Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4674/2023 ~ М-3200/2023 от 14.07.2023

    Дело № 2-4674/2023

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 сентября 2023 года                                                       г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережновой ФИО6 к СНТ «Родник» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении кадастровых границ земельных участков, -

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Родник» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельных участков №, 5 с кадастровым №№, №, расположенных по адресу: <адрес>.

    В обосновании заявленных требований истец указал, что является членом СНТ «Родник» и собственником земельных участков №, 5 с кадастровыми номерами № № в СНТ «Родник».

    При межевании участка № выяснилось, что фактическая площадь участка составляет 848 кв.м, а площадь данного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 804 кв.м. Кроме того, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка.

    При межевании участка № выяснилось, что фактическая площадь участка составляет 845 кв.м, а площадь данного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 804 кв.м. Кроме того, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка.

В судебное заседание истец не явился, направил заявление рассмотрении дела без ее участия и о поддержании иска.

Представитель ответчика СНТ «Родник» в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя и признании иска.

    Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

    Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Родник» и собственником земельного участка №, площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный участок площадью 804 кв.м принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

А также истец является членом СНТ «Родник» и собственником земельного участка №, площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный участок площадью 804 кв.м принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № было выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с кадастровым №     с его кадастровыми границами.

По заключению кадастрового инженера ФИО4, различия координат фактических границ земельного участка с кадастровым № с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка № в СНТ «Родник» составляет 848 кв.м. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Родник».

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № было выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с кадастровым №     с его кадастровыми границами.

По заключению кадастрового инженера ФИО4, различия координат фактических границ земельного участка с кадастровым № с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка № в СНТ «Родник» составляет 845 кв.м. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Родник».

Возражений против установления границ земельных участков истца не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Спорные земельные участки расположены в границах отвода СНТ, площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Иск Бережновой ФИО7 удовлетворить.

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка № в СНТ «Родник» в районе <адрес> <адрес> с кадастровым № общей площадью 848 кв.м в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО4 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н5-н1-н3-н4-5-н5 с координатами:

№ точки	Координаты, м
	X	Y
н5	501297.79	2171197.83
н1	501289.33	2171229.62
н3	501264.56	2171222.41
н4	501273.00	2171190.51
5	501275.65	2171191.46
н5	501297.79	2171197.83

Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части описания его границ и указания площади участка равной 848 кв.м.

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка № в СНТ «Родник» в районе <адрес> с кадастровым № общей площадью 845 кв.м в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО4 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-2-3-н2-н3-н1 с координатами:

№ точки	Координаты, м
	X	Y
н1	501289.33	2171229.62
2	501280.91	2171261.35
3	501257.85	2171254.94
н2	501256.36	2171254.67
н3	501264.56	2171222.41
н1	501289.33	2171229.62

Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части описания его границ и указания площади участка равной 845 кв.м.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2023 года.

Судья                                    Е.Н. Карасева