Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-744/2022 ~ М-698/2022 от 16.09.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 г. <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и кадастровому инженеру ФИО3, о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000017:48 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000017:183, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2, недействительными, и исключении из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ указанных земельного участка и жилого дома,

без участия сторон,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась с указанным во вводной части настоящего решения иском, указав в его обоснование, что она является собственником земельного участка площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000017:393 и расположенного на данном земельном участке жилого дома, находящиеся в <адрес> Республики Дагестан. При установлении координат характерных точек на кадастровом плане территорий выявлено наличие наложений на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000017:48 и жилой 05:17:000017:183, принадлежащие ответчику, в связи с чем невозможно осуществить кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка без устранения указанных препятствий.

Кадастровым инженером ФИО3 при определении границ земельного участка ответчика не принял во внимание существующие на местности более 15 лет границы земельного участка, закрепленные использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, отсутствие документов, содержащие сведения о границах земельного участка, отсутствие, проекта межевания территории, следовательно, границы участка определяются по фактическому использованию, а также тот факт, что его земельный участок и участки ответчиков расположены в разных местах, в связи с чем их образование и постановка на кадастровый учет не может являться законной, так как кадастровые координаты указанных объектов не соответствуют фактическим и влекут за собой последствия в виде исключения данных из государственного кадастра недвижимости.

Спора о праве на данные объекты между сторонами нет, кадастровым инженером ФИО3 допущены ошибки при описании границ на земельный участок 05:17:000017:48 и жилой <адрес>:17:000017:183, которое необходимо исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ с тем, чтобы каждый из сторон мог повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих объектов недвижимого имущества.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, от ее представителя по доверенности ФИО7 поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают, просят удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО8 и соответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили и не просили дело рассмотреть без своего участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Росреестр по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в назначенное время не обеспечили явку своего представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон и третьего лица. Определение об этом занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.2 т. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.4 ст.7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Из материалов дела следует, что истице ФИО1, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:17: 000017:393 площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: РЕ, <адрес>. Граница земельного участка не установлена, описание местоположения земельного участка отсутствуют.

В пределах указанного земельного участка находится двухэтажный жилой дом, 2005 года постройки, площадью 128.8 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000017:400, принадлежащий на праве собственности истице.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000017:393 выявлено наложение пересечения характерных точек координат с земельным участком с кадастровым номером 05:17:000017:48 и жилым домом с кадастровым номером 05:17:000017:183, в связи с чем, невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка принадлежащего ФИО1 без устранения указанных препятствий.

Из схемы расположения земельного участка принадлежащего ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером 05:17:000017:48 и жилым домом с кадастровым номером 05:17:000017:393, выявлено, что указанные земельный участок и жилой дом имеет частично наложение границ с земельным участком истца.

Судом установлено, что наложение границ землепользования истца с земельным участком и жилым домом ответчика не являются фактическим, то есть, между указанными лицами спор о действительном расположении земельного участка с земельным участком с расположенным на нем жилым домом, не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельного участка и жилого дома, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.

Выявленную ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000017:48 и жилым домом с кадастровым номером 05:17:000017:183, возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ данных земельного участка и жилого дома с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ истцом своего земельного участка, а ответчиком, своих земельного участка с жилым домом.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца на закрепление своих прав на земельный участок, на его кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчика на его земельный участок и жилой дом, поскольку при его формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчика на его земельный участок с жилым домом из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчика на его земельный участок и жилой дом истцом не оспаривались.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000017:48 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000017:183, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000017:48 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000017:183, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО8

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Г.И.Шихгереев