Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2262/2021 ~ М-2176/2021 от 24.09.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» декабря 2021 г. <адрес>

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Дробышевой Е.В.

при секретаре Шебуняевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курдаева В. А. к Курдаеву А. В., Курдаеву Д. В., администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности; по встречному иску Курдаева А. В. и Курдаева Д. В. к Курдаеву В. А., администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности,

установил:

Курдаев В.А. обратился в суд с иском к Курдаеву А.В. и Курдаеву Д.В. о признании права собственности в порядке наследования после смерти супруги – Бородулиной Л. П., умершей 13.11.2005, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, а также на 1/3 долю земельного участка площадью 777 кв.м, расположенного по тому же адресу, в границах согласно плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Л.В.Крещенко.

Судом к участию в деле в силу положений ст.1151 ГК РФ в качестве соответчика привлечена администрация Комсомольского сельсовета.

Курдаев А.В. и Курдаев Д.В. заявили встречные требования о признании за ними права собственности по 4/9 доли за каждым на квартиру, как в порядке наследования после смерти матери – Бородулиной Л. П., так и в связи приватизацией жилого помещения, а так же по 1/3 доле спорного земельного участка в порядке наследования после смерти матери.

В судебном заседании Курдаев В.А. свои требования поддержал, встречные требования признал, уточнив, что с учетом встречных требований, он просит признать за ним право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. При этом он пояснил, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ его супруга – Бородулина Л.П., и сыновья – Курдаевы А.В. и Д.В., приобрели спорную квартиру на праве общей долевой собственности - по 1/3 доли каждый. Постановлением администрации Комсомольского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ супруге – Бородулиной Л.П., был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м по <адрес>, при этом ДД.ММ.ГГГГ на ее имя было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,10 га. Бородулина Л.П. умерла в 2005 году, после ее смерти он и его сыновья вступили в права наследования, обратившись с заявлением к нотариусу о принятии наследства, однако нотариус не может выдать им свидетельство о праве на наследство на спорное имущество, поскольку право собственности наследодателя не зарегистрировано. Кроме того, имеет место расхождение в площади земельного участка, границы которого не установлены. Вместе с тем, порядок пользования земельными участками истцов и владельцев смежных участков сложился на протяжении длительного времени. Границы смежных земельных участков установлены в актуальной системе координат.

Курдаев Д.В. в судебном заседании поддержал свои требования, а также позицию и доводы Курдаева В.А., который на основании доверенности кроме своих интересов представляет интересы Курдаева А.В.

Представитель администрации Комсомольского сельсовета в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Бородулина Л.П., Курдаев А.В. и Курдаев Д.В. приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, площадью 102,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет площадью 102,1 кв.м, при этом право собственности не зарегистрировано.

Постановлением администрации Комсомольского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Бородулиной Л.П. в собственность предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Бородулиной Л.П. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 0,10 га на основании постановления администрации Комсомольского сельсовета № от 14.1ё2.1999.

Бородулина Л.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти по сведениям нотариуса, наследство приняли супруг – Курдаев В.А., и сыновья – Курдаев А.В. и Курдаев С.В.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН с кадастровым номером 68:20:1201001:53, границы не установлены, площадь указана 500кв.м.

Согласно плану границ, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Л.В.Крещенко, площадь земельного участка по фактически сложившимся границам составляет 777 кв.м.

В соответствии со ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В данном случае, право собственности на спорный жилое помещение возникло как у Курдаевых А.В. и С.В., так и у наследодателя Бородулиной Л.П. до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав…» и зарегистрировано в соответствии с действовавшим на момент возникновения права законодательством в книгах похозяйственного учета сельсовета, следовательно, их право собственности на данный объект недвижимости является действительным.

Таким образом, в соответствии с положениями ст.1112 ГК РФ по 1/3 доле спорного жилого помещения принадлежит Курдаевым А.В. и С.В. на основании договора приватизации и входит в состав наследства умершей Бородулиной Л.П., также в состав ее наследства входит земельный участок, предоставленный в соответствии с действовавшим законодательством. Отсутствие регистрации права за умершей на долю жилого помещения и земельный участок не может ограничивать в правах её наследников.

Истцы приняли наследство, обратившись с заявлением к нотариусу (ст.1153 ГК РФ), следовательно, им переходит право на спорное недвижимое имущество в равных долях.

Исходя из изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что за истцами подлежит признанию право общей долевой собственности на спорное имущество согласно определенным ими долям.

Что касается требований об установлении границ земельного участка, суд находит их обоснованными.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" и Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства" установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Частью 1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.9 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015г. «О Государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В п.10 названной статьи указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 42.8 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определено, что при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу положений части 3 названной статьи, при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Разрешая вопрос о местоположении границ земельных участков, надлежит учесть, что эти граница должна быть установлены таким образом, чтобы фактическая площадь земельных участков была максимально приближена к их юридической площади, и при этом, не нарушались права третьих лиц (других смежников).

Из плана границ, который согласован владельцами смежных земельных участков, усматривается, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, площадь спорного земельного участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, в допустимых законом пределах.

Представленный в дело план границ содержат указание на общую площадь земельного участка и описание границ (сведения о характерных точках границ) - что позволяет однозначно определить на местности границы земельного участка, который не имеет пересечений со смежными земельными участками.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Курдаевым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 102,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Курдаевым Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Курдаевым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 4/9 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 102,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Курдаевым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за Курдаевым Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Курдаевым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на земельный участок площадью 777 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Л.В.Крещенко.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Дробышева