Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2023 (2-1529/2022;) ~ М-1463/2022 от 23.11.2022

18RS0027-01-2022-002261-67                     Дело № 2-143/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Вавож УР 23 января 2023 года

    Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

    председательствующего судьи Торхова С.Н.,

    при секретаре судебного заседания Никитиной Т.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисовой Светланы Юрьевны к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Борисова С.Ю. (далее по тексту - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» (далее по тексту - ответчик), о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

    Иск мотивирован тем, что *** умерла К.Л.З., *** года рождения, зарегистрированная по адресу: ***. Борисова С.Ю. в 2014 году приобрела квартиру по адресу: ***, и была соседкой К.Л.З. по квартире. Из-за преклонного возраста К.Л.З., истец часто помогала ей по дому. Приходилось ходить в магазин за продуктами, делать уборку в ее квартире, водить К.Л.З. в баню. В 2019 году из-за постоянных скандалов со своим сожителем, К.Л.З. вынуждена была устроиться жить в интернат для пожилых людей, расположенный в селе ***, а ее сожитель из-за пожара в квартире в январе 2020 года умер. Соседка попросила истца присматривать за её квартирой, они каждую неделю созванивались с ней. В свободные выходные дни истец и ее супруг ездили к К.Л.З. в гости.

    В мае 2020 года К.Л.З. предложила истцу выкупить ее квартиру по недорогой цене. 10 июня 2020 года истец поехала в интернат к К.Л.З. и отдала ей наличные деньги в сумме 70000 рублей, К.Л.З. написала расписку о получении указанной суммы. В этот же день К.Л.З. передала Борисовой С.Ю. договор приватизации на квартиру, технический паспорт квартиры, поквартирную карточку и ключ. Договорились, что зарегистрируют договор в МФЦ после снятия масочного режима. В мае 2022 года К.Л.З. заболела, что не позволило зарегистрировать договор, и *** умерла. Договор купли-продажи и переход права собственности, в установленном законодательством РФ порядке не зарегистрирован. Детей у умершей К.Л.З. не было.

    В октябре 2022 года, при обращении в МФЦ с подписанным договором купли продажи квартиры, истцу отказали, в связи с тем, что собственник квартиры умер и необходимо оформлять наследство. Сейчас квартира на кадастровом учете не состоит.

    Истец считает, что фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расчет произведен в полном объеме. К.Л.З. при жизни выразила свою волю на отчуждение своей квартиры. После заключения договора купли-продажи указанного выше имущества, истец осуществил в квартире ремонт – был залит фундамент, утеплена одна из стен, была частично заменена крыша. Истец не от кого не скрывал, что приобрел квартиру у соседки. Также до настоящего времени истец обрабатывает участок, сажает овощи, картофель.

    На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 432, 551 ГК РФ, истец просит признать за Борисовой С.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, в силу купли-продажи указанной квартиры.

    В судебном заседании истец Борисова С.Ю., представитель истца Платунов С.Г. требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором указал, что исковые требования Борисовой С.Ю. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, признает в полном объеме и просит суд принять признание иска ответчиком. Признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания, также ответчик просил данное дело рассмотреть без участия ответчика. Кроме того, ответчик приложил к заявлению справку о том, что спорная квартира в разделе 2 «Реестр жилых зданий, помещений» реестра муниципального имущества муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской республики» отсутствует.

    Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу спора в отсутствие ответчика.

    Свидетель Н.П.Н. суду показал, что проживает с Борисовой С.Ю. одной семьей, брак между ними не зарегистрирован. По делу пояснил, что в 2014 году ими была приобретена квартира по соседству с К.Л.З. Свидетель и его супруга во всем помогали К.Л.З., в 2019 году К.Л.З. уехала жить в интернат для пожилых людей, свидетель с истцом ездили и туда к ней. В 2020 году от К.Л.З. поступило предложение выкупить ее квартиру, Борисова С.Ю. согласилась, в связи с чем между сторонами был оформлен договор купли-продажи, денежные средства в размере 70000 рублей были переданы К.Л.З. по расписке. На свои средства свидетель осуществил в квартире ремонт – был залит фундамент, утеплена одна из стен, была заменена крыша.

    Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Пункт 1 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Из материалов дела следует, что *** между К.Л.З. и Борисовой С.Ю. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым К.Л.З. продала, а Борисова С.Ю. приобрела квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***.

    Указанная квартира предоставлена К.Л.З. на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** ***, заключенного между Вавожским с/советом, ППЖКХ и К.Л.З.

    Из расписки от 10 июня 2020 года следует, что К.Л.З. получила от Борисовой С.Ю. денежную сумму в размере 70000 рублей за продажу вышеуказанной квартиры. В передаточном акте от 10 июня 2020 года указано, что фактическая передача квартиры состоялась в момент подписания настоящего акта, денежный расчет произведен полностью, претензий не имеется.

    Согласно справке Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» от 12.12.2022 года № 571, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Муниципальный округ Вавожскский район Удмуртской Республики» спорная квартира отсутствует.

    Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, полученной из Управления Росреестра по Удмуртской Республике, сведения о собственнике, а также о правопритязаниях в отношении данной квартиры в ЕГРН отсутствуют.

К.Л.З. умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-НИ ***.

    Истец Борисова С.Ю. не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности в отношении спорной квартиры, поскольку продавец умер, что является препятствием для осуществления ее прав как собственника спорной квартиры.

    По информации, предоставленной нотариусом Нотариального округа ***, следует, что наследственное дело после умершей *** К.Л.З. не заводилось, сведения о наследниках, заявивших о своих правах, отсутствуют.

    Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

    Судом установлено, что наследников у К.Л.З. не имеется.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что продавец спорной квартиры К.Л.З. умерла, при жизни не успев осуществить государственную регистрацию прав на спорную квартиру на имя истца, зарегистрировать свое право собственности. Третьих лиц, претендующих на спорную квартиру, наследников, судом не установлено. Истец Борисова С.Ю. открыто продолжает пользоваться спорной квартирой, как своей собственностью, осуществляет ремонт, платит коммунальные платежи.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи спорной квартиры не противоречит законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить его в надлежащем порядке не предоставляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Борисовой Светланы Юрьевны к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

    Признать за Борисовой Светланой Юрьевной, *** года рождения, паспорт серии ***, право собственности на объект недвижимости – квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года.

    Судья                                  С.Н. Торхов