Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2023 (2-3805/2022;) ~ М-2667/2022 от 01.07.2022

    Дело № 2-300/2023

УИД 78RS0017-01-2022-003927-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года                                             город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Марченко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС №1 Петроградского района» к Булгаку Максиму Львовичу, ООО «Коммерческий банк «РОСТФИНАНС» о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» (далее по тексту – ООО «ЖКС №1 Петроградского района») обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском в котором просит обязать ответчиков предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение по адресу: <адрес> П.С., <адрес> для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного (общедомового) инженерного оборудования многоквартирного дома, ссылаясь в обоснование иска на то, что ответчикам в установленном порядке направлялись предписания о предоставлении доступа в жилое помещение, однако доступ в помещение предоставлен не был.

Представитель истца Совпенчук Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Булгак М.Л. в судебном заседании исковые требования не признал, в представленных письменных возражениях полагал, что предусмотренные действующим законодательством основания для производства осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного (общедомового) инженерного оборудования многоквартирного дома у управляющей организации отсутствуют.

Представитель ответчика ООО «Коммерческий банк «РОСТФИНАНС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании почтового отправления. В соответствии со ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств уважительности неявки в судебное заседание, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, истец ООО «ЖСК № 1 Петроградского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес>, что подтверждается копией протокола общего собрания собственников от 11 февраля 2008 года (л.д.6).

Согласно выписке из ЕГРН <адрес> указанном доме принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику Булгаку М.Л. (<данные изъяты>, что соответствует четырем комнатам в пятикомнатной квартире).

Как следует из доводов иска от Администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга поступило письмо об инициировании ООО «ЖКС          № <адрес>» доступа в <адрес> П.С.

20.04.2022, 16.05.2022, 02.06.2022, 16.06.2022 г. комиссией в составе представителей ООО «ЖКС № 1 Петроградского района» были составлены акты технического состояния, которыми установлено, что по указанному адресу доступ в <адрес> для обследования технического и санитарного состояния внутриквартирного (общедомового) инженерного оборудования многоквартирного дома, не представлен.

Согласно подпунктам "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. б, в п. 32 указанных Правил, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 данных Правил).

Из пункта 85 Правил следует, что проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами.

Из анализа указанных требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, следует, что на исполнителя возлагается обязанность заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ.

Между тем, представленные истцом доказательства не свидетельствуют о соблюдении управляющей организацией установленного порядка уведомления ответчиков об обеспечении доступа исполнителя в жилое помещение, равно как не представлено доказательств уклонения ответчиков от предоставления доступа в жилое помещение на предмет его обследования.

Первое уведомление о необходимости предоставить доступ 02 июня 2022 в 11-00 было направлено Булгаку М.Л. 20 мая 2022 года, то есть за 13 дней до до даты проведения осмотра. Второе уведомление о необходимости предоставить доступ 16 июня 2022 в 11-00 было направлено Булгаку М.Л.        3 июня 2022 года, то есть также за 13 дней до до даты проведения осмотра.

Соответствующие уведомления второму собственнику ООО «Коммерческий банк «РОСТФИНАНС» не направлялись по объективным причинам, поскольку право собственности данного лица возникло на основании соглашения об отступном, заключенного 23 июня 2022 года с предыдущим собственником Петровой О.В., и зарегистрировано в ЕГРН 27 июня 2022 года.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ЖКС №1 Петроградского района» к Булгаку Максиму Львовичу, ООО «Коммерческий банк «РОСТФИНАНС» о предоставлении доступа в жилое помещение, удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ООО «ЖКС №1 Петроградского района» к Булгаку Максиму Львовичу, ООО «Коммерческий банк «РОСТФИНАНС» о предоставлении доступа в жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2023 года.

Председательствующий                С.С. Никитин