Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4004/2016 ~ М-4039/2016 от 02.08.2016

Дело № 2-4004/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2016 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быкадорова А.В., Быкова А.Н., Попова Ю.Н., Солдатова В.Н., Кравченко Н.Ф., Колесникова А.Н., Загорулько А.В., Климова М.А., Свинарева М.Г., Костина Г.П. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанными требованиями в суд, ссылаясь на то, что являются членами гаражно-строительного кооператива «С.», расположенного в <адрес>, что подтверждено справками председателя ГСК «С.». В данном гаражно-строительном кооперативе они имеют следующие помещения (гаражи) в литере О: <данные изъяты>. Постановлением мэра г.Новочеркасска № от <дата> некоммерческому партнёрству ГК "С. " был отведен земельный участок площадью 700 кв.м. для эксплуатации существующих гаражей по фактическому пользованию с присвоением адреса по <адрес> и Постановлением мэра г.Новочеркасска № от <дата> передан в аренду земельный участок по вышеуказанному адресу сроком с <дата> по <дата>. <дата> между НП ГК "С." и КУМИ г.Новочеркасска был
заключен договор аренды земельного участка №. Согласно экспертного заключения МУП ЦТИ г.Новочеркасска гаражный бокс литер "О" общей площадью 1013,6 кв.м. (площадь застройки земельного участка 630 кв.м.) по адресу <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связан с землей. Не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. После полной выплаты всех паевых взносов истцы обратились Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г.Новочеркасске с заявлением о государственной регистрации права перехода к ним права собственности на закрепленные за нами гаражи. Однако им было отказано, поскольку договор аренды земельного участка зарегистрирован не был, что является нарушением ст.26
ч.2 ЗК РФ. Право собственности на спорные объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на спорные объекты не зарегистрированы.

Просили суд признать за Быкадоровым А.В. право собственности на помещение № первого этажа площадью 26,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 26,0 кв.м., общей площадью 52,1 кв.м. литер «О» в <адрес>. Признать за Быковым А.Н. право собственности на помещение № первого этажа площадью 26,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 25,8 кв.м., общей площадью 52,1 кв.м. литер «О» в <адрес>. Признать за Поповым Ю.Н. право собственности на помещение № первого этажа площадью 26,5 кв.м.. помещения № подвального этажа площадью 26,4 кв.м., общей площадью 52,9 кв.м литер «О» в <адрес>. Признать за Солдатовым В.Н. право собственности на помещение № первого этажа площадью 29,6 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 29,0 кв.м., общей площадью 58,6 кв.м литер «О» в <адрес>. Признать за Кравченко Н.Ф. право собственности на помещение №первого этажа площадью 41,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 33.6 кв.м., общей площадью 74,7 кв.м литер «О» в <адрес>. Признать за Колесниковым А.Н. право собственности на помещение № первого этажа площадью 40,0 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 31,2 кв.м., общей площадью 71,2 кв.м литер «О» в <адрес>. Признать за Загорулько А.В. право собственности на помещение № первого этажа площадью 56.9 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 25,3 кв. 1., общей площадью 82.2 кв.м литер «О» в <адрес>. Признать за Климовым М.А. право собственности на помещение № первого этажа площадью 34,3 кв.м., помещения № подвального этажа
площадью 33,5 кв.м., общей площадью 67,8 кв.м литер «О» в <адрес>. Признать за Свинаревым М.Г. право собственности на
помещение № первого этажа площадью 21,8 кв.м., помещения № первого этажа площадью 9,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 20,9 кв.м., общей площадью 52,6 кв.м литер «О» в <адрес>. Признать за Костиным Г.П. право собственности на помещение № первого этажа площадью 22,0 кв.м., помещение № первого этажа площадью 11.2 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 21,8 кв.м., общей площадью 55.0 кв.м литер «О» в <адрес>.

Быкадоров А.В., Быков А.Н., Попов Ю.Н., Солдатов В.Н., Кравченко Н.Ф., Колесников А.Н., Загорулько А.В., Климов М.А., Свинарев М.Г., Костин Г.П., представитель Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истцы представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления мэра г.Новочеркасска № от <дата>, некоммерческому партнёрству ГК "С. " был отведен земельный участок площадью 700 кв.м. для эксплуатации существующих гаражей по фактическому пользованию с присвоением адреса по <адрес> (л.д.39).

Постановлением мэра г.Новочеркасска № от <дата> некоммерческому партнёрству ГК «С.» был передан в аренду земельный участок по указанному адресу сроком с <дата> по <дата> (л.д.40). <дата> между НП ГК "С. "и КУМИ г.Новочеркасска был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.50-53).

Из материалов дела следует, что Гаражно-строительный кооператив «С.» зарегистрирован в качестве юридического лица (л.д.43), поставлен на учет в налоговом органе в г.Новочеркасске (л.д.44), протоколом общего собрания № от <дата> утвержден Устав кооператива (л.д.48,54-64).

Как установлено судом, истцы являются членами ГСК «С.», полностью выплатили паевой взнос за гаражи, о чем свидетельствуют справки, выданные председателем кооператива (л.д.7-16).

Согласно представленному в материалы дела списку членов кооператива, истцы владеют следующими помещениями (гаражи) в литере О: - Быкадоров А.В. помещение № первого этажа площадью 26,1 кв.м., помещения №1 подвального этажа площадью 26,0 кв.м., общей площадью 52,1 кв.м; - Быков А.Н. помещение № первого этажа площадью 26,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 25,8 кв.м., общей площадью 52,1 кв.м.; - Попов Ю.Н. помещение № первого этажа площадью 26,5 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 26,4 кв.м., общей площадью 52,9 кв.м.; - Солдатов В.Н. помещение № первого этажа площадью 29.6 кв.м., помещения № подвального помещения площадью 29.0 кв.м., общей площадью 58.6 кв.м.; Кравяенко Н.Ф. помещение № первого этажа площадью 41,1 кв. м., помещения № подвального этажа площадью 33,6 кв.м.. общей площадью 74,7 кв.м.; - Колесников А.Н. помещение № первого этажа площадью 40,0 кв.м.. помещения № подвального этажа площадью 31,2 кв.м., общей площадью 71,2 кв.м.; - Загорулько А.В. помещение № первого этажа площадью 56,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 25,3 КВ.М., общей площадью 82,2 кв.м.; - Климов М.А. помещение № первого этажа площадью 34,3 кв.м., помещения № подвального помещения площадью 33,5 кв.м., общей площадью 67,8 кв.м.; - Свинарев M.Г. помещение № первого этажа площадью 21,8 кв.м., помещения № первого этажа площадью 9,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 20,9 кв.м., общей площадью 52,6 кв.м.; - Костин Г.П. помещение № первого этажа площадью 22,0 кв.м., помещение № первого этажа площадью 11,2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 21,8 кв.м., общей площадью 55,0 кв.м. (л.д.41).

Между тем, строение литеры «О» в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, по данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска числится самовольно возведенным.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из экспертных заключений НП С. (л.д.17-38), конструктивное решение здания литера «О» соответствует типовому строению, описанному в таблице №67 а Сборника №19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории и виду разрешенного использования земельного участка.

На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу
о том, что нежилое здание гаража литера «О» общей площадью 1013,6 м² (площадь застройки земельного участка 630 м²) находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.28,29).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что земельный участок, площадью 700,0 кв.м. по адресу: <адрес> комиссаров, Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от <дата> № был отведен для эксплуатации существующих гаражей по фактическому пользованию с присвоением адреса по <адрес> ГК "С. " (л.д.39), используется истцами в соответствии с его целевым назначением, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быкадорова А.В., Быкова А.Н., Попова Ю.Н., Солдатова В.Н., Кравченко Н.Ф., Колесникова А.Н., Загорулько А.В., Климова М.А., Свинарева М.Г., Костина Г.П. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение,удовлетворить.

Признать за Быкадоровым А.В. право собственности на помещение № первого этажа площадью 26,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 26,0 кв.м., общей площадью 52,1 кв.м. литер «О» в <адрес>.

Признать за Быковым А.Н. право собственности на помещение № первого этажа площадью 26,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 25,8 кв.м., общей площадью 52,1 кв.м. литер «О» в <адрес>.

Признать за Поповым Ю.Н. право собственности на помещение № первого этажа площадью 26,5 кв.м.. помещения № подвального этажа площадью 26,4 кв.м., общей площадью 52,9 кв.м литер «О» в <адрес>.

Признать за Солдатовым В.Н. право собственности на помещение № первого этажа площадью 29,6 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 29,0 кв.м., общей площадью 58,6 кв.м литер «О» в <адрес>.

Признать за Кравченко Н.Ф. право собственности на помещение №первого этажа площадью 41,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 33.6 кв.м., общей площадью 74,7 кв.м литер «О» в <адрес>.

Признать за Колесниковым А.Н. право собственности на помещение № первого этажа площадью 40,0 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 31,2 кв.м., общей площадью 71,2 кв.м литер «О» в <адрес>.

Признать за Загорулько А.В. право собственности на помещение № первого этажа площадью 56.9 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 25,3 <адрес>., общей площадью 82.2 кв.м литер «О» в <адрес>.

Признать за Климовым М.А. право собственности на помещение № первого этажа площадью 34,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 33,5 кв.м., общей площадью 67,8 кв.м литер «О» в <адрес>.

Признать за Свинаревым М.Г. право собственности на помещение № первого этажа площадью 21,8 кв.м., помещения № первого этажа площадью 9,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 20,9 кв.м., общей площадью 52,6 кв.м литер «О» в <адрес>.

Признать за Костиным Г.П. право собственности на помещение № первого этажа площадью 22,0 кв.м., помещение № первого этажа площадью 11.2 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 21,8 кв.м., общей площадью 55.0 кв.м литер «О» в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2016 года.

Судья: Н.М.Калашникова