Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-851/2024 (2-8441/2023;) ~ М-7503/2023 от 14.11.2023

№ 2-851/2024

10RS0011-01-2023-012960-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Быковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ленина-15» к Кузнецову Г.Е. об обязании совершить действия,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что Товарищество собственников жилья «Ленина-15» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома № 15 по проспекту Ленина в городе Петрозаводске с 22 марта 2009 года, что подтверждается протоколом общего собрания от 22.03.2009. Кузнецов Г.Е. являлся собственником жилого помещения № в доме №15 по проспекту Ленина в городе Петрозаводске, что подтверждается выпиской о праве собственности из ЕГРН от 11.10.2022. Указанное помещение было продано им 29.09.2021, что подтверждается историей о переходе права собственности из ЕГРН от 11.10.2022. Вместе с тем, с момента продажи помещения, ответчик не освободил общее имущество собственников многоквартирного дома, а именно две кладовые, расположенные в подвале от личных вещей. Истец направил ответчику требование об освобождении общего имущества от 22.09.2023, в котором предложил в добровольном порядке освободить две кладовые, расположенные в подвале и отмеченные на схеме, от принадлежащего ответчику имущества в срок не позднее 10 календарных дней с даты получения претензии. Указанное требование было направлено посредством почты России и мессенджером Watsap. До настоящего момента ответ на требование не поступил, ответчик от своего имущества общее имущество собственников в виде двух кладовых, не освободил. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика освободить от своего имущества общее имущество собственников жилого многоквартирного дома №15 по проспекту Ленина в городе Петрозаводске, в виде двух кладовых, расположенных в подвале указанного здания, в срок не позднее 10 календарных дней с даты вступления в силу судебного решения, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайства об отложении слушания по делу и отзыва на исковые требования не представил, представителя не направил.

Учитывая положения ч.1 ст. 35 ГПК РФ о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, не злоупотребляя ими, суд, в целях своевременного рассмотрения дела, право на которое имеет истец, принимая во внимание, что доступ к правосудию со стороны суда в отношении ответчика был обеспечен, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, полагая о его надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания.

Принимая во внимание данные обстоятельства, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников жилья «Ленина-15» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома №15 по проспекту Ленина в городе Петрозаводске с 22 марта 2009 года, что подтверждается протоколом общего собрания от 22.03.2009 о создании Товарищества.

Согласно выписки ЕГРН от 22.11.2023 собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются ФИО., ФИО1., ФИО2

Согласно выписки о переходе прав на указанный объект недвижимости от 11.101.2022, ранее собственником жилого помещения по адресу: <адрес> являлся ответчик. Указанное помещение было продано им 29.09.2021, что подтверждается историей о переходе права собственности из ЕГРН от 11.10.2022.

Истец указывает, что с момента продажи квартиры, ответчик не освободил общее имущество собственников многоквартирного дома в виде двух кладовых, расположенных в подвале, от своих личных вещей. Освободить помещение в добровольном порядке ответчик отказался.

По данному факту 13.04.2023 истец обращался в органы УМВД России по г. Петрозаводску (материал КУСП № 7010).

Согласно материала КУСП № 7010 УМВД России по г. Петрозаводску признаков преступления по факту обращения не установлено.

22.09.2023 истец направил ответчику претензию с требованием об освобождении общего имущества – двух кладовых, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома № 15 по проспекту Ленина в городе Петрозаводске, в срок не позднее 10 календарных дней с даты получения претензии, от имущества, принадлежащего ответчику.

Указанное требование было направлено посредством почты России и мессенджером Watsap. До настоящего момента ответ на требование не поступил, ответчик от своего имущества общее имущество собственников не освободил.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктами 6 и 7 части 2 статьи 138 ЖК РФ Товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий порядка и владения, пользования и распоряжения общей собственностью, а также принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих в этом

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 305 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, равно как и право пользования общим имуществом в указанном доме ответчиком утрачено в связи с продажей, договор о пользовании кладовыми ответчик и истец не заключали, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца и об обязании ответчика Кузнецова Г.Е. в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить от личных вещей общее имущество собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в виде двух кладовых, расположенных в подвале указанного многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Товарищества собственников жилья «Ленина-15» (ИНН 1001019648) удовлетворить.

Обязать Кузнецова Г.Е. (паспорт №) в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить от личных вещей общее имущество собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в виде двух кладовых, расположенных в подвале указанного многоквартирного дома.

Взыскать с Кузнецова Г.Е. (паспорт №) в пользу Товарищества собственников жилья «Ленина-15» (ИНН 1001019648) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 05.02.2024.