Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-730/2022 ~ М-731/2022 от 24.08.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года                                             п. Одоев Тульской области

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Остроуховой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-730/2022 по иску Полуничева Дениса Валериевича к администрации МО Одоевский район Тульской области о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец Полуничев Д.В. в лице своего представителя по доверенности Лукьянова С.Б. обратился в суд с указанными требованиями к ответчику, указывая, что дед истца по линии отца Полуничев П.Е. приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес> 28.02.2001 ФИО1 умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24.12.2001, выданного нотариусом Арсеньевского нотариального округа Тульской области Еремеевой С.Н., право собственности на указанную квартиру перешло к его отцу ФИО2 На основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 28.05.2007 указанная квартира признана ? долей жилого дома. В октябре 2007 ФИО2 проведено межевание земельного участка по адресу: <адрес> 15.02.2008 его отец ФИО2 заключил с администрацией МО Одоевский район договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> на период с 15.02.2008 по 14.12.2018. Согласно договору аренды на указанном земельном участке расположена ? доля жилого дома с надворными постройками. 16.08.2013 ФИО2 купил у администрации МО Одоевский район ? долю земельного участка с кадастровым номером № о чем проведена государственная регистрация 05.09.2013. 01.09.2021 отец истца ФИО2 умер. На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 28.03.2022, выданных нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области Шемберевым Е.А., право собственности перешло к истцу. Другая половина жилого дома и земельный участок числились за ОАО «Одоевский консервный завод». Решением Арбитражного суда Тульской области от 03.03.2004 ОАО «Одоевский консервный завод» признан банкротом и постановлением главы администрации МО Одоевский район право постоянного (бессрочного) права пользования на земельный участок прекращено.

При жизни отец, а после его смерти истец на протяжении 21 года продолжает пользоваться жилым домом, провел техническую паспортизацию, продолжает пользоваться указанной недвижимостью, поддерживает ее в надлежащем состоянии. В настоящее время истец фактически владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>

Имевшаяся ранее пристройка литер а не входила в общую площадь дома и из-за ветхости и была снесена.

На основании изложенного, просит суд: признать за ним, Полуничевым Д.В., право собственности, на 1/2 долю жилого дома с К№ № площадью 51,3 кв.м, жилой- 16,8 кв.м, кухни-8,6 кв.м. (квартира 1), жилой 16,9 кв.м., кухни -9,0 кв.м. (квартира 2), по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец Полуничев Д.В., его представитель по доверенности Лукьянов С.Б. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Просил рассмотреть дело без участи представителя, возражений в удовлетворении заявленных требований не имеет.

Третье лицо Полуничев А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1, 2 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно данным свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО1, умершего 28.02.2001, наследником к его имуществу является ФИО2 (сын).

Как усматривается из наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего 01.09.2021, представленного нотариусом Одоевского нотариального округа, наследниками к его имуществу являются: Полуничев Денис Валериевич (сын) – 1/2 доли; Полуничев Алексей Валериевич (сын) – 1/2 доли.

Полуничев А.В. отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества в пользу Полуничева Д.В., обратившись с соответствующим заявлением 25.02.2022 к временно исполняющему обязанности нотариуса города Москвы Трубиной Т.М.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО1., умершего 28.02.2001, наследником к его имуществу является: сын ФИО2 Свидетельство о праве на наследство по закону выдано на однокомнатную квартиру, по адресу: <адрес>

По сведениям ООО УК «Одоевская» ФИО2 по день смерти 01.09.2021, был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской (справкой) из технического паспорта на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 25.06.2007 № 266, собственниками дома являются: ФИО2 (1/2), ОАО «Одоевский консервный завод» (1/2).

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 28.05.2007 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 51,3 кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, признано за ФИО2

Согласно данным технического паспорта многоквартирный дом по адресу: <адрес>, инв.№ от 29.06.2022, составленного Одоевским отделением ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», многоквартирный дом 1960 года постройки, имеет общую площадь 51,3 кв.м, жилую-33,7 кв.м, одноэтажный.

По данным ЕГРН от 29.03.2022 одноэтажный жилой дом с надворными постройками общей площадью 51,3 кв.м по адресу: <адрес>, К№№, принадлежит на праве собственности Полуничеву Д.В. (доля в праве ?), о чем имеется запись 71/048/2022-2 от 29.03.2022.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН от 29.03.2022 земельный участок с К№ № для эксплуатации жилого дома, площадью 808+-19,9 кв.м., местоположение: <адрес> принадлежит на праве собственности, доля в праве ? Полуничеву Д.В., о чем имеется запись 71/048/2022-2 от 29.03.2022.

В соответствии со справкой администрации МО Одоевский район №207 от 23.08.2022 жилой дом, с К№ №, расположенный по адресу: <адрес> сведения об объекте недвижимости в реестре муниципального имущества муниципального образования Одоевский район, отсутствуют.

Право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м., с надворными постройками зарегистрировано в ЕГРН за Полуничевым Д.В. (доля в праве ?) на основании свидетельства на право на наследство по закону от 28.03.2022г, выданного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области №71/77-н-/71-2022-1-312.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

П.3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Так, в лице наследников продолжает течь исковая и приобретательная давность, хотя их нельзя отнести ни к правам, ни к обязанностям, наследники принимают добросовестность и недобросовестность наследодателя, т.е. его осмотрительность как приобретателя. Если наследодатель был извещен о каких-либо фактах, то наследники получают эту позицию независимо от того, ознакомились ли они с соответствующими сообщениями.

Наследники получают вещи, полученные наследодателем по сделкам, как и все прочие вещи, находившиеся во владении наследодателя.

Решение вопроса о том, есть ли права на эти вещи или нет, зависит только от того, имел ли на них какие угодно права наследодатель, но не от того, что они получены по наследству.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Добросовестность является важнейшим и незаменимым атрибутом давностного владения.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица.

Представляется, что положения вышеуказанной статьи не могут быть истолкованы иначе как требующие добросовестности на протяжении всего периода давностного владения.

Кроме того, по смыслу действующего законодательства, приобретение права собственности в связи с давностным владением возможно в случае, если нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом, не оспорено сторонами по делу и подтверждается материалами дела, после смерти отца ФИО2 последовавшей 01.09.2021, наследником, принявшим наследственное имущество, является его сын Полуничев Д.В., при этом сын Полуничев А.В. отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества.

Иные наследники после смерти Полуничева В.П. не установлены.

Между тем наследодатель ФИО2 а после смерти и его сын Полуничев Д.В. открыто, добросовестно и непрерывно владели спорной долей жилого дома как собственным имуществом, провели техническую паспортизацию, поддерживали ее в надлежащем состоянии.

Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Так, ОАО «Одоевский консервный завод», за которым числилась спорная доля дома, решением Арбитражного суда признан банкротом, его регистрация прекращена 13.05.2007, длительный период времени никто не проявлял интереса к данной недвижимости, не исполнял обязанностей по его содержанию.

Учитывая, изложенное, а также принимая во внимание давностное, открытое, непрерывное и добросовестное владение наследодателем ФИО2 (фактически с момента вступления в наследство после смерти ФИО1, с 2001), а после смерти ФИО2 - его наследником Полуничевым Д.В. (истцом) спорным имуществом, анализируя и оценивая представленные доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности, принимая во внимание приведенные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица Полуничева А.В., суд полагает требование истца о признании права собственности в порядке приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Полуничева Дениса Валериевича к администрации МО Одоевский район Тульской области о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Полуничевым Денисом Валериевичем право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 51,3 кв.м, по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2022