Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1547/2019 ~ М-1524/2019 от 14.06.2019

    Дело № 2-1547/19

                Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

24 октября 2019 года        г. Казань

       Московский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Самойловой Е.В.,

при секретаре Закаровой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова В. А. к Мухтову Г. И., Гаражно-строительному кооперативу «Веста», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, Мухтовой М. И., муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>" об установлении границ образуемого земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Куликов В.А. обратился в суд с иском к Мухтову Г. И., Гаражно-строительному кооперативу «Веста», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> об установлении границ образуемого земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником гаража №, расположенного в ГСК «Веста» <адрес>, инвентарный номер №-Г-5 литер Г1, площадью 21,9 кв.м. В 2019 году озаботившись вопросом оформления земельного участка под указанным гаражом, истец обратился в ООО «Многофункциональный Центр землеустройства» для подготовки схемы расположения земельного участка. Далее истец обратился в Исполнительный комитет <адрес> с просьбой о предоставлении земельного участка. По результатам рассмотрения его заявления вынесено постановление Исполнительного комитета <адрес> от 11.04.2019г. № о предварительном согласовании предоставления гражданину Куликову В.А. земельного участка № в ГСК «Веста». Пунктом 1 данного постановления утверждена схема расположения земельного участка площадью 25 кв.м, занимаемого гаражом в ГСК «Веста», образуемого из земель, находящихся в государственной собственности, на кадастровом плане территории. Из заключения кадастрового инженера ООО «Многофункциональный Центр землеустройства», являющегося составной частью межевого плана от 28.05.2019г. следует, что при образовании земельного участка одновременно уточняется часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. При сравнении данных ЕГРН с результатами контрольных измерений, полученных по данным контроля определения координат характерных точек границ образуемого земельного участка выявлено, что часть границы образуемого земельного участка частично накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №. При определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № была допущена реестровая ошибка, в результате реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствует границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. Для устранения данного несоответствия необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в отношении части границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № находятся в собственности ГСК «Веста» как территории общего пользования, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Мухтову Г.И., земельный участок с кадастровым номером № является муниципальной собственностью. Согласие на внесение изменений в ЕГРН по всем перечисленным земельным участкам со стороны их правообладателей подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Спора о праве в отношении формируемого под гаражом истца земельного участка и смежных с ним участков не имеется. Поскольку образование земельного участка под гаражом истца невыполнимо без изменения (корректировки) координат поворотных точек в сведениях ЕГРН приведенных земельных участков, истец полагает, что невозможностью исправления содержащихся в отношении них в сведениях ЕГРН реестровых ошибок происходит нарушение прав истца, как собственника объекта недвижимого имущества, потому как указанные сведения в ЕГРН не соответствуют фактическим границам на местности, сложившимся более 20 лет назад. На основании изложенного, истец просит установить границы образуемого земельного участка под гаражом №, расположенного в ГСК «Веста» <адрес> по координатам, представленным в межевом плане, составленном ООО «Многофункциональный Центр землеустройства» от 29.05.2019г., с одновременной корректировкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границ земельных участком с кадастровыми номерами №, №, № по границам вновь образуемого земельного участка.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Мухтова М.И., МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по РТ.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил установить границы образуемого земельного участка под гаражом №, расположенным в Гаражно-строительном кооперативе «ВЕСТА» <адрес>, по координатам, представленным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ООО «Многофункциональный Центр Землеустройства» Ямалиевым Р.Ф. от 29.05.2019г. с одновременной корректировкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № по границам вновь образуемого земельного участка.

Истец и его представитель в суде исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> в суде с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении.

Представитель ответчика МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>» в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в его удовлетворении, указав на нарушение прав муниципалитета.

Ответчик Мухтов Г.И. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Мухтова М.И. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ГСК «Веста» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно частям 1-3 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

На основании части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пункту 8 части 2 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно частям 1-3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании части 1-2 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Судом установлено, что Куликов В.А. является собственником гаража №, расположенного в ГСК «Веста» <адрес>, инвентарный номер №-Г-5 литер Г1, площадью 21,9 кв.м. и членом кооператива ГСК «Веста», задолженности по оплате членских взносов не имеется, что подтверждается справкой ГСК «Веста» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Веста» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлено 0,202 га земель в границах, указанных на чертеже под кирпичные гаражи по <адрес>.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены проекты границ земельных участков в ГСК «Веста». Членам ГСК «Веста» в собственность за плату из земель населенных пунктов предоставлены земельные участки, занимаемые гаражными боксами, общей площадью 1173,0 кв.м.

Для оформления земельного участка под гаражом, истец обратился в ООО «Многофункциональный Центр землеустройства» для подготовки схемы расположения земельного участка.

Куликов В.А. обратился в Исполнительный комитет <адрес> с просьбой о предоставлении земельного участка.

Постановлением Исполнительного комитета <адрес> от 11.04.2019г. № утверждена схема расположения земельного участка площадью 25,0 кв.м, занимаемого гаражом № в ГСК «Веста», образуемого из земель, находящихся в государственной собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № находятся в собственности ГСК «Веста» как территории общего пользования, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Мухтовой М.И., земельный участок с кадастровым номером № является муниципальной собственностью.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Многофункциональный Центр землеустройства» от 28.05.2019г. следует, что образуемый земельный участок располагается в границах территориальной зоны Ж4. Доступ к вновь образуемому земельному участку осуществляется через земельные участки с кадастровыми номерами № и №, собственник которого ясно не обозначил, что вход на его участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок, если это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику. При образовании земельного участка одновременно уточняется часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. При сравнении данных ЕГРН с результатами контрольных измерений, полученных по данным контроля определения координат характерных точек границ образуемого земельного участка выявлено, что часть границы образуемого земельного участка частично накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №. При определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № была допущена реестровая ошибка, в результате реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствует границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка.Для устранения данного несоответствия необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в отношении части границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Из акта обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что капитальный гараж № расположен на земельном участке, который постановлением Главы администрации <адрес> от 11.05.2011г. №, отведен в постоянное пользование ГСК «Веста». Также установлено, что часть капитального гаража расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности Мухтовой М. И., право зарегистрировано в ЕГРН от 07.05.2019г.

Согласно акту земельного участка органа муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ капитальный гараж № расположен на земельном участке, который постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отведен в постоянное пользование ГСК «Веста». Согласно результатам геодезической съемки проведенной кадастровым инженером ООО «МЦЗ» Ямалеевым Р.Ф. установлено, что границы образуемого земельного участка частично накладываются на земельные участки с кад.№, кад.№ (принадлежат на праве собственности ГСК «Веста», право зарегистрировано в ЕГРН от 30.04.2008г), кад.№ (принадлежит на праве собственности Мухтовой М.И., право зарегистрировано в ЕГРН от 07.05.2019г.) и с кад.№ (земли МО <адрес>).

Судом установлено, что гараж, принадлежащий истцу на праве собственности, находится в ГСК «Веста». Образуемый земельный участок располагается в границах территориальной зоны Ж4. Фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствует сведениям о местоположении границ, которые содержатся в ЕГРН.

Для образуемого земельного участка фактически смежными являются земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.

Из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что фактические границы данного земельного участка надлежащим образом согласованы с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

В связи с этим, учитывая подготовку истцом межевого плана, содержащего достоверные сведения о местоположении границ земельного участка, необходимого для кадастрового учета образуемого земельного участка, требование об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом подлежит удовлетворению. С учетом наличия в межевом плане сведений о согласовании границ земельного участка, образуемого для предоставления истцу с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, суд полагает необходимым установить границы земельного участка по границам, указанным в межевом плане составленном кадастровым инженером ООО «Многофункциональный Центр Землеустройства» Ямалиевым Р.Ф. от 29.05.2019г.,с одновременной корректировкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № по границам вновь образуемого земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                            Р Е Ш И Л:

Иск Куликова В. А. удовлетворить.

Установить границы образуемого земельного участка под гаражом №, расположенным в Гаражно-строительном кооперативе «ВЕСТА» <адрес>, по координатам, представленным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ООО «Многофункциональный Центр Землеустройства» Ямалиевым Р.Ф. от 29.05.2019г. с одновременной корректировкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № по границам вновь образуемого земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд <адрес>.

Судья:                                                     Самойлова Е.В.