Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2244/2022 ~ М-624/2022 от 21.02.2022

Дело №

УИД 50RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2022 года                             <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «<данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Азимут» в лице конкурсного управляющего ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>А, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что между ним и ФИО5 был заключен договор уступки прав требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

Согласно условиям соглашения, ФИО1 приобрел право требования <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенной по адресу: МО, <адрес>А.

Управление Росреестра по <адрес> приостановлена государственная регистрация права собственности, поскольку не представлен акт ввода объекта в эксплуатацию.

Просил суд признать права собственности на жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.см. с КН №, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

             В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО6 заявленные требования подержали, просили иск удовлетворить.

             Представитель ответчика ООО <данные изъяты> конкурсный управляющий ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

             Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

              Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ:

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО1 и ФИО5 заключен договор уступки прав требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

Согласно соглашению об уступке прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, цена уступки составляет <данные изъяты> рублей, данное соглашение прошло процедуры регистрации, истец выполнил все обязательства по данному соглашению.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Азимут» признано право собственности на здание 25-этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом по адресу: <адрес> (л.д. 23-25).

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что переход права собственности на квартиру от покупателя к продавцу на основании заключенного между ними соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи зарегистрирован не был.

Данные о правообладателе <адрес> общей площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.34).

Принимая во внимание, что в соглашении об уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном ИП ФИО5 и ФИО1, ООО «Азимут» согласованы все существенные условия соглашения, соглашение фактически исполнено сторонами, так как ФИО1 исполнил обязательства по соглашению, уплатив обусловленные соглашением денежные средства в счет стоимости квартиры, квартира передана истцу по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что стороны имели намерение исполнить соглашение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на квартиру и его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

    ░░.░░.░░░░