Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1480/2022 ~ М-1273/2022 от 04.07.2022

Дело № 2-1480/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2022 года                                                                                          г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разиной И.С.,

при секретаре Жарких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации г.о. Долгопрудного об установлении границ земельного участка, признании права общей (долевой) собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Долгопрудного, в котором просят установить границы земельного участка, общей площадью 1134 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по характерным точкам, указанным в межевом плане, а также о признании за ними права общей (долевой) собственности на данный земельный участок.

        Истцы обосновывают заявленные ими требования тем, что спорный земельный участок изначально был предоставлен на праве постоянного пользования их правопредшественнику, после смерти которого, права на жилой дом, перешли к истцу. По мнению истцов с переходом к ним права общей (долевой) собственности на жилой дом, возведенный и расположенный на спорном земельном участке, к ним перешло и право постоянное (бессрочное) пользование спорным земельным участком, имеющееся у прапвопредшественника. Истцы полагают, что они имеют право на переоформление возникшего у них права (постоянного) бессрочного пользования на право собственности земельным участком. Невозможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени рассмотрения дела, в суд не явились, их представитель, действующий на основании доверенности (л.д. 61-63) в суд также не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.74).

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, пояснив, что возражений не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени рассмотрения дела, в суд не явился, мотивированного отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица СНТСН «Клязьма» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 05.04.1955 между Краснополянским коммунальным отделом и подполковником ФИО12 был заключен типовой договор о предоставлении в бессрочное и бесплатное пользование земельного участка под застройку № 7/881, в соответствии с условиями которого, в бессрочное пользование ФИО12, был предоставлен земельный участок мерой 1170 кв.м. (л.д. 16,17).

01.07.1956 между ФИО12 и ФИО16 был заключен договор застройки, в соответствии с условиями которого, на отведенном земельном участке, созастройщики осуществили постройку жилого дома, который поступил в их общую (долевую) собственность, по 1/2 доли у каждого (л.д. 21).

Сведения о жилом доме, общей площадью 127,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, возведенном на отведенном и фактически предоставленном земельном участке, в настоящее время внесены и содержаться в ЕГРН, жилому дому присвоен кадастровый № (л.д38-40).

В настоящее время указанный жилой дом расположен на земельном участке декларативной площадью 1102 кв.м., сведения о котором, как о ранее учтенном, без сведений о местоположении его границ внесены и содержаться в ЕГРН, с присвоением объекту кадастрового номера № (л.д. 20).

После смерти ФИО12 умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 доли в жилом доме, перешло в порядке наследования по закону к его жене ФИО2 (л.д. 22), после смерти которой ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в жилом доме, перешло в порядке наследования по закону к ее детям ФИО13, ФИО14, ФИО15, по 1/6 доли у каждого (л.д. 23). Впоследствии, право собственности на доли в жилом доме, по линии ФИО12 перешли к ФИО5 (1/3 доли) и ФИО6 (1/6 доли).

После смерти ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на принадлежащие ему 1/2 доли, перешло в порядке наследования по завещанию к ФИО17 (л.д. 32), которая по договору дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, подарила принадлежащие ей 1/2 доли ФИО7 (л.д. 34).

С целью установления границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру, которым по результатам проведения кадастровых работ, в заключении, прилагаемом к межевому плану, указано, что для подготовки схемы расположения земельных участков использовалась картографическая основа государственного кадастра недвижимости (публичная кадастровая карта). Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> <адрес>. Местоположение границ оформляемого земельного участка определено по результатам обмера (координирования) фактически существующих ограждений по фасаду участка и по границам со смежными земельными участками. Участок огорожен капитальным забором, выполнено благоустройство. Фактическое местоположение границ земельного участка подтверждается планом земельного участка ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 24.08.1981 (в составе приложения). Граница земельного участка от точки 2-3, 4-5 установлена по существующему на местности ограждению (забору). От точки 1-2, 3-4, 5-1 граница установлена в соответствии с границами смежных землепользователей по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка по выписке из ЕГРН (№№ от 22.03.2022г.) составляет 1102 кв.м., уточненная площадь 1134 кв.м. Уточненная площадь земельного участка отличается от площади, указанной в выписке ЕГРН на величину 32 кв.м., т.е. не превышающую площадь на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном реестре недвижимости (Согласно п.32 ст.26 глава 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости). Местоположение границ земельного участка, которые уточняются, согласовано в индивидуальном порядке со всеми смежными землепользователями, споров по границе земельного участка нет. Собственники смежных земельных участков при согласовании предъявили документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие их права на соответствующие земельные участки. Следовательно, кадастровый учет уточненных сведений о земельном участке возможен в соответствии с Законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из межевого плана усматривается, что уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № прологаются по кадастровым границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, а уточняемая граница земельного участка по точкам 4-5, проходит по границе смежного земельного участка, описание местоположения которого, в ЕГРН отсутствует, с собственником которого данная граница в соответствии с требованием законодательства, согласована в индивидуальном порядке (л.д.41-54).

Истцы обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка (в части установлении границ земельного участка), с одновременной государственной регистрацией прав общей (долевой) собственности в отношении данного земельного участка (л.д.55, 57, 59).

Решением органа регистрации прав истцам было отказано как в осуществлении кадастрового учета, так и в государственной регистрации их права собственности, в связи с тем, что ими не представлены документы, подтверждающие возникновение у них права общей (долевой) собственности на спорный земельный участок (л.д. 56, 58, 60).

В соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров СССР от 21.06.1945 № 1466 «Об улучшении жилищных условий генералов и офицеров Красной Армии», в целях улучшения жилищных условий генералов и старшего офицерского состава, прослуживших в рядах Красной Армии 25 лет и более, Совет Народных Комиссаров Союза ССР постановил обязать областные и краевые исполкомы, Совнаркомы союзных и автономных республик и Главлесоохрану при Совнаркоме СССР отводить в бессрочное и бесплатное пользование генералам и офицерам Красной Армии, прослужившим 25 и более лет, земельные участки в городах, рабочих поселках и дачных местностях для индивидуального жилищного или дачного строительства.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», было установлено, что в целях установления единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, и в соответствии со ст. 10 Конституции СССР, отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов стал производится только в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР.

Исходя из прямого указания ст. 87 Земельного Кодекса РСФСР 1970 г., на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.

В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РФ 1993 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В настоящее время, положения ст. 37 ЗК РСФСР, воспроизведены в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, согласно которой, При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу прямого указания закона, при переходе права общей долевой собственности на жилой дом к истцам, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на котором, расположен данный жилой дом, пропорционально долевому участию имеющемуся у них, в данном жилом доме.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Исходя из положений п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу прямого указания п. 2 ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок, при этом, в силу прямого указания п. 3 ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцы в установленном законом порядке обращались в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации их права общей (долевой) собственности на жилой дом, что подтверждается записями о регистрации прав, и следовательно предоставляли документы, подтверждающие возникновение у них права собственности на здание – жилой дом.

Возникновение права собственности на земельный участок предоставленный в постоянное бессрочное пользование для целей строительства на нем жилого дома, связано с переходом права на земельный участок, который напрямую связан с переходом права на жилой дом, в связи с чем суд полагает доказанным возникновение права собственности истцов на спорный земельный участок, пропорционально имеющемуся у них долевому участию в жилом доме.

В силу положений ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 59 ЗК РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с указанием ст.ст. 14, 59 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также и для государственной регистрации установленных судом прав на данное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации г.о. Долгопрудного об установлении границ земельного участка, признании права общей (долевой) собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью 1134 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по следующим характерным точкам:

№№ точки	координатаХ	координатаY
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 доли в земельном участке, общей площадью 1134 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/6 доли в земельном участке, общей площадью 1134 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО7 право собственности на 1/2 доли в земельном участке, общей площадью 1134 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Разъяснить, что вступившее в законную силу решение по данному делу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета местоположения границ и государственной регистрации права общей (долевой) собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, в отношении земельного участка, общей площадью 1134 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2022 года

Судья:                                                                                         И.С. Разина