Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3502/2023 ~ М-3682/2023 от 22.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 декабря 2023 года г. Усолье-Сибирское Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Тереховой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-005340-11 (2-3502/2023) по иску Тарнуева Владимира Алексеевича, Тарнуевой Надежды Ивановны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А., В. к ООО «Сварог» о прекращении обременения (ипотеки), УСТАНОВИЛ: В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи земельного участка с квартирой от 08.07.2017 истцы и их несовершеннолетние дети на заемные средства, предоставленные ООО «Сварог» по договору целевого беспроцентного займа № 000 для целевого использования приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты), общей площадью 51,1 кв.м, с кадастровым номером 000. Права на квартиру зарегистрированы Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с ограничением права и обременением объекта недвижимости, обеспеченное ипотекой в силу закона. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется. Обязательства по договору займа исполнены в полном объеме до срока возврата займа, то есть до 24.12.2017. Средства в размере 000 руб. перечислены УПФР в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области на счет займодавца ООО «Сварог», указанный в договоре купли-продажи от 08.07.2017. До настоящего времени ООО «Сварог» как залогодержатель не обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости. На основании изложенного просят прекратить ограничение права и обременение объекта недвижимости, обеспеченное ипотекой в силу закона на жилое помещение в виде 1/4 долей квартиры, общей площадью 51,1 кв.м, принадлежащих Тарнуеву Владимиру Алексеевичу, 00.00.0000 г.р., уроженцу с. (данные изъяты), Тарнуевой Надежде Ивановне, 00.00.0000 г.р., уроженке (данные изъяты), А., 00.00.0000 г.р., уроженцу (данные изъяты), В., 00.00.0000 г.р., уроженке (данные изъяты), расположенной по адресу: (данные изъяты), с кадастровым номером 000. В судебное заседание истцы Тарнуев В.А., Тарнуева Н.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних А., В. не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. ). Представитель ответчика ООО «Сварог» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом. В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей. В судебном заседании установлено, что 08.07.2017 Тарнуева Надежда Ивановна, действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетних А., 00.00.0000 г.р., В., 00.00.0000 г.р., Тарнуев Владимир Алексеевич приобрели в общую долевую собственность земельный участок площадью 1800 кв.м с кадастровым номером 000, квартиру с кадастровым номером 000 общей площадью 51,1 кв.м, находящиеся по адресу: (данные изъяты), что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка с квартирой 000 (л.д. ). Согласно условиям договора купли-продажи (купчая) стороны оценивают земельный участок в 000 руб., квартиру в 000 руб. (пункт ). Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 000 руб. выплачивается продавцам за земельный участок до подписания договора за счет собственных денежных средств; 000 руб. выплачиваются продавцам до подписания договора, предоставлены ООО «Сварок» по договору целевого беспроцентного займа от 24.06.2017 № 000. 12.07.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области была произведена регистрация договора купли-продажи (купчая) и за истцами и их несовершеннолетними детьми зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации ипотеки (л.д. ). По сведениям Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Иркутской области от 27.11.2023 Тарнуева Надежда Ивановна, 00.00.0000 года рождения, получала сертификат на материнский (семейный) капитал в УПФР в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (межрайонное) в 2016 году. Тарнуева Н.И. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала следующим образом: единовременная выплата в размере 000 руб. (платежное поручение от 20.12.2016 № 000), погашение кредита (на погашение основного долга и уплату процентов по займа, заключенному с иной организацией на приобретение жилья) по договору № 000 от 2017 года в размере 000 руб. (платежное поручение от 30.08.2017 № 000, контрагент ООО «Сварог» (л.д. ). Фактически свои обязательства перед займодавцем ООО «Сварог» по договору целевого беспроцентного займа Тарнуева Н.И. выполнила в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Учитывая, что свои обязательства по договору целевого беспроцентного займа № 0000 со стороны покупателей исполнены в полном объеме, имеются основания для прекращения обременения жилого помещения в виде ипотеки. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 1/4 ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 00.00.0000 ░.░., ░░░░░░░░ ░. (░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 000. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 1/4 ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, 00.00.0000 ░.░., ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 000. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 1/4 ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░., 00.00.0000 ░.░., ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 000. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 1/4 ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░., 00.00.0000 ░.░., ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 000. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.12.2023. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░