согласно п.2.5 договора размер арендной платы определяется (изменяется) арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке на основании нормативных правовых актов РФ и Забайкальского края об изменении размера арендной платы (механизма её исчисления) без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения арендной платы.

17 декабря 2014 года между Файсманом Д.Г. и Беловым Н.В. заключен договор уступки прав аренды земельного участка по договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, № 772/14.

Согласно п. 1.1 договора уступки прав Белову Н.В., как новому арендатору, переданы все права и обязанности по договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, № 772/14 от 21.10.2014 в отношении земельного участка площадью 1 946 кв.м, расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, мкр. Сенная Падь, кадастровый номер 75:32:030603:477.

10 февраля 2015 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 93 к договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, № 772/14 от 21.10.2014 в части размера арендной платы и порядка расчетов.

19 февраля 2020 года Департаментом в адрес Белова Н.В. направлено уведомление № 01-13/539-а об отказе от договора аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, № 772/14 от 21.10.2014, перерасчете арендной платы, погашении задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка, оставленное ответчиком без исполнения.

Направленная 26.08.2021 Департаментом в адрес Белова Н.В. претензия от 09.08.2021 № 345-п о погашении задолженности по арендной плате ответчиком также не исполнена.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка №5 Железнодорожного судебного района г. Читы от 28 января 2021 года о взыскании задолженности по арендой плате за период с 01.01.2015 по 18.02.2020, пени был отменен определением мирового судьи судебного участка № 5 Железнодорожного судебного района г. Читы от 23 марта 2023 года в связи с поступившими возражениями должника Белова Н.В. При этом доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения дела не имеется.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность по арендной плате у ответчика за период с 01.01.2015 по 18.02.2020 составляет 277 774,60 руб.

При обращении с настоящим иском Департамент ссылается на то, что арендатором Беловым Н.В. не исполняется обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем на основании пункта 5.2 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету по состоянию на 30.03.2023 размер пени составил 25 721,93 руб.

Указанный расчет суда суд находит обоснованным и арифметически верным, ответчиком он не оспорен.

При подготовке дела к судебному разбирательству ответчику Белову Н.В., в случае его несогласия с иском, было предложено представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Своим процессуальным правом довести до суда свою позицию относительно заявленных к нему исковых требований и представить доказательства в подтверждение данной позиции ответчик не воспользовался.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч. 1 ст. 68 ГПК РФ).

С учетом данного обстоятельства, исходя из принципа состязательности сторон в гражданском судопроизводстве, суд, руководствуясь положениями статей 12, 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, при разрешении настоящего спора полагает возможным обосновать свои выводы объяснениями стороны истца и представленными ею доказательствами.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд находит заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с учетом пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в объеме, испрашиваемом истцом.

При обращении с настоящим иском истцом государственная пошлина не оплачивалась, в связи с чем на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа «Город Чита» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 234,97 руб.

При вынесении судом заочного решения законодателем предусмотрены дополнительные меры обеспечения права неявившегося ответчика произвести защиту своих интересов путем подачи заявления об отмене заочного решения суда. В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 238 ГПК РФ в заявлении об отмене заочного решения суда должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края - удовлетворить.

Взыскать с Белова Николая Витальевича в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по договору аренды земельного участка от 21 октября 2014 года № 772/14 за период с 01.01.2015 по 18.02.2020 в размере 277 774,60 руб., пени за просрочку арендных платежей по состоянию на 30.03.2023 в размере 25 721,93 руб., всего сумму в размере 303 496,53 руб.

Взыскать с Белова Николая Витальевича госпошлину в доход бюджета городского округа «Город Чита» в размере 6 234,97 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Судья                            Н.А. Соловьева

     Решение изготовлено в окончательной форме 15.06.2023 г.