Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2020 (2-6664/2019;) ~ М-6336/2019 от 26.11.2019

Дело № 2-314/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020г. г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о координатах здания, переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3с учетом уточнения (л.д.49-50) обратился в суд с иском к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о координатах здания, переопределении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что у него в аренде находятся два земельных участка:

    - с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

    - с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

    Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) переопределены границы земельных участков с кадастровыми номерами №

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанным земельным участкам присвоены адреса:

    - № – <адрес>;

    - № - <адрес>.

    Смежными земельными участками являются объекты с кадастровыми номерами:

    - № по адресу: <адрес>. Собственники – ФИО3 и ФИО6 (по ? доли) Земельный участок образован объединением двух земельных участков с кадастровыми номерами №. В отношении указанного участка Решение Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено – координаты переопределены.

    - № по адресу: <адрес>. В отношении данного земельного участка Решение Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено – сведения о координатах исключены из ЕГРН.

    На земельном участке расположено здание с кадастровым номером № – жилой дом.

Собственником указанных объектов недвижимости является ФИО1.

Исполнение Решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № невозможно в связи с наложением координат участка (по решению суда) с фактическими координатами жилого дома ответчика.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера, из которого следует: согласно сведениям ЕГРН, объект недвижимости – здание с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № сведения о границах которого в ЕГРН отсутствуют.

Фактическое отсутствие указанного здания в границах земельного участка с кадастровым номером №, указанных в Решении суда подтверждает и данные фотоплана местности – графическая часть заключения кадастрового инженера 1, на котором усматривается, что данное здание расположено примерно в 18 метрах к северо-западу от его учтенных в ЕГРН границ.

При проведении работ по исправлению реестровой ошибки – ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области, дело № от ДД.ММ.ГГГГ, произойдет пересечение уточняемых границ этого земельного участка с учтенными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, центральная часть кад.кв.№ (см. графическую часть 1 заключения кадастрового инженера).

Таким образом, истец не может исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков, находящихся у меня в аренде. Просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах здания – жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В связи с принятием границ земельного участка с кадастровым номером №, переопределить границы земельного участка площадью 1146 кв.м с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО3 не явился. Представитель истца по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что при вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ не учили участок под домом, принадлежащий ответчику ФИО1 с КН № по адресу: <адрес> хотя границы земельного участка, на котором расположен жилой дом с КН № были исключены судом ввиду наличия реестровой ошибки. За время с ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены границы земельного участка с КН №, которого не было на момент вынесения решения суда. Указанный участок принадлежит Троице-ФИО2, в связи с чем, чтобы не было споров с владельцем этого участка, кадастровым инженером ФИО8 подготовлен вариант переопределения границ участка истца с принятием границ участка с КН №. При этом площадь участка уменьшиться, но истец с этим согласен. Просит суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.65-66). Поскольку ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела и не просила рассмотреть дело без ее участия, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч..4 ст.167 ГПК РФ.

Представители 3-их лиц: Администрации Сергиево-Посадского городского округа, УФСГРКиК по МО, Православной религиозной организации Ставропигиальный мужской монастырь Святотроицкой Сергиевой Лавры Русской Православной церкви в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что у истца ФИО3 в аренде находятся два земельных участка: с КН №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с КН № площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.25-33).

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с КН № по адресу: <адрес> (л.д.14-24).

Решением ФИО2-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными и исключены из ЕГРН координаты границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1 в связи с наличием реестровой ошибки. переопределены границы земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся в аренде у истца (л.д.9-13).Истец ссылается, что до настоящего времени истец не может исполнить решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с КН № в связи с наложением координат участка истца, установленных решением суда на координаты земельного участка под объектом недвижимости - жилым домом ответчика с КН №

Доводы истца подтверждаются выпиской из ЕГРН на объект недвижимости с КН № согласно которой он располагается на земельном участке с КН №, то есть на участке ответчика ФИО1 (л.д.14-19).

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что переопределить границы участка с КН № по границам, указанным в решении суда от 09.08.2017г. невозможно, так как они пересекают границы участка с КН №. В связи с чем кадастровым инженером предложен вариант переопределения границ с принятием границ участка с КН № Кроме того, кадастровым инженером указано, что учтенные в ЕГРН границы объекта недвижимости - здания с КН № расположены в границах участка с КН № Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении ранее учтенного объекта - здания с кадастровым номером № (л.д.34-37).

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.ч. 10, 13 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном

участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Требования к образуемым земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки, допущенной при определении координат границ здания - жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается заключение кадастрового инженера ФИО8, наглядно видно на графической части заключения (л.д.36), а также следует из решения ФИО2-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку спорное здание расположено на земельном участке с КН №, границы которого исключены из ЕГРН в связи с наличием реестровой ошибки, то требования истца ФИО3 об исключении из ЕГРН координат здания подлежат удовлетворению. Также суд считает подлежащими удовлетворению и требования истца о переопределении границ участка с КН № поскольку установление границ участка с пересечением, вклиниванием, вкрапливанием, чересполосицей не допускается, в связи с чем для внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка с КН № необходимо принять установленные границы земельного участка с КН №, что также подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО8 и графической частью заключения (вариант 2 л.д.37).

Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г., ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1146, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░8░░ 12.11.2019░.

░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (Mt), ░.
X, ░.	Y, ░.
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░